តម្លៃ​អាផាតមិន​ខ្លះ​ស្មើ​នឹង​ផ្ទះល្វែង និង​វីឡា។

នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ នៅទីក្រុងហាណូយ ផ្នែកអាផាតមិនបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើល ដោយសារតែតម្លៃលក់បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងយ៉ាងខ្លាំង។ មានអាផាតមិនប្រណិតកាន់តែច្រើនឡើងៗដែលមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 ខ្លះថែមទាំងមានតម្លៃស្មើរនឹងផ្ទះ និងវីឡាទៀតផង។

ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Lang Ha (Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ) បានបង្ហាញថា គម្រោងនេះមានតម្លៃចាប់ផ្តើមជិត 5,500 USD/m2 (ស្មើនឹងប្រហែល 135 លានដុង/m2)។

ឬដូចគម្រោងផ្ទះល្វែង D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi) ដែលធ្លាប់គ្រប់គ្រងដោយ Tan Hoang Minh ដែលទើបតែប្តូរឈ្មោះគម្រោងទៅជា Hanoi Signature អ្នកវិនិយោគថ្មី Ramond Holdings បានប្រកាសតម្លៃផ្ទះល្វែងទាបបំផុត 97 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃខ្ពស់បំផុត 219 លានដុង/m2។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ផ្ទះល្វែងនៅគម្រោង Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho ទីក្រុងហាណូយ) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃចាប់ពី 165 ទៅ 270 លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 280 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 76 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 271 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមអ្នកលក់ អាផាតមិននេះមានបន្ទប់គេង 4 និងអាងហែលទឹកឯកជនទំហំ 72 ម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានបំពាក់ដោយគ្រឿងសង្ហារិមនាំចូលយ៉ាងពេញលេញ។

នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានទេ នៅគម្រោង Heritage West Lake តម្លៃលក់អាផាតមិនរយៈពេលវែងមានចាប់ពី 150-260 លានដុង/m2។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដីសរុប 145 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 35 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 241 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ឬនៅគម្រោង Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi) វីឡាមេឃមួយចំនួន (អាផាតមិនដែលមានពីរជាន់នៅលើទីតាំងខ្ពស់បំផុតនៃអគារ ដែលជារឿយៗគេហៅថា sky villas) ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 250-260 លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ វីឡាមេឃទំហំ 200m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 4 កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 50 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 250 លានដុង/m2។

ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងរហូតដល់ 250-270 លានដុង វាស្មើនឹង ឬខ្ពស់ជាងតម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដូចជា Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

អ្នកជំនាញ៖ សាច់ប្រាក់នឹងមិនមានខ្ពស់ទេ ដោយសារអតិថិជនរើសអើង

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung បានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ មានការប្រែប្រួលចន្លោះពី ៦៥ ទៅ ៧០ លានដុង/ម២។ ក្រៅ​ពី​នោះ ទីផ្សារ​មាន​គម្រោង​ម៉ាក​ល្បីៗ​ជា​ច្រើន​ដែល​មាន​តម្លៃ​លើស​ពី ១៥០​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

គម្រោងទាំងនេះច្រើនតែស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់ នៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ អ្នក​បង្កើត​គម្រោង​បាន​កំណត់​ថា​ពួកគេ​នឹង​លក់​ឱ្យ​អតិថិជន​ដោយ​លក្ខខណ្ឌ​ខ្ពស់​មិនមែន​សម្រាប់​អតិថិជន​ភាគច្រើន​ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផលិតផលលើសពី 150 លានដុង/m2 នឹងមិនខ្ពស់ទេ ដោយសារតែអតិថិជនរើសអើង។

ទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនប្រណីត និងម៉ាកយីហោ លោក ជុង បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នភាគច្រើននៃពួកគេគឺជាផលិតផលចម្បង ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគបានកំណត់តម្លៃខ្ពស់។ ដូច្នេះ​ដើម្បី​មាន​ឱកាស​ឡើង​ថ្លៃ​ត្រូវ​រង់ចាំ​យូរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតីតកាលបានបង្ហាញឱ្យឃើញថា ខ្សែផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ពេលដែលតម្លៃកើនឡើង ជារឿយៗកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងក្នុងអត្រាខ្ពស់។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ ដូច្នេះតម្លៃអាផាតមិនស្ទើរតែនឹងធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ លើសពីនេះ ការចំណាយលើធាតុចូលរបស់គម្រោងបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់ ហើយការវិវឌ្ឍន៍នៃការអនុវត្តក៏មានភាពយឺតយ៉ាវផងដែរ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រហែល 70% នៃអាផាតមិនដែលបានបើកលក់ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ គឺប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតំលៃខ្ពស់ ហើយបានធ្លាក់ចុះក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 60-120 លានដុង/m2។ ក្នុង​រយៈ​ពេល​ពីរ​ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ គេ​អាច​មើល​ឃើញ​ថា ទីផ្សារ​អាផាតមិន​ក្រុង​ហាណូយ​បាន​កើន​ឡើង​ក្នុង​តម្លៃ​យ៉ាង​លឿន និង​ខ្លាំង។ គម្លាតតម្លៃរវាងអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរួមតូច។