របាយ​ការណ៍​ក៏​បាន​បង្ហាញ​ផង​ដែរ​ថា​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​បី​នៃ​ឆ្នាំ​ 2023 ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​លំនៅឋាន​របស់​ទីក្រុង​ហាណូយ​នឹង​ទទួល​បាន​ផលិតផល​ថ្មី​ចំនួន​ជិត​ 1.800 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែបន្តអវត្តមានពីទីផ្សារ។ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2 គឺអាចរកបានពីគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

ចំពោះតម្លៃលក់វិញ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺ 53 លានដុង/m2 កើនឡើង 2% ធៀបនឹងត្រីមាស។ យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធាន VARS ការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាតដោយសារការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី តម្លៃវត្ថុធាតុដើម និងការចំណាយលើលទ្ធភាពទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុជាដើម ដូច្នេះគម្រោងអចលនទ្រព្យពិបាកកាត់បន្ថយតម្លៃ និងរក្សាតម្លៃលក់ខ្ពស់។

លោក Dinh ព្យាករណ៍ថា តម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម និងនៅក្នុងគម្រោងដែលជិតដល់ទីបញ្ចប់នៃខ្សែផលិតផល។

" តម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ សញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារនឹងជួយពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ។ អត្រាការប្រាក់ទាប និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមានក៏នឹងជួយកែលម្អតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនឹងនៅតែមាន រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃថាមពលរបស់ប្រជាជន ។ ព្យាករ។

របាយការណ៍របស់ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថាផ្នែកអាផាតមិននៅតែបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។ អាផាតមិនប្រណីតមានចំនួន 47% ។ ភាគច្រើនមកពីគម្រោងនៅតំបន់ទីប្រជុំជនខ្នាតធំនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាល។

វានឹងមានផលិតផលទាបជាង 100 ដែលត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុង Q3/2023 ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងនៅ Me Linh និងការបើកដំណើរការថ្មីពីគម្រោង 1 នៅភាគខាងលិច។

ស្ថិតិ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 អត្រាស្រូបយកផ្នែកលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 30% នៃការផ្តល់ជូនថ្មីជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជាង 530 ធ្លាក់ចុះជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៃផ្នែករង និងដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងទីក្រុងដែលមានស្រាប់គឺមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំង។ យូរ ៗ ទៅផ្នែកនេះមានភាពប្រសើរឡើងទាក់ទងនឹងគុណភាពសំណង់ ភាពស្របច្បាប់ ...

នេះក៏ជាខ្សែផលិតផលដែលបង្កើតប្រតិបត្តិការក្នុងបរិបទណាមួយ ព្រោះវាទាំងពីរបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងអាចត្រូវបានវិនិយោគជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញទ្វេដងពីការកេងប្រវ័ញ្ចការជួល និងការកើនឡើងតម្លៃថេរតាមពេលវេលា។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ VARS គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនដែលរំពឹងថានឹងបើកលក់នៅចុងឆ្នាំ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវទំនុកចិត្តរបស់ប្រជាជន ដែលរួមចំណែកដល់ការឡើងកំដៅទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh បាននិយាយថា ទោះបីជាមាន "ការចូលរួម" កាន់តែច្រើននៃ "បក្សីនាំមុខ" មួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ស្ទើរតែមិនកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់អាច "ទម្លាយបាន" គម្រោងត្រូវការពេលវេលាយូរដើម្បីអាចដាក់ពង្រាយ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបើកលក់។ ចំនួន​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​នឹង​បើក​លក់​នៅ​ពេល​ខាង​មុខ​នេះ​នៅ​មាន​ចំនួន​តិច​ណាស់​បើ​ធៀប​នឹង​តម្រូវការ។

ង៉ុក វី