ការជួលកំពុងកើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការយល់ឃើញអំពីអាផាតមិន។

កាលពីជាង 5 ឆ្នាំមុន អាផាតមិននៅតែត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកថាជា "ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់" ហើយពិបាកក្នុងការប្រៀបធៀបជាមួយនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មួយរយៈពេលក្រោយមក បន្ទាប់ពីទីផ្សាររងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19 អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់បានក្លាយទៅជាធ្ងន់ធ្ងរកាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះផ្នែកតម្រូវការ ហើយតម្លៃអាផាតមិនបានចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការកើនឡើងតម្លៃដែលបានអូសបន្លាយរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន សូម្បីតែលើសពីផ្នែកផ្សេងទៀតជាច្រើន។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARs បង្ហាញថា នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមេនបឋមជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងឡើងដល់ 70 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 35.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីសុទ្ធតែស្ថិតក្នុងផ្នែកប្រណិតខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យតម្លៃបន្ទាប់បន្សំកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

កម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ និងបង្កើតកម្រិតថ្មីមួយ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលអាផាតមិនក៏មាននិន្នាការ "ឡើង" ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យមពី 10-20% នៅឆ្នាំ 2024។

នៅកណ្តាលទីក្រុងស្ទើរតែគ្មានផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃជួលក្រោម 10 លានដុងក្នុងមួយខែ។ តម្លៃជួលទូទៅសម្រាប់អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងគឺពី 10 ទៅ 15 លានដុង/ខែ ហើយសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងគឺពី 15 ទៅ 20 លានដុង/ខែ។

នៅតំបន់ជាយក្រុង តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងជាមធ្យមមានចាប់ពី 6.5-15 លានដុងក្នុងមួយខែ កើនឡើងពីកម្រិតធម្មតា 3-8 លានដុង/ខែ ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 5 ឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងការឡើងថ្លៃ គុណភាពនៃផលិតផលអាផាតមិនក៏ត្រូវបានកែលម្អផងដែរ ជាមួយនឹងគម្រោងទីក្រុង "ទាំងអស់ក្នុងតែមួយ" ជាច្រើន ដែលនាំមកនូវកន្លែងរស់នៅដែលគួរឱ្យចង់បាន។ និន្នាការនេះត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើងនៃតម្រូវការផ្ទះជួល ដោយសារតែស្ថានភាពដែលតម្លៃលក់លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់កម្មករភាគច្រើន ធ្វើឱ្យការជួលជាដំណោះស្រាយជៀសមិនរួច។

VARs បានសង្កត់ធ្ងន់៖ ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃការជួលបានធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់កម្មករជាច្រើន ជាពិសេសយុវជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម ដើម្បីរក្សាជីវភាពរបស់ពួកគេនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង នៅពេលដែលតម្លៃជួលមានចំនួន 35-50% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ គួបផ្សំនឹងការចំណាយលើការរស់នៅផ្សេងទៀត យុវជនស្ទើរតែគ្មានលទ្ធភាពសន្សំ។

មនុស្សជាច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញវាទៀតទេ ដោយបង្ខំឱ្យពួកគេបន្ថយទំហំ រកមើលជម្រើសថោកជាង ឬសូម្បីតែចាកចេញពីទីក្រុងធំៗ។ និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុងកាន់តែច្បាស់ ដោយសារតម្លៃជួលគឺទាបជាងនៅកណ្តាលប្រហែល 20-30% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្វើដំណើរទៅឆ្ងាយក៏នាំមកនូវបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនផងដែរ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នា ការចំណាយលើការធ្វើដំណើរកើនឡើង...

គួរកត់សម្គាល់ថាមិនត្រឹមតែកម្មករដែលមិនមានជំនាញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានកម្មករវ័យក្មេងដែលមានសមត្ថភាពខ្ពស់ផងដែរ បានចាប់ផ្តើមចាកចេញពីមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង។ នៅពេលដែលគុណភាពជីវិតមិនឆ្លើយតបនឹងការរំពឹងទុក ដោយសារតែយុវជនពិបាកស្វែងរកកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព និងគុណភាពសេវាកម្មល្អក្នុងតម្លៃសមរម្យជួល។

ការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជន

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រៅពីការបន្តជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីជួយដល់យុវជន រដ្ឋត្រូវស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍឱ្យបានឆាប់នូវមូលនិធិសម្រាប់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងក្នុងតម្លៃទាប ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់យុវជន មន្ត្រីរាជការ បញ្ញវន្តវ័យក្មេង និងកម្មករក្នុងវិស័យសំខាន់ៗ។

រដ្ឋក៏ត្រូវលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបតាមរយៈការលើកទឹកចិត្តពន្ធ ជំនួយប្រាក់កម្ចី ឬការកាត់បន្ថយតម្លៃដី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ជួយឱ្យកម្មករងាយស្រួលផ្លាស់ទីពីតំបន់ដែលមានតម្លៃទាបមកមជ្ឈមណ្ឌលការងារ។

រដ្ឋាភិបាលអាចសិក្សា និងអនុវត្តគំរូអន្តេវាសិកដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនៅទីក្រុងដូចជានៅប្រទេសសិង្ហបុរី។ អាស្រ័យហេតុនេះ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី រដ្ឋាភិបាលផ្តល់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់យុវជន អ្នកនៅលីវ និងកម្មករជំនាញ។

កម្មករវ័យក្មេងដែលទើបតែបញ្ចប់ការសិក្សា និងមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះអាចជួលផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារពី ៤០ ទៅ ៥០ ភាគរយ។ នៅពេលដែលពួកគេមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ ពួកគេអាចទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងកម្មវិធីឧបត្ថម្ភធន និងកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានការប្រាក់ទាប។

ទី​ពីរ​គឺ​អគារ​ស្នាក់នៅ​ក្នុង​គោលបំណង ដែល​បម្រើ​ជា​ចម្បង​ដល់​ពលករ​ចំណាកស្រុក និង​យុវជន​ដោយ​គ្មាន​លំនៅឋាន​។

អន្តេវាសិកដ្ឋាននីមួយៗអាចផ្ទុកមនុស្សបានពី 1,000 ទៅ 25,000 នាក់ ហើយត្រូវបានគ្រប់គ្រងតាមបែបទំនើប ជាមួយនឹងបន្ទប់ស្អាត ធានាសុវត្ថិភាព កន្លែងរស់នៅរួម ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទឹក និងបន្ទប់កម្សាន្ត។ ប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការតឹងតែង ធានាបាននូវស្តង់ដារអនាម័យ និងសុវត្ថិភាពការងារ។

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដូចដែលបានជូនដំណឹងជាច្រើនលើកមុន លោក Dinh បាននិយាយថា ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាព អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍផលិតផលលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងតម្លៃកាន់តែសមស្របទៅនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ដោយសារតែទោះបីជាតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានប្រណិតក៏មានទំហំធំផងដែរ តម្រូវការសំខាន់ និងសមាមាត្រធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារគឺលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។

លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបង្ខំចិត្តកែតម្រូវនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ធ្វើឱ្យកម្លាំងទិញថយចុះ នៅពេលដែលមនុស្សដែលត្រូវការទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅមិនមានលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ អ្នកវិនិយោគក៏មានការធុញទ្រាន់ដែរ ដោយសារតែអត្រាជួលទាប ហើយតម្លៃទំនងជាមិនកើនឡើងខ្លាំងនាពេលអនាគត។