អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ ជាមួយនឹងផែនការទីក្រុង និងជនបទដែលត្រូវបានអនុម័តថ្មី ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនឹងមានរាងជា 4 តំបន់ទីក្រុង។ (រូបថត៖ Linh An)

តំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងឈានដល់ 32 ម 2 ក្នុងមនុស្សម្នាក់នៅឆ្នាំ 2030

កាលពីថ្ងៃទី 3 ខែតុលា ក្រសួងសំណង់បានបើកសន្និសីទដើម្បីប្រកាសផែនការរៀបចំប្រព័ន្ធទីក្រុង និងជនបទសម្រាប់ឆ្នាំ 2021-2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 ។ពីមុនផែនការនេះត្រូវបានអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីកាលពីចុងខែសីហា។

ធ្វើបទបង្ហាញដោយសង្ខេបអំពីផែនការប្រព័ន្ធទីក្រុង និងជនបទ លោកបណ្ឌិតស្ថាបត្យករ Pham Thi Nham នាយករងវិទ្យាស្ថានជាតិរៀបចំផែនការទីក្រុង និងជនបទបានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រទេសនេះបានបង្កើតឡើងនូវតំបន់ទីក្រុងធំៗចំនួនពីរគឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនឹងមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន ៤៖ ហាណូយ ដាណាង ហូជីមិញ កានថូ។

នាពេលខាងមុខ បណ្តាញទីក្រុងរបស់វៀតណាមនឹងអភិវឌ្ឍទៅតាមគំរូនៃតំបន់ទីក្រុង និងទីក្រុងកណ្តាលនៅថ្នាក់ជាតិ តំបន់ ថ្នាក់ខេត្ត និងស្រុក។

តំបន់ទីក្រុងកណ្តាលរបស់ជាតិ គឺជាតំបន់ទីក្រុងពិសេស តំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I នឹងដើរតួនាទីជាតំបន់ទីក្រុងប្រកបដោយថាមពល បង្គោលកំណើនដ៏សំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម សន្តិសុខ និងការពារជាតិ និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចឡើងវិញនៃតំបន់ និងដែនដី។

ជាមួយនឹងផែនការទីក្រុង និងជនបទដែលបានអនុម័តថ្មី នៅឆ្នាំខាងមុខ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនឹងប្រែជាទៅជាតំបន់ទីក្រុងចំនួន 4 ។

ជាពិសេស តំបន់ទីក្រុងហាណូយ រួមមានទីក្រុងហាណូយ ហាយហ្វុង ក្វាងនិញ ហុងយ៉េន ហាយឌឿង បាកនិញ Bac Giang វិញភុក ហាណាម ថៃង្វៀន ហ្វាប៊ិញ និងភូថូ។

តំបន់ទីក្រុងដ៏ធំនៃទីក្រុងហូជីមិញ រួមមានទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ដុងណៃ បារីយ៉ា - វុងតៅ តៃនិញ ប៊ិញភឿក ឡុងអាន ធានយ៉ាង។

តំបន់ទីក្រុង Da Nang រួមទាំងទីក្រុង Da Nang Hue តំបន់ទីក្រុងជិតខាង Quang Nam ខេត្ត Quang Ngai ខេត្ត Binh Dinh។

តំបន់ទីក្រុង Can Tho រួមទាំងទីក្រុង Can Tho តំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុង An Giang, Kien Giang, Vinh Long, ខេត្ត Dong Thap។

ផែនការនេះក៏តម្រង់ទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ទៅជាបង្គោលកំណើនដ៏សំខាន់របស់ប្រទេស។

សេចក្តីសម្រេចអនុម័តផែនការកំណត់គោលដៅនៃអត្រានគរូបនីយកម្មលើសពី 50% នៅឆ្នាំ 2030 និង 70% នៅឆ្នាំ 2050 ជាមួយនឹងចំនួនទីក្រុងទូទាំងប្រទេសចាប់ពីប្រហែល 1,000 ដល់ 1,200 រួមទាំងការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងជាតិ និងតំបន់មួយចំនួនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមកម្រិតមធ្យមនៃក្រុមប្រទេសអាស៊ាន។ សេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងរួមចំណែកប្រហែល 85% ដល់ GDP របស់ប្រទេស។

លើសពីនេះ ការកសាងបណ្តាញទីក្រុងឆ្លាតវៃថ្នាក់ជាតិ និងថ្នាក់តំបន់ ជាមួយនឹងការតភ្ជាប់អន្តរជាតិ និងតំបន់ទីក្រុងចំនួន 3-5 ជាមួយនឹងម៉ាកដែលទទួលស្គាល់ក្នុងតំបន់ និងអន្តរជាតិនៅឆ្នាំ 2030។

សមាមាត្រនៃដីចរាចរណ៍ទៅនឹងដីសំណង់ក្នុងទីក្រុងគឺប្រហែល 16-26% ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងគឺ 32m2/មនុស្សម្នាក់។

ស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ ស្រាប់តែផ្អាកការដេញថ្លៃដី

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai ទើបនឹងប្រកាសបញ្ឈប់ការរៀបចំការដេញថ្លៃសម្រាប់ដីចំនួន 197 កន្លែងនៅតំបន់ Man Ca តំបន់ Man Cong តំបន់ Ma Man Trong ភូមិ Van Quan ឃុំ Do Dong ។

ហេតុផល​គឺ​ដើម្បី​ធានា​ការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​ក្នុង​ស្រុក​តាម​ការ​ណែនាំ​របស់​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ហាណូយ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌបានបន្តថា បន្ទាប់ពីបានពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យឯកសារ និងធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់តាមការណែនាំរបស់គណ:កម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុកនឹងបន្តប្រកាសរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ភ្លាមៗនោះ ក្រុមហ៊ុន Vietnam Auction Joint Stock Company ដែលជាអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ក៏បានប្រកាសផ្អាកការដេញថ្លៃដីចំនួន 58 ឡូតិ៍ និង 73 ឡូត៍ នៅតំបន់ Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, Van Quan, ឃុំ Do Dong។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសនេះ អតិថិជននឹងត្រូវបានសងប្រាក់វិញនូវថ្លៃដាក់ពាក្យ និងការដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេ។

កន្លងមក អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃបានប្រកាសពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន ៥៨ ឡូតិ៍ នៅតំបន់ Man Ca, Man Cong និង Ma Man (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្លុក ONT-07 និង ONT-08) ដែលគ្រោងនឹងធ្វើឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី 5 ខែតុលា។

ដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដីជាង 76-189m2 តម្លៃចាប់ពី 5.3លានដុង/m2។ អតិថិជន​ដែល​ចូល​រួម​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​ជាមុន​ប្រហែល ៨១-២០១ លាន​ដុង។

សម្រាប់ដីចំនួន 73 ផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 5.3 លានដុង/m2 ផងដែរ។ ផ្ទៃដីចាប់ពី ៨៧.៥ ដល់ ១៦១ ម២ ស្មើនឹង ៤៦៣ លានដុង ដល់ ៩២៦ លានដុង/ដី។ ប្រាក់កក់សម្រាប់ដីនីមួយៗគឺចាប់ពី ៩៣ ទៅ ១៨៥លានដុង។ ការ​ដេញ​ថ្លៃ​គ្រោង​នឹង​ធ្វើ​ឡើង​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ១៩ ខែ​តុលា។

នេះ​មិន​មែន​ជា​លើក​ទី​មួយ​ទេ ដែល​ស្រុក Thanh Oai បាន​ប្រកាស​ផ្អាក​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ជា​បណ្ដោះ​អាសន្ន។ មុននេះ កាលពីថ្ងៃទី ២៩ ខែសីហា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai បានផ្ញើឯកសារទៅមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក និងក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃ ទាក់ទងនឹងការផ្អាកការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបណ្តោះអាសន្នចំនួន ១១៤ ឡូត៍ នៅតំបន់ទំនប់ ភូមិ Muc Xa ឃុំ Cao Duong ។

តាមផែនការ ស្រុក Thanh Oai នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីចំនួន ១១៤ ឡូត៍នេះក្នុង ២ វគ្គ (៥៧ ដីក្នុងមួយវគ្គ)។ ក្នុង​នោះ 57 ឡូត៍​នៃ​បាច់​ទី​មួយ​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​នៅ​ថ្ងៃ​ទី 8 ខែ​កញ្ញា។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកបាននិយាយថា ខ្លួននឹងប្រកាសរៀបចំការដេញថ្លៃឡើងវិញ បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌ ដោយធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

សំណើសាងសង់តារាងតម្លៃដីសម្រាប់ដីនីមួយៗ

យោងតាមអនុក្រឹត្យលេខ ៧១ អនក្រ.បក ដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងខែមិថុនា ស្តីពីការគ្រប់គ្រងតម្លៃដី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទទួលខុសត្រូវលើការលម្អិតនៃការសាងសង់ ការកែសម្រួល វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ដីនីមួយៗ ដោយផ្អែកលើតំបន់តម្លៃ និងដីស្តង់ដារ។

ខណៈបច្ចុប្បន្នមិនទាន់មានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយស្តីពីការកសាងតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ដីនីមួយៗដោយផ្អែកលើតំបន់តម្លៃ និងប្លង់ស្តង់ដារនៃដី។ ដូច្នេះ យោងតាមក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីអនុវត្តតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ និងឯកសារច្បាប់ ព្រមទាំងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លីក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន ការអភិវឌ្ឍន៍ និងផ្សព្វផ្សាយសារាចរមានសារៈសំខាន់ណាស់។

ដើម្បីសាងសង់តារាងតម្លៃដីសម្រាប់ដីឡូត៍នីមួយៗ ដោយផ្អែកលើតំបន់តម្លៃ និងដីស្តង់ដារ សេចក្តីព្រាងនេះកំណត់ការប្រមូលព័ត៌មាន និងទិន្នន័យដើម្បីវាយតម្លៃលក្ខខណ្ឌនៃតំបន់ ដើម្បីសាងសង់តារាងតម្លៃដីសម្រាប់ដីឡូត៍នីមួយៗ ដោយផ្អែកលើតំបន់តម្លៃ និងដីស្តង់ដារ រួមមាន៖ ផែនទីសុរិយោដីឌីជីថល; ដីឡូតិ៍ និងទំហំដីមូលដ្ឋានក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដី; ព័ត៌មានចុះបញ្ជីការប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី; ទិន្នន័យផែនការប្រើប្រាស់ដី ផែនការសាងសង់លម្អិត អនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច...

មូលដ្ឋានសម្រាប់ជ្រើសរើសប្លង់ដីស្ដង់ដារគឺថា ដីឡូតិ៍ត្រូវតែមានប្រេកង់ខ្ពស់បំផុតនៃរូបរាងលក្ខណៈទាក់ទងនឹងផ្ទៃដី រូបរាង និងទំហំនៅក្នុងតំបន់តម្លៃ។

ក្នុងករណីដីឡូតិ៍ក្នុងតំបន់តម្លៃមានច្រើនប្រភេទនៃតំបន់ដែលមានប្រេកង់ដូចគ្នា សូមជ្រើសរើសដីឡូតិ៍តាមលំដាប់លំដោយអាទិភាព ដីឡូតិ៍ដែលមានតំបន់នៅជិតបំផុតនឹងផ្ទៃដីជាមធ្យមនៃដីឡូតិ៍ក្នុងតំបន់តម្លៃ។

ក្នុងករណីដីឡូតិ៍ក្នុងតំបន់តម្លៃមានរូបរាងស្មុគ្រស្មាញច្រើន លេចឡើងដោយប្រេកង់ដូចគ្នា បន្ទាប់មកជ្រើសរើសដីឡូតិ៍តាមលំដាប់អាទិភាព ដីដែលមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលនឹងចតុកោណកែង ឬការ៉េជាប្លង់ដីស្តង់ដារ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីឡូតិ៍មានការប្រែប្រួលតិចតួចលើទីតាំង គោលបំណង រូបរាង និងផែនការ។ មានព្រំដែនច្បាស់លាស់ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី (បើមាន) គ្មានជម្លោះលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់ដី (បើមាន)។

សេចក្តីព្រាងសារាចរណែនាំនេះប្រើប្រាស់ការវិភាគស្ថិតិដើម្បីកំណត់ពីរបៀបកែតម្រូវកម្រិតនីមួយៗនៃភាពខុសគ្នានៃកត្តានីមួយៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី។

ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់លាក់នៅក្នុងមូលដ្ឋាន លទ្ធផលកំណត់វិធីសាស្ត្រកែតម្រូវសម្រាប់កម្រិតភាពខុសគ្នានៃកត្តានីមួយៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីដោយការវិភាគស្ថិតិ អង្គការអនុវត្តការវិភាគតម្លៃដី វាយតម្លៃ និងព្រាងតារាងសមាមាត្រប្រៀបធៀប។

លើសពីនេះ អង្គការដែលធ្វើការស្ទង់មតិតម្លៃដី ធ្វើការស្ទង់មតិយោបល់របស់អ្នកជំនាញលើតារាងប្រៀបធៀបសេចក្តីព្រាងដោយការសម្ភាសន៍ផ្ទាល់ ឬរៀបចំសិក្ខាសាលាដើម្បីប្រមូលមតិ។ សំយោគមតិ និងស្នើតារាងសមាមាត្រប្រៀបធៀបនៅក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់ស្តីពីការកសាងតារាងតម្លៃដី។

ផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដីនៃដីឡូត៍ក្នុងតំបន់តម្លៃនីមួយៗ អង្គការដែលធ្វើការវាយតម្លៃដីកំណត់ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃដីនៃដីជាប់គ្នាដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់តម្លៃនីមួយៗ និងភាពខុសគ្នានៃតម្លៃដីនៃដីជាប់គ្នាដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នារវាងតំបន់តម្លៃ។

ជាមួយគ្នានេះ អង្គការធ្វើការស្ទង់មតិវាយតម្លៃដីធ្លី និងប្រមូលមតិពីអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកជំនាញអំពីភាពសមស្របនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃនៃដីឡូតិ៍ក្នុងតំបន់តម្លៃនីមួយៗ ធៀបនឹងដីស្រដៀងគ្នាដែលបានផ្ទេរនៅលើទីផ្សារ ឬឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងរយៈពេល 24 ខែគិតចាប់ពីពេលចុះវាស់វែង និងមុន...

ករណី​ដកហូត​លិខិតបញ្ជាក់​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​ដែល​ចេញ​ដោយ​ច្បាប់​ភូមិបាល​ឆ្នាំ​២០២៤

ប្រការ 2 មាត្រា 152 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ចែងថា រដ្ឋនឹងដកហូតវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញជា 6 ករណី។

ពិសេស៖

ក) រដ្ឋត្រូវទាមទារយកផ្ទៃដីទាំងមូលដែលមានកត់ត្រាក្នុងវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធការងារសំណង់ វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី និងលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្តល់ភ្ជាប់ជាមួយដីនោះ។

ខ) ការចេញ និងផ្លាស់ប្តូរវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធការងារសំណង់ វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានចេញរួចហើយ។

គ) អ្នកប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិករដែលភ្ជាប់មកជាមួយការចុះបញ្ជីដីធ្លី ការផ្លាស់ប្តូរដី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ហើយត្រូវតែចេញជាថ្មីជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រថ្មីនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។

ឃ) វិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញដោយគ្មានសិទ្ធិអំណាចត្រឹមត្រូវ ដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដីខុស ដីខុស មិនត្រូវតាមលក្ខខណ្ឌនៃការចេញ មិនមែនសម្រាប់គោលបំណងប្រើប្រាស់ដីត្រឹមត្រូវ ឬរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ឬប្រភពដើមនៃការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលនៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រ។

ឃ) វិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវដោយតុលាការមានសមត្ថកិច្ច។

ង) ក្នុងករណីដេញថ្លៃ ឬការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីតាមសំណើរបស់តុលាការ ឬភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់ បុគ្គលដែលត្រូវអនុវត្តមិនដាក់លិខិតបញ្ជាក់ដែលបានចេញនោះទេ។

ដូច្នេះ ករណី​ដកហូត​វិញ្ញាបនបត្រ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​មាន​ចែង​ដូច​ខាងលើ ។