មានដែនកំណត់ជាច្រើន។

យោងតាមស្ថិតិពីសាជីវកម្មហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ (IFC) នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 វៀតណាមនឹងមានអគារបៃតងចំនួន 476 ស្មើនឹង 11.489 លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃជាន់ដែលសម្រេចបាននូវវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង។ ចំនួនការងារសំណង់ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ជាអគារបៃតង ប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាព ពេលនេះលើសពីគោលដៅដែលបានកំណត់ក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៨០/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី ១៣ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០១៩ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីអនុម័តលើកម្មវិធីជាតិស្តីពីថាមពលសេដ្ឋកិច្ច និងការប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ឆ្នាំ ២០១៩-២០៣០។

ជាពិសេស គោលដៅនៅឆ្នាំ 2025 គឺត្រូវមានសំណង់ចំនួន 80 ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ជាអគារបៃតង ប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសន្សំសំចៃ។ នៅឆ្នាំ 2030 ការងារសំណង់ចំនួន 150 នឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ជាអគារបៃតង ប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសន្សំសំចៃ។ ចំនួន​អគារ​បៃតង​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​ស្ថិត​ក្នុង​កម្រិត​មធ្យម​គួរ​សម​ក្នុង​តំបន់​អាស៊ាន។ នៅឆ្នាំ 2023 វៀតណាមនឹងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 28 នៅលើពិភពលោកទាក់ទងនឹងចំនួនអគារបៃតងដែលត្រូវបានវាយតម្លៃតាមស្តង់ដារ LEED (ការវាយតម្លៃអគារបៃតង និងវិញ្ញាបនប័ត្រដោយក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងអាមេរិក)។

ក្រៅពីនេះ វៀតណាមក៏មានអគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនដែលមានស្តង់ដារបៃតងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ យោងទៅតាមនិន្នាការដែលជៀសមិនរួចនាពេលបច្ចុប្បន្នការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺតម្រូវឱ្យគោរពតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ "បៃតង" សម្រាប់គម្រោង។ ការកសាងលំនៅឋានសង្គមបៃតងមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយលើកកំពស់គុណភាពជីវិតរបស់មនុស្សដោយមិនបង្កើនតម្លៃផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានសង្គមបៃតងដោយមិនមានការកើនឡើងតម្លៃនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមដែលទាមទារឱ្យមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការពីអ្នកវិនិយោគ និងសង្គមទាំងមូល។

លោកអនុបណ្ឌិត Nguyen Duc Vinh - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (BDS) - ក្រសួងសំណង់បានទទួលស្គាល់ថា ប្រព័ន្ធច្បាប់ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានសិក្សា ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ ច្បាប់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងវិស័យលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានស្រាវជ្រាវ និងធ្វើវិសោធនកម្ម ដើម្បីចូលជាធរមានក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានថ្នាក់ជាតិដល់ឆ្នាំ ២០២០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០ និងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២១ ដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៤៥ មានទស្សនៈច្បាស់លាស់លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានប្រកបដោយថាមពល។

វិស័យអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននៅទូទាំងប្រទេសមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាន ដែលរួមចំណែកលើកកម្ពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនទាំងទីក្រុង និងជនបទ។

"ការអនុវត្តស្តង់ដារស្តីពីការប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងការការពារបរិស្ថានក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាននៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ ជាពិសេស គម្រោងលំនៅឋានសន្សំសំចៃថាមពលនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺសុទ្ធតែកំណត់ដោយអ្នកវិនិយោគ និងអនុវត្តដោយខ្លួនឯង" - Master Nguyen Duc Vinh បាននិយាយថា។

យោងតាមសាជីវកម្មហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ (IFC) មូលហេតុចម្បងនៃការកំណត់ និងកង្វះខាតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសន្សំសំចៃថាមពល និងបរិស្ថាននៅប្រទេសវៀតណាម គឺកង្វះការយល់ដឹងអំពីការការពារបរិស្ថាន និងប្រសិទ្ធភាពថាមពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ ម៉្យាងវិញទៀត ការអនុវត្តវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យានៅមានកម្រិតនៅឡើយ ក្រៅពីនេះតម្លៃវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅឋាននេះច្រើនតែខ្ពស់ជាងតម្លៃផ្ទះធម្មតា 1-2% ។

លើសពីនេះ មានការខ្វះខាតការឃោសនា និងការផ្សព្វផ្សាយពីអត្ថប្រយោជន៍នៃគម្រោងលំនៅឋានសន្សំសំចៃថាមពល ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនដែលទិញ ជួល ឬជួលផ្ទះ មិនសូវចាប់អារម្មណ៍នឹងលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះទេ។

ផ្តាច់ចេញពីការរចនា

យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យសំណង់ ដើម្បីសាងសង់អគារបៃតងក្នុងតម្លៃសមរម្យ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃអគារបៃតងតាំងពីដំបូង ហើយជ្រើសរើសក្រុមអ្នកជំនាញពហុជំនាញដែលមានដំណោះស្រាយជាច្រើន។

បន្ទាប់មកមកជាមួយដំណោះស្រាយដែលគម្រោងអាចប្រើប្រាស់បាន ដូចជាដំណោះស្រាយផែនការ ដំណោះស្រាយដំបូលពណ៌បៃតង ឬប្រើបច្ចេកទេសដាក់ស្រមោល facade ឬដំណោះស្រាយដោយប្រើបន្ទះស្រូបពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅលើដំបូល ឬ facade ដើម្បីបង្កើតថាមពលសម្រាប់អាគារ ឬដំណោះស្រាយទាំងអស់នេះរួមបញ្ចូលគ្នា។

លើសពីនេះ ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពចំណាយលើការវិនិយោគ ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពថាមពលក្នុងលក្ខខណ្ឌចំណាយដែលអាចអនុញ្ញាតបាន រួមជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវគុណភាពបរិស្ថានក្នុងផ្ទះ។ នេះគឺជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគ កាត់បន្ថយចំណាយប្រតិបត្តិការសំណង់ និងផ្តល់នូវទិន្នន័យការរចនាពិសេសជាច្រើន។

នៅពេលដែលវត្ថុទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតងនឹងមានភាពងាយស្រួល និងថោក ដោយសារតែពិន្ទុសន្សំថាមពល និងបរិស្ថានគឺខ្ពស់ណាស់ សូម្បីតែឈានដល់កម្រិតអតិបរមាក៏ដោយ។ បន្ទាប់មកបន្ថែមធាតុពណ៌បៃតងចំណុចចំណុចសាមញ្ញមួយចំនួនទៀត ដើម្បីជួយឱ្យទទួលបានពិន្ទុគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្រិតវិញ្ញាបនប័ត្រដែលចង់បាន។

នាយកក្រុមហ៊ុន Sen Vang Group លោក Nguyen Bich Ngoc បានអត្ថាធិប្បាយថា មានតែដើមឈើបៃតងមិនមែនជាអគារបៃតងទេ ប៉ុន្តែអគារបៃតងត្រូវតែបៃតងពីវត្ថុធាតុដើម បៃតងពីកន្លែងរស់នៅ បៃតងពីថាមពលប្រតិបត្តិការ... ដូច្នេះហើយចាំបាច់ត្រូវបែងចែកឱ្យច្បាស់រវាងវិញ្ញាបនបត្របៃតង និងអគារបៃតង។ ដោយសារតែវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងមិនមែនជាអ្វីគ្រប់យ៉ាង។

“ជាធម្មតា អគារបៃតងសព្វថ្ងៃនេះគ្រាន់តែរួមចំណែកដល់ដំណាក់កាលរចនាប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែដើម្បីក្លាយជាអគារបៃតងពិតប្រាកដ អ្នកវិនិយោគត្រូវកសាងយុទ្ធសាស្ត្របៃតងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលបានបង្ហាញតាំងពីដើមរហូតដល់ចប់ដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

លោកអនុបណ្ឌិត Nguyen Duc Vinh បាននិយាយថា អាជ្ញាធរត្រូវស្រាវជ្រាវ និងផ្សព្វផ្សាយ និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការរចនាថ្មី បច្ចេកទេស និងបច្ចេកវិជ្ជាសំណង់សំដៅលើកកំពស់គុណភាពលំនៅដ្ឋាន ស្របតាមនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានបៃតង និរន្តរភាព ឆ្លាតវៃ អនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពង្រឹងសកម្មភាពអធិការកិច្ច និងត្រួតពិនិត្យ ពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុវត្តស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃលំនៅដ្ឋាន។

“បង្កើតយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអនុវត្តស្តង់ដារ និងបទដ្ឋានសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់របស់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទាក់ទងនឹងការជួសជុល និងកែលម្អទីក្រុង។ ពង្រឹងការអនុវត្តវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា ស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តការរចនាសំណង់លំនៅដ្ឋានថ្មីៗ បច្ចេកទេស និងបច្ចេកវិទ្យា សម្ភារៈថ្មី និងកម្មវិធីបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល ដើម្បីសន្សំការចំណាយ កាត់បន្ថយថ្លៃដើមសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ការប្រើប្រាស់ថាមពលតិច និងមានប្រសិទ្ធភាព។” វិញ។