ទីផ្សារបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ តម្រូវការទិញអាផាតមិនបានកើនឡើង 1% នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ហើយសម្រាប់ការជួលបានកើនឡើង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ២ ទៅ ៤ ពាន់​លាន​ដុង​គឺ​ជា​ការ​ស្វែង​រក​ច្រើន​ជាង​គេ។

សញ្ញាទីផ្សារវិជ្ជមានក៏បានលេចឡើងនៅក្នុងទីក្រុងធំនៅពេលដែលសមត្ថភាពស្រូបយកបានល្អជាងរយៈពេលមុន។ បរិមាណប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងកណ្តាល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្លាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នេះតម្លៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារបឋមនៅតែកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមេនដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 ក្នុងទីផ្សារបឋមបានកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា "តម្លៃលក់ត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%)។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃឡើងលើ និងបើកមូលនិធិលក់បន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់"។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានរក្សានិន្នាការកើនឡើងរបស់ខ្លួនពីត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គ្រប់ស្រុកទាំងអស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំក្នុងត្រីមាសទីបីកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។ ក្នុងនោះមានស្រុកដូចជា Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem និង Gia Lam កើនឡើងជាង 3%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ នៅតែមានគម្រោងមួយចំនួនក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 25 ទៅ 35 លានដុង/m2។ គម្រោងមួយចំនួនរួមមាន Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 31 លានដុង/m2; មួយ 18 Ngoc Lam (Long Bien) ដែលមានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 27,5 លានដុង/m2, Phuong Dong Green Home (Long Bien) ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 32 លានដុង/m2...

តម្លៃផ្ទះល្វែងប្រណិតឡើងដល់ ២០០លានដុង/ម២

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺតូចខ្លាំងណាស់ រួមទាំងគម្រោងដូចជា Diyas Sky (Tan Binh) ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 25.5 ទៅ 32 លានដុង/m2; គម្រោង Citi Alto មានតម្លៃចាប់ពី 29 ទៅ 34 លានដុង/m2។

ដូចគ្នាទៅនឹងទីផ្សារហាណូយដែរ ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញក៏កំពុងគ្របដណ្តប់ផងដែរ ដែលក្នុងនោះចំនួនអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 ភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ក្នុងនោះប្រហែល 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានមកពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅបូព៌ា។ ប្រហែល 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងក្នុងតំបន់ Thu Thiem New Urban Area។

ជាពិសេស តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ សម្រេចបានជាង ៦០លានដុង/ម២។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ មាន​គម្រោង​ដែល​បាន​វិល​មក​រក​កម្រិត​កំណត់​ដោយ​តម្លៃ​លក់​ឡើង​ដល់ ១០០ - ២០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 45 លានដុង/m2 កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យ នៅតែស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរ។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ក៏បង្ហាញផងដែរថា ការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋាន និងដីគម្រោងក៏បានកើនឡើងផងដែរ បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពពាណិជ្ជកម្មទាំងមូលមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ។

ជាពិសេសតម្លៃប្រតិបត្តិការនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃវីឡាជាប់គ្នា ផ្ទះបុគ្គល និងដីគម្រោងក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានធ្លាក់ចុះក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃប្រតិបត្តិការនៅតំបន់កណ្តាលមានស្ថិរភាពជាមូលដ្ឋាន ឬធ្លាក់ចុះបន្តិច ខណៈដែលសង្កាត់ជាយក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុងមានការថយចុះខ្លាំងជាង។