ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​បាន​បង្ហាញ​សញ្ញា​នៃ​ការ​ប្រសើរ​ឡើង​កាលពី​ពេល​ថ្មី​ៗ​នេះ ប៉ុន្តែ​ពិតជា​មិន​បាន​ទម្លាយ​ឡើយ ។

យោងតាមគេហទំព័រ batdongsan.com.vn កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញបើធៀបនឹងខែកក្កដាឆ្នាំ 2023។ ជាក់ស្តែងតម្រូវការអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសកើនឡើងជាមធ្យម 5%; ចំនួន​នៃ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​អចលនទ្រព្យ​ក៏​បាន​កើន​ឡើង 2% បើ​ធៀប​នឹង​ខែ​កក្កដា ឆ្នាំ 2023។

នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ ក្នុងខែសីហា ដីគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុត កើនឡើង 12% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ អាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ផ្ទះល្វែង និងវីឡាក៏មានការប្រាក់កើនឡើងពី 7% ទៅ 9% ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្វែងរកដីគម្រោងបានថយចុះ 7% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ដែលបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្ដារឡើងវិញ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងខែសីហា តម្រូវការទិញបានកើនឡើងច្រើនបំផុតសម្រាប់ផ្ទះ និងវីឡា (កើនឡើង 7%)។ ការប្រាក់លើអាផាតមិន ផ្ទះឯកជន និងដីគម្រោងនៅតែរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនថេរពី 2 - 4% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ ដីគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យតែមួយគត់ដែលមានការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ 1% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។

តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសក្នុងខែសីហាបានកើនឡើងជាមធ្យម 9% ប៉ុន្តែចំនួននៃការចុះបញ្ជីជួលបានថយចុះ 2% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះចំនួនភ្ញៀវចាប់អារម្មណ៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការកើនឡើង 38% នៅទីក្រុងហាណូយ និង 32% នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ នេះគឺជារដូវកាលកំពូលសម្រាប់ការចូលរៀន និងចូលរៀន ដូច្នេះតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅរបស់សិស្សកើនឡើង។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បញ្ហាកង្វះការផ្គត់ផ្គង់បានមកពីមូលហេតុដែលចាក់ឫសយ៉ាងជ្រៅ ដូចជាការកកស្ទះមូលធន និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

បញ្ហាទាំងពីរនេះធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាពាក់ព័ន្ធជាច្រើនទៀតផងដែរ។ ដោយសង្កេតមើលទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារបានស្ទុះងើបឡើងវិញត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះ បើធៀបនឹងការរំពឹងទុក។

សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញគឺស្របជាមួយនឹងសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងអភិវឌ្ឍជារាងអក្សរ U ជាជាងរាងអក្សរ V ដែលមានន័យថាជាសេដ្ឋកិច្ចដែលឧស្សាហកម្ម និងវិស័យជាច្រើនផ្សេងទៀតកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផងដែរ មិនត្រឹមតែវិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ។

លោក Nghia ព្យាករ​ថា ភាព​លំបាក​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​អាច​នឹង​បន្ត​រហូត​ដល់​ត្រីមាស​ទី​ពីរ​និង​ទី​បី​នៃ​ឆ្នាំ​ក្រោយ។ ផ្នែក និងប្រភេទមួយដែលរំពឹងថានឹង "បំបែកទឹកកក" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមិនទាន់ឃើញការផ្គត់ផ្គង់ខ្លាំងនៅឡើយ។ អាជីវកម្មមិនមាន "សេរីភាព" នៅពេលចូលរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Nghia បាននិយាយថា ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការលើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់តម្លៃទាប រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងជួរតម្លៃសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។ នៅក្នុងប្រទេសចិន រដ្ឋាភិបាលមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់លើក្របខ័ណ្ឌតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យតម្លៃទាប។

លោក Nghia បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “បើគ្មានការបង្កើតកម្រិតតម្លៃលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុទេ វិបត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអាចដោះស្រាយបានទេ”។

លើសពីនេះ ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ រដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងចាត់វិធានការយ៉ាងខ្លាំងក្លា ដូចជាការចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ១១ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៣ ស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីដកចេញ និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព និងបង្កើតក្រុមការងារដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកនៃអាជីវកម្មផ្នែកអចលនទ្រព្យ។ ចលនាទាំងនេះរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។