ប្រតិភូជាច្រើនបាននិយាយថា ទណ្ឌកម្មខ្លាំងគឺចាំបាច់ដើម្បីទប់ស្កាត់ការទម្លាក់តម្លៃសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ក្រុម ផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន ឧបាយកល ការរំខាន ការឃុបឃិត និងការគាបសង្កត់តម្លៃ។

ទណ្ឌកម្មគឺចាំបាច់សម្រាប់ការរំលោភបំពានក្នុងការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម។

យោងតាមគណៈប្រតិភូ Nguyen Duy Thanh (គណៈប្រតិភូ Ca Mau) ចាំបាច់ត្រូវបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិ ទំនួលខុសត្រូវ និងទណ្ឌកម្មចំពោះការរំលោភបំពានក្នុងការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម ដោយទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធជាមួយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ផ្សេងទៀតស្តីពីការគ្រប់គ្រងតម្លៃ ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ...

គណៈប្រតិភូបាននិយាយថា ទោះបីជាទម្រង់នៃការដេញថ្លៃផ្ទាល់មាត់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្នក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតវាត្រូវបានគេប្រើតិចជាងទម្រង់ផ្សេងទៀត។ ដើម្បីធានាបាននូវភាពជាសាធារណៈ និងតម្លាភាព មានតែទម្រង់ពីរប៉ុណ្ណោះដែលគួរត្រូវបានរក្សា៖ ការដេញថ្លៃផ្ទាល់មាត់ និងការដេញថ្លៃដោយផ្ទាល់។ ជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវអំណាច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ ការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ ម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ និងអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ។

គណៈប្រតិភូបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ ទប់ស្កាត់ការទម្លាក់ថ្លៃសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ក្រុម ផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន ឧបាយកល និងការរំខាន"។

ប្រតិភូ Tran Van Khai (គណៈប្រតិភូ Ha Nam) បានឯកភាពជាមួយវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យលើកនេះ។ គណៈប្រតិភូបាននិយាយថាស្ថានភាពនៃអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់គឺជារឿងធម្មតា។

នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន ប្រការ 5 មាត្រា 9 ស្តីពីសកម្មភាពហាមឃាត់សម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យមិនមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់ធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃនោះទេ។ នេះនាំឱ្យមានស្ថានភាពនៃការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដើម្បីរំខានទីផ្សារដីធ្លី ឬ "ការដេញថ្លៃជំនួសអ្នកដ៏ទៃ"... ករណីជាច្រើន "ពឹងផ្អែកទាំងស្រុង" លើការធានារបស់ធនាគារ។ ឬក្នុងករណីលុបចោលការដាក់ប្រាក់ វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការប្រមូលប្រាក់កក់។ ឬបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ ការអនុវត្តគម្រោងត្រូវបានពន្យារពេល...

ប្រតិភូបាននិយាយថា "នៅក្នុងការអនុវត្តនាពេលថ្មីៗនេះនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បញ្ហាលំបាកបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះក៏ជាចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់ដ៏ធំបំផុតក្នុងការកំណត់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ"។

ពិនិត្យមើលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីពេលវេលានៃការដាក់ប្រាក់

ប្រតិភូ Ho Thi Kim Ngan (គណៈប្រតិភូខេត្ត Bac Kan) បានសម្តែងមតិលើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីបែងចែក ឬជួលដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ និងការធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ។ អ្នកដែលបំពេញតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចូលរួម (ក្នុងប្រការ 2a មាត្រា 38 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់) ត្រូវបង់ប្រាក់កក់ទៅស្ថាប័នដេញថ្លៃយ៉ាងហោចណាស់ 1 ថ្ងៃធ្វើការមុនថ្ងៃបើកការដេញថ្លៃ។

យោងតាមប្រតិភូ ចាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដាក់ឯកសារចូលរួមដេញថ្លៃ (15 ថ្ងៃមុនថ្ងៃដេញថ្លៃ) ដល់ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ (1 ថ្ងៃមុនថ្ងៃដេញថ្លៃ) គឺជារយៈពេលដ៏យូរគួរសម។ បទប្បញ្ញត្តិនេះអាចនាំឱ្យអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃមានការឃុបឃិតគ្នា និងយល់ព្រមគ្នាទៅវិញទៅមក៖ នៅពេលដាក់ឯកសារ មនុស្សជាច្រើនអាច "បង្កើតគ្រុនក្តៅទីផ្សារនិម្មិត"។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលបង់ប្រាក់ជាមុនមានតែមនុស្សម្នាក់ឬពីរបីនាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបង់ប្រាក់។ នេះនឹងបង្កការលំបាកដល់ស្ថាប័នដេញថ្លៃ ក៏ដូចជាម្ចាស់ទ្រព្យសកម្ម។

ដើម្បី​កម្រិត​ការ​ឃុបឃិត​និង​«​ឯកសារ​ក្លែងក្លាយ​» ប្រតិភូ​ហូ​ធី​គឹ​ម​ងិ​ន​បាន​ស្នើ​ឱ្យ​សិក្សា​និង​មិន​បែងចែក​ករណី​ច្រើន​ដូច​ក្នុង​សេចក្តីព្រាង​ទេ ប៉ុន្តែ​ត្រូវ​កំណត់​ក្នុង​ទិស​ដៅ​៖ ករណី​ដេញថ្លៃ​ទាំងអស់​មិន​ថា​ប្រភេទ​អចលនទ្រព្យ​ណា​ទេ ពេល​ដាក់​ឯកសារ​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​កក់ ។ ក្នុង​ករណី​ដែល​ការ​វាយ​តម្លៃ​និង​ការ​អនុម័ត​មិន​បាន​បំពេញ​តាម​តម្រូវ​ការ ប្រាក់​បញ្ញើ​នឹង​ត្រូវ​បាន​សង​វិញ​។ ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការដាក់ពាក្យ និងកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ក្នុងសមហេតុផល និងបានព្រមព្រៀងគ្នាតាមពេលវេលាកំណត់។

នៅក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ លោក Le Thanh Long បានរាយការណ៍ ទទួល និងពន្យល់អំពីបញ្ហាកង្វល់ដល់ប្រតិភូ។ ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្ត្រីក៏បានពន្យល់អំពីខ្លឹមសារជាក់លាក់មួយចំនួនអំពីនីតិវិធីក្នុងការកំណត់ការឃុបឃិតគ្នា ការឡើងថ្លៃ និងក្រុមពណ៌ខៀវ-ក្រហម។

ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ដេញថ្លៃគឺជាច្បាប់ផ្លូវការ ចំណែកបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតម្លៃចាប់ផ្តើម ឬការគ្រប់គ្រងត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់ឯកទេស។