ថ្មីៗនេះ និន្នាការថ្មីមួយកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះជួលនៅទីក្រុងហាណូយ គឺថា អតិថិជនកំពុងងាកទៅរកការស្វែងរកផ្នែកខាងមុខនៅតាមផ្លូវតូចៗ ជំនួសឱ្យការចូលចិត្តតំបន់ខាងមុខដូចពីមុន។

អ្នកស្រី Tran Bich Thuy (ស្រុក Hai Ba Trung) ជាអាជីវករលក់សម្លៀកបំពាក់យូរឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា មុនពេលជំងឺរាតត្បាត COVID-19 នាងបានជួលជាន់ទីមួយនៃផ្ទះនៅមុខផ្លូវមួយក្នុង Doi Can (ស្រុក Ba Dinh) ដើម្បីលក់សំលៀកបំពាក់ទាន់សម័យក្នុងតម្លៃជួល ៣៥ លានដុង/ខែ។

ប៉ុន្តែអាជីវកម្មមានភាពយឺតយ៉ាវ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត ប្រាក់ចំណេញប្រចាំខែមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ថ្លៃជួល។ ដូច្នេះហើយ នាង​ត្រូវ​ផ្ទេរ​ហាង​លក់ដូរ​តាម​ផ្លូវ ដើម្បី​ស្វែងរក​ទីតាំង​អាជីវកម្ម​ផ្សេង​។

“ និន្នាការនៃការប្រើប្រាស់របស់អតិថិជនបានផ្លាស់ប្តូរច្រើនចាប់តាំងពី COVID-19។ ពួកគេមានទម្លាប់ដើរទិញឥវ៉ាន់អនឡាញច្រើនជាងការទិញដោយផ្ទាល់។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាហាងរបស់ខ្ញុំមានទីតាំងនៅតាមផ្លូវក៏ដោយ ក៏នៅតែមានអតិថិជនតិចតួចណាស់។

បន្ទាប់​ពី​គិត​គូរ​រួច ខ្ញុំ​ក៏​សម្រេច​ចិត្ត​រក​ហាង​តូច​មួយ​នៅ​ផ្លូវ​ង៉ុក​ហា ដើម្បី​ជួល។ តម្លៃជួលត្រឹមតែ 7 លានដុង/ខែ ដូច្នេះការរកស៊ីមិនសូវលំបាកប៉ុន្មានទេ។ ដោយសារតែខ្ញុំប្តូរមកលក់តាមអនឡាញជាចម្បង ហាងនេះគឺសម្រាប់តែអតិថិជនដែលចង់មកសាកផលិតផលដោយផ្ទាល់ ហើយជាកន្លែងនាំចូល និងស្តុកទំនិញ ”។

ការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទីតាំងលក់រាយដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវតូចក្នុងទីក្រុងហាណូយ នៅតែមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ខ្លាំង ដោយប្រមូលផ្តុំក្នុងផ្នែកតម្លៃពី 3 ទៅ 10 លានដុង/ខែ។ នៅតំបន់ខ្លះ ការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចបំពេញតម្រូវការបានទេ។

លើស​ពី​នេះ តម្លៃ​ជួល​ក៏​ឡើង​ថ្លៃ​បន្តិច​ដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ទីតាំងអាជីវកម្មមួយចំនួននៅស្រុក Cau Giay ស្ថិតនៅតាមផ្លូវតូចៗនៅ Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh... ដែលមានផ្ទៃដី 20-40m2 ដែលមានតម្លៃជួល 6.5 - 10 លានដុង/ខែ។

នៅស្រុក Nam Tu Liem តម្លៃជួលគឺប្រហែល 4 - 6 លានដុង / ខែសម្រាប់ផ្ទៃដី 12 - 25 ម 2 កើនឡើងប្រហែល 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។

នៅ​ស្រុក Thanh Xuan ហាង​ដែល​ស្ថិត​នៅ​តាម​ផ្លូវ​តូច​ៗ​បច្ចុប្បន្ន​មាន​តម្លៃ​ជួល​ពី ៥ ទៅ ១០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។

លោក Tran Minh Phuc ឈ្មួញកណ្តាលជំនាញផ្នែកលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថាស្ថានភាពអាជីវកម្មអាប់អួររួមជាមួយទម្លាប់ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតរបស់អ្នកប្រើប្រាស់បានធ្វើឱ្យផ្ទះនៅតាមចិញ្ចើមផ្លូវជាច្រើនលែងមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកជួល ដោយសារប្រាក់ចំណេញមិនអាចគ្របដណ្តប់លើថ្លៃជួល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ហាងនៅតាមផ្លូវតូចៗ គឺជាជម្រើសដ៏ប្រសើរនាពេលបច្ចុប្បន្ន ព្រោះតម្លៃជួលត្រឹមតែ 1/5, 1/10 នៃផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែប្រសិទ្ធភាពគឺល្អណាស់ ព្រោះមនុស្សជាច្រើនត្រូវការតែកន្លែងសម្រាប់ដាក់ស្លាកសញ្ញាហាង កន្លែងដាក់ទំនិញ និងកន្លែងសម្រាប់ថតរូបលក់។

លោក Phuc បានមានប្រសាសន៍ថា “ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក រៀងរាល់ខែ ខ្ញុំបានធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលសម្រាប់កន្លែងលក់រាយរាប់សិបកន្លែងសម្រាប់ជួលនៅផ្លូវធំ។ មានពេលខ្លះមានអតិថិជនច្រើន ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់តិចតួច អតិថិជនត្រូវរង់ចាំ ឬស្វែងរកឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត ”។

អ្នកស្រី Pham Minh Huong នាយកផ្នែកលក់នៃការិយាល័យអចលនទ្រព្យ Lucky Land បានចែករំលែកថា កន្លែងលក់រាយនៅតាមបណ្តាផ្លូវនានាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការជួល តម្រូវការអតិថិជនកាន់តែធំ និងមានស្ថេរភាពជាងមុន ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បើទោះបីជាមានទីតាំង "មាស" ក៏ដោយ ទីតាំងអាជីវកម្ម និងទីប្រជុំជនជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ នៅតែមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល។ ទីតាំងទាំងនេះច្រើនតែមានតម្លៃជួលខ្ពស់ជាមធ្យមពី 40 - 60 លានដុង/m2 ដែលមិនស័ក្តិសមសម្រាប់គ្រាលំបាកសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន។

ដោយពន្យល់ពីរឿងនេះ លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា ការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធចំណាយក៏ប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្មលក់រាយផងដែរ។

យោងតាមរបាយការណ៍អាកប្បកិរិយាអ្នកប្រើប្រាស់វៀតណាមឆ្នាំ 2023 ដោយ McKinsey & Company អ្នកប្រើប្រាស់វៀតណាមមានទំនោរកាត់បន្ថយការចំណាយលើប្រភេទផលិតផលភាគច្រើន លើកលែងតែប្រភេទផលិតផលស្នូលមួយចំនួនដូចជា៖ គ្រឿងទេស ប្រេងសាំង ផលិតផលសុខភាពផ្ទាល់ខ្លួន បទពិសោធន៍ខ្ពស់ និងផលិតផលគុណភាពខ្ពស់។

អ្នកវិភាគរូបនេះបាននិយាយថា " ការផ្លាស់ប្តូរពីការចំណាយលើចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនទៅជាការចំណាយជាមូលដ្ឋានបានបង្អាក់ដល់ការរំពឹងទុករបស់ឧស្សាហកម្មលក់រាយ។ ជាពិសេសផ្នែកម៉ូដ គ្រឿងសម្អាង ការកម្សាន្ត និងកាយសម្បទាគឺរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងជាងគេ។ វាគឺជាកត្តាអវិជ្ជមានពីសេដ្ឋកិច្ចដែលធ្វើឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់គិតអំពីគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយលើធាតុជាក់ស្តែងបន្ថែមទៀត "។

ង៉ុក វី