តម្លៃជួលនៅ "Shark Jaws" តម្លៃប៉ុន្មាន?

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានអនុម័តលើសំណើររុះរើអគារ "ឆ្លាមចាវ" ហើយពិចារណាលើផែនការរចនា និងជួសជុលសម្រាប់តំបន់ទីលាន Dong Kinh - Nghia Thuc នៅស្រុក Hoan Kiem។

បន្ទាប់ពីរុះរើអគារ "Shark Jaws" ទីក្រុងនឹងសិក្សាការសាងសង់ប្រហែល 3 បន្ទប់ក្រោមដី និងស្នើមុខងារជាក់លាក់សម្រាប់ជាន់នីមួយៗ រួមទាំងការរៀបចំកន្លែងវប្បធម៌ និងពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីទី 1 និងកន្លែងចតរថយន្តនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី 2 និង 3 ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri អគារ 6 ជាន់ "Shark Jaw" កំពុងត្រូវបានជួលឱ្យម៉ាកយីហោសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។ ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ដែលប្រឈមមុខនឹងទីលាន Dong Kinh Nghia Thuc និងនៅជិតបឹង Hoan Kiem តម្លៃជួលអគារ "Shark Jaw" តែងតែមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅក្នុងរដ្ឋធានី។

កាលពីជាង 10 ឆ្នាំមុន ជាន់ទីមួយនៃអគារនេះត្រូវបានជួលទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន ម៉ូដ ធំពីរក្នុងតម្លៃប្រហែល 210 លានដុង/ខែ ជាមួយនឹងផ្ទៃដី 100 ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះហើយ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ក្រុមហ៊ុនម៉ូដទាំងនេះត្រូវបង់ថ្លៃជួលប្រហែល 2.5 ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 នៅលើគេហទំព័រទិញលក់ និងជួលអចលនទ្រព្យ អចលនទ្រព្យទំហំ 75m2 នៅជាន់ទីមួយនៃអគារ "Shark Jaw" ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 230 លានដុង/ខែ ដែលស្មើនឹងជាង 3 លានដុង/m2/ខែ។ ដូច្នេះ អ្នកជួលនឹងត្រូវបង់ប្រហែល ២,៨ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ។

បច្ចុប្បន្ន ទីតាំងអាជីវកម្មនៅក្នុងអគារនេះត្រូវបានកាន់កាប់ទាំងស្រុង។ ជាការពិត ដោយសារតែទីតាំងសំខាន់របស់វា តម្លៃជួលនៃកន្លែងអាជីវកម្មនៅក្នុងអគារ "Shark Jaw" តែងតែខ្ពស់ និងកើនឡើងតាមពេលវេលា។ លើសពីនេះ តម្លៃអាហារ និងភេសជ្ជៈដែលលក់ក្នុងអគារនេះក៏ខ្ពស់ជាងកម្រិតទូទៅដែរ ប៉ុន្តែនៅតែទាក់ទាញអតិថិជនក្នុងស្រុក និងបរទេសមកប្រើប្រាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតតម្លៃជួលអគារ "Shark Jaw" មិនថ្លៃបំផុតនៅក្នុងរដ្ឋធានីនោះទេ។ យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ផ្លូវ Trang Tien (ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ) ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 18 (ទី 17 ក្នុងឆ្នាំ 2023) ក្នុងបញ្ជីផ្លូវចំនួន 51 ដែលមានតម្លៃជួលលក់រាយខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោកនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ។

ផ្លូវ Trang Tien មានតម្លៃជួល 300 USD/m2/ខែ ស្មើនឹង 7.65 លានដុង/m2/ខែ កើនឡើង 50% បើធៀបនឹងកម្រិតមុនការរាតត្បាត និងមិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃ​ជួល​នៅ​តាម​ផ្លូវ​នេះ​គឺ​ខ្ពស់​ជាង​ផ្លូវ​ល្បីៗ​ជាច្រើន​ក្នុង​ទីក្រុង Guangzhou, Chengdu, Chongqing (ចិន), Bangkok (Thailand) ឬ Kuala Lumpur (Malaysia)...

លើសពីនេះ នៅប្រទេសវៀតណាម ផ្លូវ Dong Khoi (HCMC) ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃជួលថ្លៃជាងគេ។ ជាពិសេស តម្លៃជួលកន្លែងលក់រាយនៅផ្លូវ Dong Khoi ឡើងដល់ 330 USD/m2/ខែ ស្មើនឹងជិត 8.3 លានដុង/m2/ខែ។

លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បាននិយាយថា ម៉ាកយីហោលក់រាយចាប់ពីប្រណីតរហូតដល់ធំកំពុងបង្កើនការវិនិយោគនៅក្នុងហាងជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីបង្ហាញផលិតផល និងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់។

យោងតាមលោក Tuan Anh នាយកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ថ្លៃជួលផ្ទះក្នុងអគារនេះត្រូវបានគណនាជាដុល្លារ។ ដូច្នេះហើយ បន្ថែមពីលើការឡើងថ្លៃតាមពេលវេលា តម្លៃក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ទៅតាមភាពខុសគ្នានៃអត្រាប្តូរប្រាក់រវាង VND និង USD។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យជួលជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ មានតម្លៃទូទៅកើនឡើងប្រហែល 5-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍ ក្នុងឆ្នាំដំបូង អ្នកជួលត្រូវបង់ 200 លានដុង/ខែ ហើយនៅឆ្នាំទីពីរ ថ្លៃជួលកើនឡើង 10% ស្មើនឹង 220 លានដុង/ខែ។