ការខ្វះខាតរយៈពេលវែង កង្វះលំនៅឋានសមរម្យ

យោងតាម ​​Tuoi Tre Online ក្នុងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំនេះនៅទីក្រុងហាណូយ មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបើកដំណើរការដូចជា Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... តម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះគឺស្ថិតនៅកម្រិត 50-80 លានដុង/ ^m2 ។

ទិន្នន័យពីក្រសួងសំណង់ក៏បង្ហាញដែរថា ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មានតែគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 10 នៅទូទាំងប្រទេសប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ ជាមួយនឹងទំហំសំណង់ប្រហែល 4,700 អាផាតមិន។ ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់មានត្រឹមតែប្រហែល 34.5% នៃត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និង 71.4% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លើសពីនេះ ចំនួនគម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីនៅទូទាំងប្រទេសមានចំនួន ១៩គម្រោង (ធ្លាក់ចុះ ៣គម្រោង) គម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតមានចំនួន ៣៨ (ធ្លាក់ចុះ ៩គម្រោង បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣)។ តម្លៃលក់គម្រោងអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះប្រែប្រួលចន្លោះពី 50 ទៅ 70 លានដុង/ ^m2 ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងត្រីមាសទី 1 ក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ ដោយមានតែ 5 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះប្រហែល 2,000 ល្វែង ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងខេត្ត Bac Giang, Thai Binh, Khanh Hoa... នៅតាមទីផ្សារធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយមិនមានគម្រោងទេ ហើយទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានជួលចំនួន 1 ដែលមានទំហំត្រឹមតែ 42 ល្វែងប៉ុណ្ណោះ។

គួរកត់សម្គាល់ថាចំនួនគម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងអនុវត្តក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 984 គម្រោង (កើនឡើង 130 គម្រោង) បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ចំនួននេះរាប់បញ្ចូលទាំងគម្រោងរាប់រយដែលត្រូវបាន "ទុកដាក់" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយកំពុងរង់ចាំដំណោះស្រាយ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនរំពឹងថា ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់អាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន ហើយឯកសារណែនាំផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានចេញ គម្រោងជាច្រើននឹងមិនជាប់គាំង ដែលបើកការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់ទីផ្សារ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី

ទាក់ទិននឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ លោក Dinh Minh Tuan នាយកផ្នែកលក់នៃ Batdongsan.com.vn - បាននិយាយថា មានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនៅទីក្រុងហាណូយ នៅចុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៤ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ក្នុងនោះអាផាតមិនកើនឡើង ៣១% ផ្ទះបនកើនឡើង ១០% ផ្ទះវីឡាកើនឡើង ១៨% ផ្ទះឯកជនកើនឡើង ៣២% ដីកើនឡើង ១៩% ផ្ទះជួលកើនឡើង ១០% ។ ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង 6% ប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅតែមានតម្លៃដដែល។

ផ្នែកអាផាតមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ មូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់កណ្តាលមានកម្រិត និងតម្លៃបើកខ្ពស់។

ការស្ទង់មតិដោយ Batdongsan.com.vn ជាមួយនឹងឈ្មួញកណ្តាលផ្នែកលក់ចំនួន 537 បានបង្ហាញថាមូលហេតុនៃអាផាតមិន "គ្រុនក្តៅ" នៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានផ្តល់លទ្ធផលដូចខាងក្រោម: 32% នៃមតិបាននិយាយថាការកើនឡើងតម្លៃគឺដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់និងជម្រើសតិចតួច។ 23% នៃមតិបាននិយាយថាតម្រូវការទិញផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត; 15% បាននិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺថ្លៃពេក; 15% បាននិយាយថាតម្រូវការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុកបានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ និង 11% បាននិយាយថាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានជំរុញឱ្យតម្លៃដែលប៉ះពាល់ដល់។

ក្រៅ​ពី​នេះ កម្រិត​នៃ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​លើ​អាផាតមិន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ និង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ ក៏​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ផង​ដែរ។ បើធៀបនឹងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើង ២៩% នៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ៣២%។

របាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញដែរថា បើប្រៀបធៀបនឹងកំឡុងឆ្នាំ ២០១៣ - ២០១៦ តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២៣ - ២០២៦ បានកើនឡើងទ្វេដង។ ជាក់ស្តែង តម្លៃជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2013 គឺប្រហែល 23 លានដុង/ ^m2 ហើយតម្លៃជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 45 លានដុង/ ^m2 ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងរយៈពេល ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះស្ថិតក្នុងចំណុចរបត់មួយ ដោយក្នុងត្រីមាសទី ៣ និងទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការរុករក និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទ្រង់ទ្រាយតូច។

នៅត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការបង្រួបបង្រួមធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងការបំពេញនីតិវិធីច្បាប់។ ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើន ហើយឈានចូលដល់គន្លងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ 2026។

ជាមួយនឹងនិន្នាការនេះ អ្នកជំនាញខ្លះនិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងអាចបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលបន្ទាប់។

បញ្ហានៃអគារអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នគឺស្ថិតនៅលើតម្លៃដីបញ្ចូល ដែលរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ក្រៅពីនេះតម្លៃសំណង់ក៏មានទំនោរកើនឡើងផងដែរ តម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅឋានមានច្រើន ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមិនងាយនឹងកើនឡើងម្តងទៀតក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

ម៉្យាងវិញទៀត នៅពេលដែលថ្លៃដើមនៃគម្រោងកើនឡើង អាជីវកម្មវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានទំនោរវិនិយោគលើផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាអតិបរមា ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមមិនអាចកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រសិនបើគោលនយោបាយមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឯកជន។