ល្បិច «ឃ្វាលមាន់» ទិញដីឡូតិ៍កំពុងរីកចម្រើនជាថ្មី

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យបង្ហាញថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងតាំងពីមុនតេតមក។

តម្រូវការកើនឡើង

លោក ផាន់ សាង ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅឡាំដុង បាននិយាយថា មុនពេលតេត មានអតិថិជនជាច្រើនបានផ្ញើសារមកគាត់ ដើម្បីស្វែងរកដីសួនច្បារ ដែលមានទេសភាពស្អាត ទំហំ១.០០០-២.០០០ ម២ ដោយមានសៀវភៅក្រហមមួយផ្នែក ដែលដីត្រូវបានទទួលស្គាល់ក្នុងតម្លៃសមរម្យប្រហែល ១.៥-១.៨ ពាន់លានដុង។ គាត់បានរកឃើញដីទំហំ 1,300 m2 ជាមួយនឹងដីលំនៅដ្ឋាន 100 m2 ដែលមានតម្លៃ 1.65 ពាន់លានដុងនៅស្រុក Lam Ha ខេត្ត Lam Dong ។ អតិថិជនមានការពេញចិត្តជាខ្លាំង និងរៀបចំដើម្បីបង់ប្រាក់កក់។

បើតាមលោក សាង តម្រូវការទិញសួនច្បារ និងដីលំនៅឋានក្នុងខេត្តមានការកើនឡើង ប៉ុន្តែមានតែក្នុងកម្រិតរុករកប៉ុណ្ណោះ ដោយមានប្រតិបត្តិការតិចតួចបំផុត។ ពួកគេចាប់អារម្មណ៍ជាចម្បងលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងពី 20% ទៅ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ មនុស្សជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើម "បរបាញ់" និងទទួលបានដីដែលមានតម្លៃសមរម្យដើម្បីវិនិយោគ ឬសាងសង់ផ្ទះ។ លោក Truong Chung ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុង Thu Duc ខណ្ឌ 12 ស្រុក Hoc Mon និង Cu Chi បាននិយាយថា ក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលនៃអចលនទ្រព្យ តម្លៃដីធ្លីមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើនទេ ហើយឥឡូវនេះបាន "ចាប់ផ្តើម" ធ្វើពាណិជ្ជកម្មម្តងទៀត។

“ឧទាហរណ៍ ដីមួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់ Hiep Binh Phuoc ទីក្រុង Thu Duc ដែលមានផ្ទៃដី 80 m2 (ទទឹង 4 m បណ្តោយ 20 m) ផ្លូវឡាន ទើបតែត្រូវបានអតិថិជនបង់លុយកក់ចំនួន 4.6 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែមានតែនៅទីក្រុង Thu Duc ហើយប្រមូលផ្តុំនៅ Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu A តម្លៃដីទាំងអស់ 3 ពាន់លានដុងនៅ Phu Rang ។ ដុង (ផ្ទៃដី ៦០-៧០ ម២) បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន មិនមែនគ្រប់វិស័យទាំងអស់សុទ្ធតែមានប្រតិបត្តិការនោះទេ” - លោក Chung បាននិយាយថា។

លោក Tran Khanh Quang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន បាននិយាយថា ជាធម្មតាបន្ទាប់ពីវដ្តសេដ្ឋកិច្ច ការស្ទុះងើបឡើងវិញចាប់ផ្តើមដោយភាគហ៊ុន ហើយបន្តដោយអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនកំពុងកើនឡើងខ្លាំង ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងយកប្រាក់ចំណេញ អចលនទ្រព្យគឺជាកន្លែងដែលលុយហូរចូលជំរក។ ក្នុងនោះ ដីគឺជាផ្នែកដែលទាក់ទាញបំផុត បន្ទាប់មកគឺផ្នែកផ្សេងទៀត។

Chiêu trò — ឈ្មួញកណ្តាលបានប្រមូលផ្តុំអតិថិជននៅហាងកាហ្វេមួយនៅផ្លូវ Song Hanh ទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បី "ទាក់ទាញ" ពួកគេឱ្យមើលដីនៅ Dong Nai ។ រូបថត៖ PHAM DINH

ល្បិចចាស់ចាក់ឡើងវិញ

ទន្ទឹមនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការសន្សំនាពេលថ្មីៗនេះ ល្បិចអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដូចជា “ព្យួរកក្បាលពពែ តែលក់សាច់ឆ្កែ” និង “ឃ្វាលមាន់” ដើម្បីទិញដីក្នុងខេត្តក៏លេចចេញកាន់តែច្រើនឡើង។

កាលពីសប្តាហ៍មុន អ្នកយកព័ត៌មានបានកត់ត្រាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ធនាគារមួយដើម្បីរំលាយអាផាតមិននៅសង្កាត់លេខ 4 ក្នុងតម្លៃទាបគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៅលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលគាត់ទាក់ទងទៅអ្នកបង្ហោះ គាត់ត្រូវបានណែនាំអំពីព័ត៌មានដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនអំពីគម្រោង ផ្ទះល្វែង និងគោលការណ៍លក់។ ជននេះបានបន្តផ្ញើសារ និងទូរស័ព្ទហៅយើងទៅអាសយដ្ឋាននៅផ្លូវ Song Hanh ទីក្រុង Thu Duc ដើម្បីមើលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃផ្ទះល្វែង និងចាត់ការតាមនីតិវិធី។

យ៉ាងណាមិញ ពេលយើងទៅដល់ យើងនិងមនុស្សជាច្រើននាក់ទៀតបានរកឃើញថា នេះគ្រាន់តែជាហាងកាហ្វេប៉ុណ្ណោះ។ មនុស្សមួយចំនួនដែលអះអាងថាជាឈ្មួញកណ្តាលបានអញ្ជើញអតិថិជនឱ្យទៅមើលគម្រោងនេះនៅកន្លែងផ្សេង ខុសពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម។ អតិថិជនដែលយល់ព្រមនឹងត្រូវជិះរថយន្តទៅ Trang Bom, Dong Nai ដើម្បីមើល និងទិញដីគម្រោង។ អ្នកដែលមានមន្ទិលសង្ស័យ ឬមិនយល់ព្រមនឹងទៅ នឹងត្រូវផ្តល់កាលបរិច្ឆេទមួយទៀត ដើម្បីមកមើលឯកសារច្បាប់របស់ផ្ទះល្វែង។

ពីមុនផងដែរ ក្នុងតួនាទីរបស់អ្នកដែលចង់ស្វែងយល់អំពីការទិញដី យើងបានរកឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមួយនៅលើ Zalo អំពីគម្រោងដីមួយតម្លៃត្រឹមតែជាង 2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ នៅខាងមុខផ្លូវ Tran Quoc Thao (សង្កាត់ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ នៅពេលដែលយើងទាក់ទងមក យើងត្រូវបានគេអញ្ជើញឱ្យទៅបន្ទប់សន្និសីទនៅបរិវេណក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ Hoa Binh (ផ្លូវ Vo Van Tan សង្កាត់ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដើម្បីស្តាប់ការណែនាំអំពីគម្រោងនេះ។

នៅទីនេះ បុគ្គលិកជាច្រើនបានឡោមព័ទ្ធយើង និងអតិថិជនផ្សេងទៀត ដើម្បីណែនាំគម្រោងហៅថា តំបន់លំនៅដ្ឋាន Tran Quoc Thao ដែលមាន 32 ឡូត៍ រួមទាំងផ្ទះខាងមុខចំនួន 8 ដែលមានតម្លៃពី 7 ទៅ 9 ពាន់លានដុង។ តម្លៃអាផាតមិនក្នុងតំបន់មានតម្លៃចាប់ពី ២,៧ ពាន់លានដុងឡើងទៅ។ អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Thien Nam Housing Joint Stock Company។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលយើងបង្ហាញពីបំណងចង់ឃើញដីនោះ បុគ្គលិកបាននិយាយថា គម្រោងនេះគឺជាអគារសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម នៅសល់តែ 11 ឆ្នាំទៀតប៉ុណ្ណោះ មុនថ្ងៃផុតកំណត់។

ឮដូច្នោះ ពួកយើងហៀបនឹងដើរថយក្រោយ ពេលបុគ្គលិកណែនាំយើងភ្លាមៗអំពីគម្រោងមួយទៀតនៅសងខាងផ្លូវជាតិលេខ១៣ ជិតផ្សារលក់ដុំ Thu Duc ហៅថា Smart City ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dai Hung Vuong។ គម្រោងនេះមានរហូតដល់ 700 ឡូតិ៍ ដែលផ្ទៃដីនីមួយៗមានទំហំចាប់ពី 70-120 m2 និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ពេញលេញ។ អ្នកនេះបានប្រាប់យើង និងអតិថិជនមួយចំនួនទៀតឲ្យឡើងឡានដើម្បីទៅមើលគម្រោងឲ្យបានឆាប់។

ដោយឃើញយើងមិនចាប់អារម្មណ៍ បុគ្គលិកក៏បន្តណែនាំប្រូម៉ូសិនពិសេសមួយ គឺប្រសិនបើយើងកក់ប្រាក់ 100 លានដុង ដើម្បីទិញដី ក្រុមហ៊ុននឹងជូនមាសពីរបីតុងភ្លាមៗ។ អតិថិជនជាស្ត្រីវ័យចំណាស់ម្នាក់ឮដូច្នោះក៏បង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍ចង់ទៅមើលភ្លាមដើម្បីវិនិយោគ។

ពេលយើងបដិសេធទាំងបុគ្គលិកទាំងស្ត្រីក៏ចាកចេញទៅមិនសូវរាក់ទាក់ដូចមុនទេ។

ប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំង

និយាយជាមួយយើង មេធាវី Tran Dinh Dung គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ល្បិច "ឃ្វាលមាន់" ហើយយកវាទៅទិញដីក្នុងខេត្ត ដីក្នុងគម្រោង "ខ្មោច" ធ្លាប់មានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងមុនការផ្ទុះឡើងនៃ COVID-19 ដូចជាករណី Alibaba ជាដើម។ កាលពីឆ្នាំមុន ស្ថានភាពនេះបានកើតមានឡើងវិញ ហើយករណីជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយប៉ូលីសខេត្ត Dong Nai ដូច្នេះបន្ទាប់ពីនោះ មានអាជីវកម្មតិចតួចប៉ុណ្ណោះដែលហ៊ាននាំអតិថិជនទៅកាន់ Dong Nai ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ស្ថានភាពខាងលើក៏បានកើតមានឡើងវិញជាញឹកញាប់។ អ្នកដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យត្រូវមានការប្រុងប្រយត្ន័ខ្ពស់ មិនត្រូវល្បួងដោយដីថោក ការផ្សព្វផ្សាយ ឬអំណោយមាសប្រាក់ និងមិនគួរស្តាប់ការល្បួងឱ្យចុះកិច្ចសន្យា ឬផ្ទេរប្រាក់កក់។ នៅពេលរឿងនេះកើតឡើងអ្នកត្រូវរាយការណ៍ទៅប៉ូលីស។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm