អ្នកមាន ក្រ ជាប់គុក ព្រោះតែដី

នៅក្នុងបន្ទប់ជួលក្រោមកំដៅខ្លាំងនាដើមខែឧសភា អ្នកស្រី Nguyen Thi Kim Buu (ភូមិ 1 ឃុំ Song Trau ស្រុក Trang Bom ខេត្ត Dong Nai) កំពុងរៀបចំឯកសារ "ថ្មី" ដើម្បីបន្តបណ្តឹងរបស់នាងអំពីដីរបស់គ្រួសារនាងទំហំជាង 11,000 ^m2 ដែលត្រូវបានរឹបអូសដើម្បីសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម Bau Xeo កាលពីជិតពីរទសវត្សរ៍មុន (IP)។ ក្នុង​វ័យ​៧០​ឆ្នាំ អ្នកស្រី គឹម ប៊ូ ជា​ជន​ជំនាន់​ទី​២​ដែល​បន្ត​ការ​កាត់​ក្តី។ ម្តាយរបស់លោកស្រី Kim Buu គឺលោកស្រី Le Thi Lam បានទទួលមរណៈភាពកាលពីប្រាំឆ្នាំមុន ហើយមិនយូរប៉ុន្មានបន្ទាប់ពីដីរបស់គ្រួសារនេះត្រូវបានរឹបអូសកាលពីចុងឆ្នាំ 2018។ អ្នកស្រី Kim Buu មិនមែនជាអ្នករស់នៅតែមួយគត់ដែលត្អូញត្អែរនោះទេ។ គ្រួសារប្រហែល 50 នៅទីនេះ ឆ្លងកាត់ជាច្រើនជំនាន់ ក៏មិនយល់ស្របនឹងការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល Dong Nai ក្នុងការទាមទារយកដីឡើងវិញ ដើម្បីប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ Bau Xeo Industrial Park ។

នៅថ្ងៃទី 12 ខែមករា ឆ្នាំ 2004 ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ 101/QD-CT-UBND ដើម្បីទាមទារយកដីជាង 440 ហិកតានៅក្នុងឃុំ Song Trau, Tay Hoa, Doi 61 និង Trang Bom Town និង "ប្រគល់ដីបណ្តោះអាសន្នរបស់សមាជិកក្រុមហ៊ុន Tin Rubber ឱ្យទៅក្រុមហ៊ុន Nai Rubber សំណងឡើងវិញ។ ការបោសសំអាត និងនីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម Bau Xeo ។ នៅខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០០៤ ក្រុមហ៊ុន Tin Nghia និងក្រុមហ៊ុន Dong Nai Rubber Company បានចូលរួមចំណែកដើមទុនដើម្បីបង្កើតក្រុមហ៊ុន Thong Nhat Joint Stock Company ជាអ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្ម Bau Xeo ។

ប្រភព​នៃ​ពាក្យ​បណ្តឹង​ក៏​ផ្តើម​ចេញ​ពី​ទី​នេះ​ដែរ។ គ្រួសាររបស់លោកស្រី Kim Buu និងគ្រួសារដែលដីត្រូវបានយកមកវិញបាននិយាយថា សេចក្តីសម្រេចលេខ 101 របស់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai ក្នុងឆ្នាំ 2004 នៅពេលដែលគ្មានការសម្រេចចិត្តរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្តីពីការបង្កើតសួនឧស្សាហកម្ម Bau Xeo គឺ "មិនស្ថិតនៅក្នុងអំណាច" ។ ដីរបស់ពួកគេក៏មិនស្ថិតក្នុងព្រំប្រទល់ផែនការដែលបានអនុម័តដែរ ដូច្នេះការយកដីមកប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មមិនមានមូលដ្ឋានស្របច្បាប់ទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រជាពលរដ្ឋមិនបានអនុវត្តតាមការដកហូតទេ ហើយបានដាក់ពាក្យបណ្ដឹងតាំងពីឆ្នាំ ២០០៤ មកម្ល៉េះ ហើយនៅឆ្នាំ ២០១៨ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកទ្រាំងបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងមួយ ដើម្បីរៀបចំការដកហូតដីជាកំហិត។ អ្នកស្រី គីម ប៊ូ និងគ្រួសារផ្សេងទៀតជឿថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកត្រាំងបុម បង្ខំចិត្តទាមទារយកដីវិញដោយផ្អែកលើសេចក្តីសម្រេចលេខ ១០១ ដែលមិនស្របតាមច្បាប់ ទើបពួកគាត់បន្តដាក់ពាក្យបណ្តឹងរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

អ្នកស្រី គីម ប៊ូ មានប្រសាសន៍ថា៖ «គេផ្តល់សំណងមកយើងត្រឹមតែ ២៥.០០០ដុង/ម២ និង ១៥លានដុង ជាលុយតាំងទីលំនៅថ្មី ផ្ទះ និងសួនច្បារសរុប ១១.០០០ ម២ ពួកគេបានសងជាង ៧០០លានដុង តើយើងនឹងរស់នៅបែបណាបន្ទាប់ពីដីទទួលបានមកវិញ?»។ ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ស្ត្រីវ័យ ៧០ឆ្នាំ ក្នុងនាមបងប្អូនបង្កើតទាំង៧នាក់ ត្រូវរស់នៅផ្ទះសំណាក់មិត្តភ័ក្តិ ដើម្បីបន្តប្តឹងផ្តល់គ្នាមិនឃើញ...

គ្រួសារ​ច្រើន​ជំនាន់​ដែល​មាន​ជម្លោះ​ដីធ្លី​ដូច​លោកស្រី Kim Buu នៅ​សួន​ឧស្សាហកម្ម Bau Xeo មិន​កម្រ​ទេ។ របាយការណ៍ប្រចាំខែស្តីពីញត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៃរដ្ឋសភាមិនដែលអវត្តមានពីគណៈប្រតិភូញត្តិធំពីថ្នាក់មូលដ្ឋានរហូតដល់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលដោយសង្ឃឹមថានឹងស្វែងរកសំឡេងយុត្តិធម៌។ ពួកគេ​ភាគ​ច្រើន​ជា​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​មាន​ជម្លោះ​ដីធ្លី​ដូច​អ្នកស្រី គឹម ប៊ូ និង​ប្រជាពលរដ្ឋ​នៅ​ស្រុក​ទ្រាំង​ជាដើម។ តួលេខជាង 70% នៃបណ្តឹងទាក់ទងនឹងដីធ្លីដែលប្រកាសដោយអាជ្ញាធរគឺជាស្ថិតិជាមធ្យមក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ជិតបួនទសវត្សរ៍នៃការច្នៃប្រឌិតជាតិបានបង្កើតមហាសេដ្ឋីប្រាក់ដុល្លារជាច្រើន។ ពួកគេភាគច្រើនមានទ្រព្យសម្បត្តិពីអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែរយៈពេលជិត៤០ឆ្នាំនៃការបន្តជាតិនេះ ក៏បានបង្កើតឲ្យប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនជំនាន់មានអារម្មណ៍អយុត្តិធម៌ នៅពេលដែលដីដែលដូនតាបន្សល់ទុកជាច្រើនជំនាន់ ពេលនេះត្រូវបានទាមទារមកវិញក្នុងតម្លៃថោក រួចប្រគល់ឲ្យអាជីវកម្មសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម អគារខ្ពស់ៗ ហើយលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ ដីកសិកម្មរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានមកវិញក្នុងតម្លៃ ១លានដុង/ម២ បន្ទាប់មកគ្រោងជាដីលំនៅឋាន សហគ្រាសបានបែងចែកដីជាឡូត៍លក់ដីសាងសង់អគារខ្ពស់ៗ និងលក់ក្នុងតម្លៃ ៥០លានដុង/ម២។ លោកបណ្ឌិត Nguyen Si Dung អតីតអនុប្រធានការិយាល័យរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងចំនួន 49 លានដុងដោយសារការសម្រេចចិត្តលើការស្តារដីធ្លី ការផ្លាស់ប្តូរផែនការ និងការបែងចែកដីគឺជាភាពខុសគ្នានៃការជួលដី។

ភាពខុសគ្នានៃការជួលដីពិតប្រាកដគឺធំជាងឧទាហរណ៍ដែលលោក Nguyen Si Dung បានផ្តល់។ ប្រជាជនជាច្រើននៅទីក្រុង Thu Thiem (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) បានរឹបអូសយកដីរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃ 18 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែប៉ុន្មានឆ្នាំក្រោយមក នៅពេលដែលពួកគេត្រឡប់ទៅគម្រោងសាងសង់នៅលើដីរបស់ពួកគេវិញ បុគ្គលិកបានស្រង់តម្លៃផ្ទះល្វែងថា 350 លានដុង/m2 ហើយវាត្រូវបានលក់អស់។ ការស្ទង់មតិដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបង្ហាញថា ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃដីមុន និងក្រោយគម្រោងមានរហូតដល់ 700 ដងនៅកន្លែងខ្លះ និង 50 ដងនៅកម្រិតទាបបំផុត។ ប្រាក់​ចំណេញ​ដ៏​ច្រើន​នេះ​គឺ​ជា​ការ​ប្រមាថ កំហឹង និង​ជា​ប្រភព​នៃ​ភាព​អយុត្តិធម៌។ ប្រជាជនបាត់បង់ផ្ទះសម្បែង ដីធ្លី និងការងារ ដោយសារគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ប៉ុន្តែពួកគេខ្លួនឯងមិនពេញចិត្តនឹងតម្លៃដែលគម្រោងទាំងនេះនាំយកមកនោះទេ។ ប្រាក់​សំណង​និង​ការ​តាំង​ទី​លំនៅ​ថ្មី​មិន​បាន​ជួយ​ឱ្យ​ពួក​គេ​មាន​ជីវភាព​ប្រសើរ​ឡើង​វិញ​បន្ទាប់​ពី​ដី​របស់​ពួក​គេ​ត្រូវ​បាន​គេ​យក​មក​វិញ។ គម្រោងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមមានការអភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែពួកគេបន្តកាន់តែក្រីក្រ។ ដូច្នេះ ការទិញយកដី និងការបោសសម្អាតទីតាំងបានក្លាយជា "ការភ័យខ្លាច" សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន និងជាប្រភពនៃទុក្ខសោក និងការត្អូញត្អែរដ៏យូរអង្វែង។

អគ្គលេខា Nguyen Phu Trong ក្នុងសុន្ទរកថាបើកសន្និសីទមជ្ឈិមលើកទី ៥ អាណត្តិទី ១៣ - នៅពេលគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សបានបូកសរុបដំណោះស្រាយគោលនយោបាយដីធ្លីនៅខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២២ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “មនុស្សជាច្រើនមានទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារដីធ្លី ប៉ុន្តែក៏មានមនុស្សជាច្រើនបានក្រដោយសារដីធ្លី សូម្បីតែជាប់គុកដោយសារដីធ្លី បាត់បង់ទំនាក់ទំនងរវាងឪពុក និងកូន។” ជម្លោះ​ដីធ្លី​កំពុង​កើន​ឡើង​ជាមួយ​នឹង​ការ​អភិវឌ្ឍ​ប្រទេស។

ប្រភពនៃជម្លោះដីធ្លី

ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋមិនមែនជាអ្នកទទួលផលពីការជួលឌីផេរ៉ង់ស្យែលដែលបង្កើតចេញពីគម្រោងទិញដីនោះ តើនរណាជាអ្នកទទួលផល? ចម្លើយជាក់ស្តែងបំផុតគឺសហគ្រាស - ប្រជាជនដែលត្រូវបានបែងចែកដីដែលត្រូវបានយកមកវិញក្នុងតម្លៃទាបហើយបន្ទាប់មកលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ណាស់។ ប៉ុន្តែ​នៅ​លើ​វេទិការ​ជា​ច្រើន អាជីវកម្ម​បាន​អះអាង​ថា​ពួកគេ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​គេ​ចោទ​ប្រកាន់​ដោយ​សារ​តែ​ត្រូវ​បាន​គេ​«បង្កាច់​បង្ខូច»។

យោងតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញ ដំណោះស្រាយរបស់គណបក្ស និងច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្ន ដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងមូល ហើយត្រូវបានតំណាងដោយរដ្ឋជាកម្មសិទ្ធិ និងគ្រប់គ្រងដោយឯកសណ្ឋាន។ ការអនុវត្តសិទ្ធិតំណាងឱ្យម្ចាស់ រដ្ឋនឹងសម្រេចគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីតាមរយៈការធ្វើផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី និងអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ វាគឺជាការសម្រេចចិត្តប្រើប្រាស់ដីមួយកន្លែងដើម្បីសាងសង់តំបន់ទីក្រុងជំនួសឱ្យការបន្តរក្សាវាទុកជាដីកសិកម្មរបស់រដ្ឋ (ហើយមានតែរដ្ឋប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើនេះ) ដែលបង្កើតការជួលឌីផេរ៉ង់ស្យែល។

បើតាមលោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់វិនិយោគ និងអចលនៈទ្រព្យ ពេលអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ បន្ថែមពីលើការបង់ប្រាក់ជាមុនឱ្យរដ្ឋទូទាត់សង និងឈូសឆាយដីនោះ ពេលត្រូវបានបែងចែកដី អាជីវកម្មត្រូវបង់បន្ថែមតាមតម្លៃដីដែលរដ្ឋសម្រេច។ នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តអតិរេកដែលប្រើដើម្បីឲ្យតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងទិញ និងបំប្លែងដីភាគច្រើន តម្លៃដីនឹងត្រូវបានគណនា ដូច្នេះសហគ្រាសអាចទទួលបាន 15% នៃតម្លៃបន្ថែមបន្ទាប់ពីគម្រោងវិនិយោគ ដែលហៅថាប្រាក់ចំណេញ។ 85% នៃភាពខុសគ្នានៃការជួលដីនឹងត្រូវបង់ចូលថវិការដ្ឋតាមរយៈថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “តាមទ្រឹស្តី ៨៥% នៃតម្លៃអតិរេក គឺជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ជូនរដ្ឋ ដែលលាយបញ្ចូលទៅក្នុងថវិកាដែលត្រូវចំណាយសម្រាប់ប្រជាជនទូទាំងប្រទេស តាមច្បាប់ថវិការដ្ឋ បម្រើការវិនិយោគសាធារណៈ”។

ប៉ុន្តែ​អ្វី​ដែល​លោក ឌិញ បាន​និយាយ​គឺ​គ្រាន់​តែ​ជា «ទ្រឹស្តី»។ រូបភាពនៃនិយតកម្មការជួលដីដែលមានលក្ខណៈខុសគ្នាក្នុងការអនុវត្តគឺមានភាពខុសប្លែកគ្នាខ្លាំង ដោយសារវាត្រូវឆ្លងកាត់ដំណើរការ និងនីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញជាច្រើន ប៉ុន្តែមានចន្លោះប្រហោងជាច្រើនសម្រាប់អំពើពុករលួយ និងអវិជ្ជមាន។ អាជីវកម្មស្វែងរកវិធីជាច្រើនដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។ រដ្ឋាភិបាលប្រហែលជាមិនអាចដាក់ ៨៥% នៃតម្លៃបន្ថែម "ទៅក្នុងថវិកា" បានទេ។ ក្នុងករណីភាគច្រើនទាក់ទងនឹងដីធ្លីពីជើងទៅត្បូងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អាជ្ញាធរខេត្ត និងក្រុងបានបែងចែកដីឱ្យអាជីវកម្មក្នុងតម្លៃទាប ដែលបណ្តាលឱ្យរដ្ឋបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃការជួលដីកើនឡើង។ យ៉ាង​ហោច​ណាស់​ក៏​រាប់​សិប​ពាន់​លាន​ដែរ យ៉ាង​ហោច​ណាស់​រហូត​ដល់​រាប់​ពាន់​ពាន់​លាន​ដុង។

នៅក្នុងសំណុំរឿងធំមួយដែលត្រូវបានកាត់ទោសក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃចុងក្រោយនេះ គឺនៅថ្ងៃទី 23 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2017 អតីតប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan លោក Nguyen Ngoc Hai បានចុះហត្ថលេខា និងចេញលិខិតបញ្ជូនជាផ្លូវការដោយយល់ព្រមជាគោលការណ៍ក្នុងការប្រគល់ដីចំនួន 3 កន្លែងទំហំជាង 92,600 m2 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិដីធ្លីនៅសងខាងផ្លូវលេខ 706B (នៅទីក្រុង Phan Thi Phaet ដោយគ្មានសង្គ្រាម) ។ តម្លៃ 1.2 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃយោងតាមសេចក្តីសម្រេចពីឆ្នាំ 2013។ ការស៊ើបអង្កេតជាបន្តបន្ទាប់បានបង្ហាញថាការប្រគល់ដីក្នុងតម្លៃ 1.2 លានដុង/m2 គឺផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ ព្រោះតាមច្បាប់ភូមិបាល ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីត្រូវតែកំណត់ទៅតាមតម្លៃដីរបស់រដ្ឋគ្រប់ពេលវេលា។ យោងតាមអាជ្ញាធរ ការផ្ទេរដីចំនួនបីក្នុងតម្លៃថោកទៅឱ្យអាជីវកម្មដោយអតីតថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Binh Thuan បានធ្វើឱ្យរដ្ឋខាតបង់ប្រាក់ចំណូលជាង 45 ពាន់លានដុង។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅថ្ងៃទី ២៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១២ អតីតលេខាគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Binh Duong លោក Tran Van Nam ដែលពេលនោះជាអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចយល់ព្រមអនុវត្តតម្លៃដី ៥១.៩១៤ ដុង/ម២ តាមសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong ពីឆ្នាំ ២០០៦ ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីចំនួន ៣ ហិកតា និងដីចំនួនពីរ។ ហិចតា ពេល​បំប្លែង​គោលបំណង និង​ប្រគល់​ដី​ឲ្យ​ផលិតកម្ម Binh Duong - Import-Export Corporation។ យោងតាមសាលក្រម ការកំណត់តម្លៃដីក្នុងតម្លៃខុសច្បាប់ដោយជនជាប់ចោទ Tran Van Nam និងបក្ខពួកបានធ្វើឱ្យរដ្ឋខាតបង់ទឹកប្រាក់ជាង ៧៦១ពាន់លានដុង។

ក្នុងករណីស្រដៀងគ្នាជាច្រើននៃការលក់ដីមាសក្នុងតម្លៃថោកនៅទីក្រុង Khanh Hoa ទីក្រុង Da Nang ឬទីក្រុងហូជីមិញ... ចុងចោទដែលជាថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត ក្រុង សុទ្ធតែបានបញ្ជាក់ថាពួកគេមិនបានចំណេញ ឬប្រព្រឹត្តអំពើពុករលួយនៅពេលបែងចែកដីក្នុងតម្លៃថោកដល់អាជីវកម្ម។ អាជ្ញាធរ​ក៏​មិន​អាច​បញ្ជាក់​បាន​ដែរ​។ រកមិនឃើញកាបូបលុយនៅលើយ៉ររបស់ពួកគេទេ។ គ្មានមូលនិធិខុសច្បាប់ត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងសុវត្ថិភាព ឬគណនីរបស់ជនសង្ស័យឡើយ។ មិន​មាន​ទំនាក់​ទំនង​ជា​ស្រមោល​បាន​នាំ​មក​នូវ​ពន្លឺ​នោះ​ទេ។ គ្មាននរណាម្នាក់យល់ពីអ្វីដែល "ប្រេងរំអិល" ទាំងប្រព័ន្ធប្រឹក្សា និងការសម្រេចចិត្ត នៅពេលដែលមន្ត្រីទាំងអស់បានដឹងថា ការបែងចែកដីក្នុងតម្លៃថោកគឺខុស។ យ៉ាង​ណា​មិញ ប្រាក់​ដែល​បាត់​បង់​ពី​មួយ​ថ្ងៃ​ទៅ​មួយ​ថ្ងៃ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Si Dung បានសង្ខេបថា "អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ប្រព័ន្ធទាំងមូលត្រូវបានជំរុញឱ្យបន្តការជួលដី។ នេះជាប្រភពនៃភាពអយុត្តិធម៌ និងជម្លោះដីធ្លី"។ ដើម្បីកាត់បន្ថយវិវាទ លោក ឌួង បាននិយាយថា បញ្ហានិយតកម្មការជួលដីដែលមានលក្ខណៈខុសគ្នាត្រូវតែដោះស្រាយ ដូច្នេះផ្នែកនៃការកើនឡើងតម្លៃនេះអាចប្រើប្រាស់ដើម្បីជួយប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញមានលំនៅដ្ឋានថ្មីស្មើ ឬប្រសើរជាងកន្លែងចាស់ដូចមានចែងក្នុងដំណោះស្រាយរបស់បក្ស។ លោក ឌឿង មានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើមានភាពខុសប្លែកគ្នានៃការជួលដី សូមកុំឱ្យវាធ្លាក់ចូលក្នុងហោប៉ៅរបស់អាជីវកម្ម ឬមន្ត្រីដែលមានអំណាចក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ឬកែសម្រួលផែនការ។ ចាំបាច់ត្រូវមានវិធីដើម្បីចែកចាយឡើងវិញនូវភាពខុសគ្នានៃការជួលដីដោយស្មើភាព” ។