នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ ការប្រណាំងដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់គឺផ្តោតលើ "កម្រ" ដែលទើបតែត្រូវបានបើកដំណើរការនៅ Vinhomes Ocean Park 1 ទីក្រុងមហាសមុទ្រ។

បូព៌ាកំពុង "ធ្វើឱ្យរលក" ជាមួយនឹងកញ្ចប់នៃផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃ "មិនអាចឈ្នះបាន"

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយក្រសួងសំណង់ ប្រភេទផ្ទះល្វែងនៅតែ "នាំមុខរលក" ជាមួយនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការបន្តកើនឡើងក្នុងត្រីមាសនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហានៃការផ្គត់ផ្គង់ និងគម្លាតតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានមិនទាន់ឃើញមានដំណោះស្រាយនៅឡើយ។

ដូច្នេះហើយ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ... ហាណូយនៅតែបន្តកើនឡើងទាំងក្នុងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ ជាពិសេសកម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល 4 - 6% ប្រចាំត្រីមាស និងពី 22 - 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដោយឡែក​តំបន់​ខ្លះ​កើនឡើង​ពី​៣៥​ទៅ​៤០%​អាស្រ័យ​លើ​ទីតាំង​បើ​ធៀប​នឹង​ត្រីមាស​មុន​។

ដូចគ្នានេះដែរ របាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2024 របស់ Savills ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការកើនឡើងតម្លៃគួបផ្សំនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ធ្វើឱ្យគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើន។

ជាពិសេសនៅក្នុង “ចំណុចក្តៅ” នៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជាតំបន់ភាគខាងកើតដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានលើកកម្ពស់យ៉ាងខ្លាំង តម្លៃបើកនៃគម្រោងមួយចំនួនមានការប្រែប្រួលពី 75 ទៅ 95 លានដុង/m2។ ដូចគ្នានេះដែរ បន្ទាប់ពី Vinhomes បានបើកដំណើរការអគារផ្ទះល្វែងពីរចុងក្រោយ S2.10 និង S2.17 នៃផ្នែករង Sapphire - Vinhomes Ocean Park 1 ទីផ្សារភាគខាងកើត "បានធ្វើឱ្យរលក" ។

ឧត្តមភាពនៃ "ត្បូង" ចុងក្រោយរបស់ Vinhomes Ocean Park 1 ដំបូងគឺមកពីតម្លៃលក់ "ទន់ជាង" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅបូព៌ា ជាពិសេស និងទីផ្សារហាណូយជាទូទៅ។ មិនត្រូវនិយាយនោះទេ នៅពេលដែលរួមផ្សំជាមួយនឹងគោលនយោបាយទាក់ទាញជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយ Vinhomes ដូចជាការលើកទឹកចិត្តក្នុងការទូទាត់ដំបូងរហូតដល់ 10% ឬ 0% សម្រាប់រយៈពេល 18 ខែជាមួយនឹង 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគនឹងអាចធ្វើជាម្ចាស់ស្នាដៃដែលមានកំណត់ទាំងនេះក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុតក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។

ការប្រណាំងដើម្បីជាម្ចាស់ការប្រមូលចុងក្រោយនៃ "ត្បូង"

បន្ថែមពីលើតម្លៃលក់ដាច់បំផុតនៅលើទីផ្សារ អគារទាំងពីរ S2.10 និង S2.17 បានក្លាយជាគោលដៅប្រកួតប្រជែងរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដ ដោយសារពួកគេទទួលមរតកនូវគុណសម្បត្តិទាំងអស់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់ សេវាកម្មពេញលេញ និងរបៀបរស់នៅរមណីយដ្ឋានឆ្នេរដ៏កម្រនៃ "Central District" Vinhomes Ocean Park 1 ក៏ដូចជាតំបន់ទីក្រុងដ៏ល្អបំផុតរបស់ពិភពលោក។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ មូលនិធិអាផាតមិននេះក៏មានទិដ្ឋភាព "រាប់លានដុល្លារ" ជាមួយនឹងបឹងផ្កាថ្មដ៏ធំទូលាយ និងសាកលវិទ្យាល័យ VinUni ដ៏ប្រណីតផងដែរ។ ជាពិសេស នៅពេលពួកគេបង់លុយភ្លាមៗ អតិថិជននឹងទទួលបានផ្ទះល្វែងដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេ និងរីករាយជាមួយនឹងគុណភាពជីវិតកំពូលរបស់ Ocean City ឬដាក់ឱ្យដំណើរការសម្រាប់ជួល បង្កើតប្រាក់ចំណេញ "ដោយគ្មានការពន្យាពេល"។ ដូច្នេះ កន្ត្រក S2.10 និង S2.17 ត្រូវ​បាន​លក់​អស់​ភ្លាមៗ​នៅ​ពេល​ចេញ​មក។ សូម្បី​តែ​អតិថិជន​ជា​ច្រើន​ក៏​ត្រូវ​តស៊ូ​ដើម្បី​ឱកាស​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់ "ត្បូង​ដ៏​មាន​តម្លៃ" ទាំង​នេះ។

ឧទាហរណ៍ ករណីលោក Hoang Cuong (Hai Phong) ជាឪពុកម្តាយដែលស្វែងរកកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយគុណភាព និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់កូនប្រុសរបស់គាត់ទៅសិក្សានៅសកលវិទ្យាល័យនៅទីក្រុងហាណូយ។ អគារផ្ទះល្វែងពីរ S.210 និង S.217 ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីតាំង និងបរិក្ខារនានាបានក្លាយជា "គោលដៅ" របស់លោក Cuong ភ្លាមៗនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ការ​ទិញ​ផ្ទះ​មិន​មែន​ជា​ការ​ងាយ​ស្រួល​ដូច​លោក គួង បាន​គិត​នោះ​ទេ។

លោក Hoang Cuong បានទួញសោកថា "ទោះបីជាខ្ញុំបានស្វែងរក និងប្រគល់ឱ្យក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំមិនអាចទិញអាផាតមិននៅទីនេះបានដែរ។ ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាមានផ្ទះល្វែងមួយ ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលខ្ញុំ និងភរិយាកំពុងពិភាក្សាគ្នា ត្រឹមតែ 30 នាទីក្រោយមក មាននរណាម្នាក់បានបង់ប្រាក់កក់រួចហើយ" ។

នៅជិតសាកលវិទ្យាល័យ VinUni វរជន ផ្ទះល្វែងនៅ S2.10 & S2.17 ត្រូវបានស្វែងរកដោយឪពុកម្តាយជាច្រើន។

លោកស្រី Do Lan Huong (Long Bien ទីក្រុងហាណូយ) គឺជាអ្នកវិនិយោគម្នាក់ក្នុងចំនោមវិនិយោគិនដែលផ្តោតលើផលិតផលដ៏ទាក់ទាញនៃអគារផ្ទះល្វែងចំនួនពីរ S2.10 និង S2.17។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចលោក Cuong ដែរ វិនិយោគិននេះនៅតែ "ទុកដៃទទេ" បន្ទាប់ពីការលក់លើកដំបូង ដោយសារតែកំដៅនៃផលិតផលពិសេសទាំងនេះ។

អ្នកស្រី Huong បាននិយាយថា "ទោះបីជាខ្ញុំស៊ាំជាមួយទីផ្សារភាគខាងកើត ជាពិសេស Ocean City ក៏ដោយ ល្បឿនដែលអគារ Sapphire ពីរចុងក្រោយត្រូវបានបើកដំណើរការ និងលក់អស់គឺជាអ្វីដែលខ្ញុំមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។ គោលដៅរបស់ខ្ញុំគឺដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងយ៉ាងហោចណាស់ពីរនៅក្នុងការបើកដំណើរការបន្ទាប់" ។

ការពិតបង្ហាញថាអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនផ្សេងទៀតក៏កំពុងរៀបចំធនធានយ៉ាងស្ងៀមស្ងាត់ដើម្បីចាប់យកឱកាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផលិតផលចុងក្រោយនៃផ្នែករងត្បូងកណ្តៀងនេះ។ ការប្រណាំងនេះធ្វើឱ្យទីផ្សារភាគខាងកើតដ៏រស់រវើករួចទៅហើយ កាន់តែក្តៅនៅចុងឆ្នាំនេះ។ ដូច្នេះហើយ ការបើកលក់នាពេលខាងមុខពិតជានឹងកាន់តែអស្ចារ្យ ហើយឱកាសជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញលឿន និងសំណាងប៉ុណ្ណោះ។