HoREA ស្នើឱ្យកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន

ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យទើបតែងើបឡើងវិញ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានបញ្ជូនឯកសារមួយផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្រិត្យលេខ 103/2024/ND-CP ។

សំណើ​កាត់បន្ថយ​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​ពេល​បំប្លែង​ទៅជា​ដី​លំនៅឋាន «​ភ្ញាក់ផ្អើល​» ប៉ុន្តែ​មាន​មូលដ្ឋាន​ល្អ

ឯកសារនេះត្រូវបានបង្ហាញក្នុងកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃនៃ ក្រសួងយុត្តិធម៌ កាលពីថ្ងៃទី២៤ ខែកក្កដា ដោយខ្លឹមសារដែលគួរកត់សំគាល់បំផុតគឺការស្នើសុំកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីយ៉ាងគំហុក ដែលជាចំណាត់ការដែលមនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកថា “រន្ធត់” ប៉ុន្តែមានមូលដ្ឋានក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្ននៅពេលបំប្លែងដី កសិកម្ម និងដីមិនកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានកំពុងបង្កើតបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ ពិសេសលោកស្នើឱ្យកែសម្រួលការកាត់បន្ថយពី ៣០% ទៅ ២០% សម្រាប់ដីក្នុងការកំណត់បែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន និងពី ៥០% ទៅ ៣០% សម្រាប់ដីលើសពីការកំណត់។

ទឡ្ហីករណ៍សម្រាប់សំណើនេះត្រូវបានបង្ហាញដោយលោក Chau ជាមួយនឹងឧទាហរណ៍ជាក់លាក់មួយ៖ ដីទំហំ 300 ម៉ែត្រការ៉េ (ក្នុងនោះ 50 ម៉ែត្រការ៉េលើសពីការកំណត់) ជាមួយនឹងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន 11 លានដុង/m² និងដីកសិកម្មតម្លៃ 600,000 ដុង/m² ប្រសិនបើគណនា 100% ប្រជាជនត្រូវចំណាយលើសពី 1 ពាន់លានដុង។ ថ្លៃឈ្នួល។

បើទោះជាតាមសំណើរបស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បច្ចុប្បន្ន កម្រិតវិភាគទានត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមជាង 1 ពាន់លានដុងក៏ដោយ ក៏លោក Chau នៅតែគិតថា នេះមានចំនួនច្រើនផងដែរ។

យោងតាមលោក ការទូទាត់មានត្រឹមតែប្រហែល 676 លានដុង ស្មើនឹង 21.6% នៃកម្រិតបច្ចុប្បន្ន ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាសមហេតុផលជាង និងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើប្រជាជន។

មិនមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមទេ។

បញ្ហាសំខាន់ដូចគ្នាមួយទៀតគឺបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ HoREA បានបង្ហាញការគាំទ្ររបស់ខ្លួនចំពោះជម្រើសនៃការមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមសម្រាប់គម្រោងដែលបានបែងចែកដីសម្រាប់រយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ។

យោងតាម ​​HoREA ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មិនកំណត់ការប្រមូលបន្ថែមទេ ដូច្នេះការអនុវត្តអត្រាប្រមូលដែលបានស្នើឡើង 5.4% ឬ 3.6% ក្នុងមួយឆ្នាំនឹងមិនសមហេតុផល ដែលបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយបន្ថែម និងការកើនឡើងតម្លៃលក់ ប៉ះពាល់ដល់អ្នកប្រើប្រាស់។

ផ្ទុយទៅវិញ HoREA ណែនាំជម្រើសទី 3 ដែលត្រូវប្រមូលថ្លៃសេវាបន្ថែមក្នុងអត្រាត្រឹមតែ 0.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលអនុលោមតាមច្បាប់ និង "ផាសុកភាព" សម្រាប់អាជីវកម្ម និងមនុស្ស។ ក្នុងករណីចំណុច ឃ ប្រការ 2 មាត្រា 257 នៃក្រិត្យលេខ 103/2024 ត្រូវបានលុបចោល HoREA ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា គួរតែមានយន្តការមួយដើម្បីសងប្រាក់កម្រៃដែលប្រមូលបាន។

ការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជួលដី

មិន​ឈប់​ពី​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី សមាគម​ក៏​បាន​ស្នើ​ឱ្យ​កែសម្រួល​បទប្បញ្ញត្តិ​លើ​ការ​ជួល​ដី​ផង​ដែរ ។ ជាពិសេស HoREA ស្នើមិនប្រមូលថ្លៃជួលដីបន្ថែមនៅពេលគណនាឡើងវិញ ស្រដៀងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រមូលបន្ថែមក៏គួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 0.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់លើតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យ ដែលជាកត្តាសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃអាជីវកម្មជាច្រើនដែលកំពុងព្យាយាមកាត់បន្ថយចំណាយប្រតិបត្តិការ។

លើសពីនេះ HoREA ក៏បានលើកឡើងពីវិធីគណនាតម្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំផងដែរ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នអត្រានៃការគណនាមានចាប់ពី 0.25% ទៅ 3% ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិត ភូមិភាគខ្លះខ្លាចអនុវត្តអត្រាទាបជាង 1.5% ព្រោះខ្លាចគេ "ពិនិត្យ"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលកើនឡើងពី 2.36 ដល់ជិត 39 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2020 អាចបណ្តាលឱ្យការជួលដីឡើងថ្លៃ បង្កើតបន្ទុកថ្មីសម្រាប់អាជីវកម្មជួលដី។

សរុបមក សំណើរបស់ HoREA មានគោលបំណងកាត់បន្ថយការចំណាយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លី ដោយសង្ឃឹមថានឹងបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងគ្រួសារ និងរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះ និងជួល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សំណើទាំងនេះក៏ត្រូវបានដាក់ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ផងដែរ ដើម្បីបង្កើតភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm