បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី តម្រូវការទិញផ្ទះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

ង៉ុក មិញ អាយុ ២៩ឆ្នាំ រស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ គ្រោងនឹងទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ជាមួយនឹងថវិកាប្រមាណ 3 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីស្វែងរកផ្ទះអស់រយៈពេលជាងមួយសប្តាហ៍ លោក Minh បានយល់ព្រមទៅផ្ទះល្វែងដែលប្រើរួចក្នុងទីក្រុង Thu Duc ជាមួយនឹងតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង។

បច្ចុប្បន្ន Minh មានប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុង ហើយគ្រោងនឹងខ្ចីប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រហែល 30% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ Minh គ្រោង​ខ្ចី​ប្រាក់​ដែល​នៅ​សល់​ពី​សាច់​ញាតិ។ ដោយចែករំលែកហេតុផលសម្រាប់ការទិញផ្ទះនាពេលនេះ Minh បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់ទាបលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងគោលនយោបាយទាក់ទាញជាច្រើនដែលធនាគារដាក់ចេញ គឺជាកម្លាំងចិត្តដែលធ្វើឱ្យនាងតាំងចិត្តសម្រេចក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះ។ លោក Minh បាននិយាយថា "ប្រសិនបើខ្ញុំមិនទិញផ្ទះឥឡូវនេះ តើខ្ញុំគួររង់ចាំនៅពេលណា?"

ដូច ង៉ុក មិញ ដែរ អ្នកស្រី Pham Sam អាយុ 35 ឆ្នាំ មកពី Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ក៏បានស្វែងរកផ្ទះអស់រយៈពេលជាងមួយខែមកហើយ។ គម្រោងរបស់ Sam និងប្តីរបស់នាងគឺលក់ផ្ទះល្វែងដែលពួកគេកំពុងរស់នៅ ហើយស្វែងរកផ្ទះនៅផ្លូវមួយក្នុងសង្កាត់ Nam Tu Liem ដើម្បីទិញ។

បើ​តាម​អ្នក​ស្រី សំ បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ទ្រឹង តម្លៃ​ផ្ទះ​ល្វែង​ក៏​ឡើង​ថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានស្ទើរតែ "បាតថ្ម" ។ នេះ​ជា​ហេតុផល​ដែល​លោក សែម និង​ស្វាមី លែង​បារម្ភ​ខ្លាំង​ពី​សម្ពាធ​ខ្ចី​ប្រាក់ និង​សង​បំណុល។

ការស្ទង់មតិដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើនបង្ហាញថាតម្រូវការទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីបុណ្យតេតបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពី PropertyGuru បង្ហាញថាចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងចាប់ពីថ្ងៃទីពីរនៃ Tet ហើយបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នៅថ្ងៃទី 10 នៃ Tet សន្ទស្សន៍នេះបានកើនឡើង 124% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 1 សប្តាហ៍មុន Tet ។

ក្នុងខែមករាតែមួយរយៈពេលមុន Tet តម្រូវការទិញផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយផ្សេងទៀតក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរអំពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការទិញផ្ទះ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមអង្គភាពនេះ ឆ្នាំ 2024 គឺជាពេលវេលាដែលគម្រោងជាច្រើននឹងចាប់ផ្តើមផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងគោលការណ៍បង់ប្រាក់ដ៏ល្អ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារជាច្រើនបានបើកដំណើរការកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដាច់ដោយឡែកសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើន។ ជាមួយគ្នានេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអ្នកជំនាញវាយតម្លៃថាស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ ដែលជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងការតាំងលំនៅ ឬសន្សំ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងគោលនយោបាយទាក់ទាញរបស់ ACB

បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារជាច្រើនកំពុងបើកដំណើរការកញ្ចប់កម្ចីសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ តាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ង៉ុកមិញ បាននិយាយថា បន្ថែមពីលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទាប លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចជាគោលនយោបាយការបង់ប្រាក់ជាមុន នីតិវិធីទូទាត់សាមញ្ញជាដើមត្រូវបានបង្ហាញ និងវាយតម្លៃដោយនាង។ បន្ទាប់ពីការស្ទង់មតិ លោក Minh បានសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារ ACB ។

ACB បច្ចុប្បន្នកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 0.6%/ខែ ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះរហូតដល់ 24 ខែ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេលដំបូង។ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 25 ឆ្នាំ។ ជាពិសេសអតិថិជនត្រូវបានផ្តល់រយៈពេលអនុគ្រោះប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 12 ខែ។ លើសពីនេះ ធនាគារនេះផ្តល់នូវគោលការណ៍ទូទាត់សងដែលអាចបត់បែនបាន ដែលសមរម្យសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងប្រាក់ចំណូលរបស់អតិថិជន។ ដូច្នោះ អតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែ 2% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុបក្នុងមួយឆ្នាំ។ ACB ក៏ផ្តល់ថ្លៃសេវាបង់រំលោះជាមុនដោយមិនគិតថ្លៃសម្រាប់ការសងមុនរហូតដល់ 50 លានដុង/ខែ។

ដូច្នេះ ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ អ្នកទិញផ្ទះអាចធានាបានទាំងស្រុងដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីសម្ពាធនៃការសងប្រាក់ដើមក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព និងល្អ គោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ ACB ផ្តល់នូវវិធីសាស្រ្តដែលអាចបត់បែនបាន និងទៀងទាត់នៃការសងប្រាក់ដើមដំបូងដោយមិនគិតកម្រៃអ្វីទាំងអស់។ នេះគឺជាការបូកធំមួយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីសកម្មក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ហិរញ្ញវត្ថុ។

ជាពិសេស នីតិវិធីនៃការខ្ចីប្រាក់មានលក្ខណៈសាមញ្ញ ងាយស្រួល និងរហ័ស ដែលជួយឱ្យអ្នកទិញផ្ទះសម្រេចបាននូវក្តីសុបិនចង់ទូទាត់។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ https://acb.com.vn/vay-von/vay-mua-nha-dat