នៅថ្ងៃទី 17 ខែសីហាក្រុមហ៊ុន China Evergrande Group បានដាក់ពាក្យសុំការការពារការក្ស័យធននៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ វាធ្លាប់ជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជោគជ័យបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេសចិន។ អស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ ក្រុមហ៊ុនបានខ្ចីលុយយ៉ាងគឃ្លើន ដើម្បីពង្រីកអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន ខណៈដែលសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកកំពុងរីកចម្រើន។ តម្រូវ​ការ​លំនៅឋាន​គឺ​ខ្លាំង​ណាស់​ដែល​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​ច្រើន​តែ​លក់​អាផាតមិន​មុន​ពេល​សាងសង់​រួច​។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកាលពីពីរឆ្នាំមុនការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលចិនបានធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមានការតស៊ូ។ ការធ្លាក់ចុះរបស់ Evergrande ក៏ចាប់ផ្តើមនៅពេលនោះ។ គោលនយោបាយបន្ទាត់ក្រហមចំនួនបីត្រូវបានណែនាំដើម្បីទប់ស្កាត់ពពុះបំណុល និងបន្ថយការឡើងថ្លៃផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏ធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបាត់បង់ប្រភពទុនសំខាន់ៗផងដែរ។

Evergrande ដែលមានបំណុលច្រើនជាង 300 ពាន់លានដុល្លារមិនអាចរៃអង្គាសប្រាក់បានលឿនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងវាបានទេ។ លំនាំដើមរបស់ក្រុមហ៊ុននៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 បានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងទីផ្សារ។ រលកនៃលំនាំដើមបានធ្វើតាម ដោយ Kasia, Fantasia និង Shimao Group នឹងធ្លាក់ចុះ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ធំរបស់ប្រទេសចិននៅតែតស៊ូក្នុងការងើបឡើងវិញពេញលេញ។ គម្រោងរាប់សិបបានជាប់គាំង ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើនគ្មានផ្ទះ និងត្រូវជំពាក់បំណុលគេយ៉ាងច្រើន។

ឥឡូវនេះ តើមានអ្វីកើតឡើងបន្ទាប់ទៀត នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុន Evergrande ព្យាយាមរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវបំណុលបរទេសរាប់ពាន់លានដុល្លារ នឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេសចិន។ Evergrande បានដាក់ពាក្យសុំការការពារការក្ស័យធននៅក្រោមជំពូកទី 15 នៃក្រមក្ស័យធនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងជួយក្រុមហ៊ុនបរទេសប្រើប្រាស់ច្បាប់ក្ស័យធនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ។ ដំណើរការនេះនឹងត្រូវការពេលវេលា ព្រោះបច្ចុប្បន្ន Evergrande មានបំណុលក្រៅប្រទេសចំនួន 19 ពាន់លានដុល្លារ។ នៅខែសីហា Evergrande នឹងជួបជាមួយម្ចាស់បំណុលដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលពួកគេឱ្យយល់ព្រមលើផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា វិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ Evergrande គ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមនៃវិបត្តិកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន។ វា​កំពុង​បង្កើន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​អំពី​ផល​ប៉ះ​ពាល់​លើ​ប្រព័ន្ធ​ហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះអាចធ្វើអោយសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនមានអស្ថិរភាព ដែលកំពុងតែចុះខ្សោយរួចទៅហើយ ដោយសារតែតម្រូវការក្នុងស្រុក និងបរទេសខ្សោយ សកម្មភាពរោងចក្រធ្លាក់ចុះ និងការអត់ការងារធ្វើរបស់យុវជនខ្ពស់។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនរបស់ចិនបានខកខានក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារតែការលំបាកក្នុងការបង្កើនសាច់ប្រាក់ និងការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ វិនិយោគិនជុំវិញពិភពលោកឥឡូវនេះកំពុងមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្ន Country Garden ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សមួយទៀតរបស់ប្រទេសនេះ។

ក្រុមហ៊ុនដែលមានបុគ្គលិកប្រហែល 300,000 នាក់បានខកខានការទូទាត់ការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលចំនួនពីរហើយកំពុងពិចារណា "ដំណោះស្រាយបំណុលផ្សេងៗ" ។ ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទាន Moody's បានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានរបស់ Country Garden កាលពីសប្តាហ៍មុន ដោយហៅបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនថា "មានហានិភ័យខ្ពស់" ។

អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មដ៏សំខាន់សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចចិន។ ឧស្សាហកម្មនេះរួមចំណែក 30% នៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស។ ច្រើនជាង 2 ភាគ 3 នៃទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារនៅទីក្រុងត្រូវបានចងភ្ជាប់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជិត 3 ឆ្នាំនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ Zero Covid បានរឹតបន្តឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន។ អ្នកប្រើប្រាស់ក៏ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញផ្ទះថ្មី ដោយសារភាពអត់ការងារធ្វើខ្ពស់ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។

បន្ទាប់​ពី​មាន​ការ​កើន​ឡើង​កាល​ពី​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ សកម្មភាព​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស​ចិន​មាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ។ តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់បានធ្លាក់ចុះកាលពីខែមុនជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលជាងពីរឆ្នាំ។ ភាពអត់ការងារធ្វើរបស់យុវជនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ការលក់រាយ តម្រូវការនាំចេញ និងផលិតកម្មរោងចក្រធ្លាក់ចុះ។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា អ្នកជំនាញ​និយាយ​ថា ក្រុង​ប៉េកាំង​ទំនង​ជា​មិន​អាច​ធានា​បាន​ពី​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​នោះ​ទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ពួកគេបានត្រឹមតែដាក់ចេញនូវវិធានការដើម្បីគាំទ្រតម្រូវការលំនៅឋាន និងបង្កើនដើមទុនបន្ថែមទៀតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការខ្ចី។ សម័យ​នៃ​ការ​ប្រើ​ថវិកា​ដើម្បី​ធានា​ពី​ឧស្សាហកម្ម​ប្រហែល​ជា​ចប់​ហើយ។

នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Winner Zone Asset Management បានប្រាប់រ៉យទ័រថា "វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនគឺដូចជាប្រហោងខ្មៅ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានអូសចូលទៅក្នុងវាបន្ទាប់ពីបញ្ហា Evergrande កាលពីពីរឆ្នាំមុន ។

Ha Thu (យោងតាម ​​CNN, Reuters)