អាថ៌កំបាំងក្នុងការទិញផ្ទះថោក

ការប្រមាញ់សម្រាប់គម្រោងថ្មី។

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា លំនៅឋាន​តែងតែ​ជា​ផ្នែក​ដ៏​ទាក់ទាញ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។ ដោយសារ​នគរូបនីយកម្ម​កំពុង​កើនឡើង តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ក៏​កើនឡើង​ដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលខ្វះខាតបានធ្វើឱ្យគម្រោងនានាមានការស្វែងរកច្រើនជាងពេលណាៗទាំងអស់ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ ហើយថែមទាំងអាចឈានដល់អត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមពី 8-10% រហូតដល់ឆ្នាំ 2024 (ទិន្នន័យពី CBRE)។

ដូច្នេះហើយ ការទិញអាផាតមិននៅពេលនេះមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាទ្រព្យសកម្មដែលនឹងពិតជាមានតម្លៃកើនឡើងនាពេលអនាគត។ តាមពិតទៅ ស្ទើរតែគ្រប់គម្រោងដែលបានបញ្ចប់ដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារគឺមានតម្រូវការខ្ពស់ សូម្បីតែមិនបានលក់ចេញយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ។

ដូច្នេះហើយ ការទិញអាផាតមិននៅពេលវេលាត្រឹមត្រូវនៅពេលដែល “ទំនិញ” ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ គឺជាគោលដៅដ៏ធំបំផុតដែលអ្នកទិញផ្ទះកំពុងមានគោលដៅនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលត្រៀមនឹងបញ្ចប់ អតិថិជនក៏អាចបំពេញតម្រូវការក្នុងការមើលឃើញ និងបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងនៃគុណភាពគម្រោង ក៏ដូចជាកន្លែងរស់នៅនាពេលអនាគតផងដែរ។

ដូច្នេះហើយ អាថ៌កំបាំងដំបូងក្នុងការទិញផ្ទះតម្លៃថោក គឺត្រូវស្វែងយល់ឱ្យបានទៀងទាត់ថាតើគម្រោងណាមួយដែលកំពុងសាងសង់ ឬជិតនឹងបញ្ចប់។ ប្រសិនបើតម្លៃសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក អ្នកនឹងបន្តដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញភ្លាមៗ។

ទិញដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគ

តាមការពិត ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើឡើងជាចម្បងតាមរយៈការដោះដូរអចលនទ្រព្យ ឬឈ្មួញកណ្តាល ហើយអ្នកវិនិយោគតិចតួចណាស់ដែលមានការផ្លាស់ប្តូរផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកទិញគួរតែព្យាយាមទាក់ទងអ្នកវិនិយោគដោយផ្ទាល់ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយសំខាន់ៗជាច្រើនដែលអាចមានចាប់ពីរាប់សិបលានដល់រាប់រយលានដុង។

ឬប្រសិនបើតាមរយៈក្រុមហ៊ុនផ្លាស់ប្តូរ ឬឈ្មួញកណ្តាល អ្នកត្រូវតែជ្រើសរើសអង្គភាពដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះដើម្បីឱ្យព័ត៌មានមានភាពស្មោះត្រង់។ ចំណាំថាអ្នកគួរតែជៀសវាងការទិញតាមរយៈបុគ្គលដែលងាយនឹងមានការរំពឹងទុកតម្លៃ។

ស្វែងរកគម្រោងនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល

ការទិញអាផាតមិននៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលប្រាកដជាមានតម្លៃថោកជាងគម្រោងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ហើយក្នុងពេលតែមួយអ្នកអាចរីករាយនឹងកន្លែងសាធារណៈកាន់តែច្រើនព្រោះមូលនិធិដីមានទំហំធំជាង។

ទោះបីជាឆ្ងាយពីកណ្តាលបន្តិចក៏ដោយ អត្ថប្រយោជន៍នៃអាផាតមិនជាយក្រុងគឺថាពួកគេតែងតែមានចរាចរណ៍ងាយស្រួល។ ប្រសិនបើនៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានពីកណ្តាល និងនៅជិតផ្លូវធំៗ សេវាសាធារណៈដូចជា ផ្សារ មជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញ និងលំនៅដ្ឋាននៅតែធានាបាននូវគុណភាពល្អ និងសុវត្ថិភាព។

ប៉ុន្តែសំខាន់បំផុត ប្រសិនបើថវិការបស់អ្នកមិនច្រើន ហើយអ្នកត្រូវការទិញផ្ទះថោក អ្នកគួរតែកំណត់ថាវាពិបាកក្នុងការទិញអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុង។ ផ្ទុយទៅវិញ ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានចម្ងាយមធ្យមពីកន្លែងធ្វើការ ដើម្បីភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរ និងសកម្មភាពប្រចាំថ្ងៃ។

ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនជាច្រើនដែលមានតម្លៃជាង 1 ពាន់លានដុងនៅ ទីក្រុងហាណូយ នៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវិនិយោគ ដូច្នេះវានៅតែបំពេញតម្រូវការធ្វើដំណើរប្រចាំថ្ងៃរបស់ប្រជាជន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នអ្នកវិនិយោគ ព្រោះនេះជាកត្តាសំខាន់នៅពេលសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះគម្រោង។ អ្នកគួរតែជ្រើសរើសវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពសំណង់លឿន និងមានគុណភាព។ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនត្រូវបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេលើគម្រោងខ្មោច ឬគម្រោងដែលត្រូវបានផ្អាកដោយសារអ្នកវិនិយោគគ្មានសមត្ថភាព។

ស្វែងយល់អំពីភាពស្របច្បាប់នៃផ្ទះល្វែងតម្លៃទាប

នេះគឺជាបញ្ហាសំខាន់បំផុតដើម្បីជួយអ្នកជៀសវាងការបាត់បង់លុយ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងសៀវភៅក្រហមក្នុងនាមម្ចាស់ ការផ្ទេរ និងលក់នឹងកាន់តែងាយស្រួលនៅពេលក្រោយ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិនពីអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ អ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើ notarize វាទេ ប៉ុន្តែអ្នកគួរតែស្វែងយល់ពីភាពស្របច្បាប់ដើម្បីឱ្យកាន់តែច្បាស់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិនចាស់ ឬទិញពីម្ចាស់ដែលមិនមែនជាក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវមានលិខិតស្នាម ឬបញ្ជាក់ឱ្យមានតម្លៃស្របច្បាប់។

មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិនដែលមានតំលៃថោក អ្នកត្រូវតែពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលក្ខខណ្ឌខាងក្នុង ដើម្បីមើលថាតើពួកវាដូចគ្នាទៅនឹងអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់ដែរឬទេ។ កិច្ចសន្យាកាន់តែលម្អិត និងច្បាស់លាស់ វានឹងមិនសូវមានលទ្ធភាពបង្កជម្លោះ និងជម្លោះនៅពេលក្រោយ។

PHAM DUY (សំយោគ)