របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh (DXS - FERI) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលរៀបចំ និងដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 1 ចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024 សហគ្រាសមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមទទួលបានសន្ទុះ និងបង្កើនល្បឿនដើម្បីទទួលបានចំណែកទីផ្សារក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីមានកម្រិត។

បង្កើនទំនុកចិត្ត

អាស្រ័យហេតុនេះ ទីផ្សារបានស្វាគមន៍គម្រោងថ្មី និងចាស់ជាច្រើនដែលកំពុងដាក់ពង្រាយសម្រាប់អាជីវកម្ម (ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ចាប់ផ្តើមសាងសង់ ចុះហត្ថលេខា ប្រកាសបើកលក់ ណែនាំទីផ្សារ...)។ ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្ត Binh Duong ជាតំបន់នាំមុខគេ។

ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ 1.8 ដងខ្ពស់ជាងត្រីមាសទីមួយទាំងមូលនៃ 2024; ភាគច្រើនមកពីទីផ្សារភាគខាងជើងជាមួយនឹងគម្រោងធំៗដូចជា Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island (Hai Phong) និងគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួននៅភាគខាងត្បូងដូចជា A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

អត្រាស្រូបយកក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយទីផ្សារភាគខាងជើងតែមួយកើនឡើងជាមធ្យម 60% - 65% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកបានល្អពីកន្ត្រកផលិតផលដែលបានបើកដំណើរការពីមុន និងគម្រោងថ្មីៗ។

"អារម្មណ៍អតិថិជនមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដូចដែលបានបង្ហាញដោយចំនួនអតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្វែងយល់ និងធ្វើប្រតិបត្តិការនៅគម្រោងដែលបានប្រកាស។ អត្រាការប្រាក់ធនាគារមានស្ថេរភាព និងទាប គឺជាកត្តាដែលជួយឱ្យអតិថិជនមានទំនុកចិត្តក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រែប្រួលជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃមាសបានជះឥទ្ធិពលខ្លះៗដល់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញវិនិយោគរយៈពេលខ្លី"។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទីផ្សារកំពុងមើលឃើញការត្រឡប់មកវិញនៃបុគ្គលិកមួយចំនួនធំនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសចំនួនបុគ្គលិកផ្នែកលក់ដែលត្រឡប់មកក្នុងឧស្សាហកម្មនេះបានកើនឡើងប្រហែល 20% - 30% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ លើសពីនេះ ចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលវិលត្រលប់មកប្រតិបត្តិការវិញបានកើនឡើង 22% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់វដ្តថ្មីមួយ។

លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថាន DXS - FERI បានអត្ថាធិប្បាយថា វិនិយោគិនឥឡូវនេះមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងការកំណត់គោលដៅអាជីវកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុជាមួយនឹងកំណើនដ៏លេចធ្លោបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ វិនិយោគិនមួយចំនួនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុ ផលិតផល និងធនធានមនុស្សដើម្បីត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញ។

"បច្ចុប្បន្នចំនួនបុគ្គលិកផ្នែកលក់នៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងពី 20% - 30% ចំនួនជាន់ពាណិជ្ជកម្មដែលត្រលប់មកដំណើរការបន្តកើនឡើង បង្កើតឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល ក៏ដូចជាការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា។ ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ខណៈដែលគម្រោងថ្មីសម្រាប់លក់ និងគម្រោងដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនជឿថាទីផ្សារបានឆ្លងកាត់បាត" ។

ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកាន់តែសម្បូរបែប

លោកបណ្ឌិត Su Ngoc Khuong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam Investment Consulting បានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តមានសញ្ញាវិជ្ជមាន។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃនេះគឺថា ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចកំពុងងើបឡើងវិញបានល្អ រដ្ឋាភិបាលកំពុងអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ ក៏ដូចជាគោលនយោបាយសារពើពន្ធដើម្បីទ្រទ្រង់សេដ្ឋកិច្ច។ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយភាពបត់បែន ហើយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អ។

ជាពិសេស ច្បាប់ទាំងបី (ដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ) ដែលរំពឹងថានឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ រំពឹងថានឹងអាចដោះស្រាយបានទាំងស្រុងនូវគម្រោងរាប់រយដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ "ខ្ញុំគិតថាការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនឹងមានច្រើន ហើយប្រតិបត្តិការនឹងកាន់តែសកម្មជាងឆ្នាំ 2023។ ចាប់ពីពេលនោះមក អាជីវកម្មនឹងមានប្រាក់ចំណូល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក" - បណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង រំពឹង។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងត្រឹមតែ 1 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាមួយនឹងទំហំតូចបំផុត ហើយមិនមានសហគ្រាសណាមួយស្នើគម្រោងថ្មីនោះទេ។ នោះ​មាន​ន័យ​ថា ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​អចលនទ្រព្យ​នឹង​បន្ត​ខ្វះ​ខាត​ក្នុង​ពេល​ខាង​មុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Chau ចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារគឺថាអាជីវកម្មបានខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងលក់ផលិតផលឡើងវិញនៃគម្រោងចាស់។

"យើងជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំ 2024 ព្រោះច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់ជូនដោយរដ្ឋាភិបាលដើម្បីរដ្ឋសភាដើម្បីពិចារណាដើម្បីចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងបង្កើតដំណោះស្រាយសាកល្បងដោយអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសនិងអង្គការសេដ្ឋកិច្ចចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីឬផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ នេះនឹងជួយលុបបំបាត់ឧបសគ្គចំនួន 8 ផ្លូវច្បាប់។ លោក Le Hoang Chau បានអត្ថាធិប្បាយថាការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារនឹងប្រសើរឡើង។