យោងតាមលោក Hung វាអាចនិយាយបានថា ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងលម្អិតសម្រាប់អង្គភាពដើម្បីអនុវត្តការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមទិន្នន័យដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដោយក្រសួងសំណង់គិតត្រឹមថ្ងៃទី 19 ខែឧសភា ប្រទេសកម្ពុជាបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 307 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 157,000 យូនីត ផ្ទៃដីសរុប 8 លាន ^m3 និងកំពុងបន្តអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 418 រួមទាំងគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគផងដែរ។ ក្នុងនោះ គម្រោង 100/418 ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងចាប់ផ្តើមវិនិយោគសាងសង់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Hung ក៏បានទទួលស្គាល់ថា នៅពេលត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំអំពីការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម មានក្រុមគោលនយោបាយមួយចំនួន ដែលបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនក្នុងការវិនិយោគ និងទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទី​១ គឺ​ការ​បែង​ចែក​និង​ការ​រៀបចំ​មូលនិធិ​ដី​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម។ ច្បាប់វិនិយោគបានចែងថា អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងត្រូវតែបម្រុងទុក 20% នៃផ្ទៃដីនៅក្នុងគម្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែនេះជាបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងជាង។ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដែលមានអត្រាវិនិយោគខ្ពស់ ទីតាំង "ដីមាស" ឬចំណុចពិសេសដូចជា រមណីយដ្ឋាន រមណីយដ្ឋាននៅលើជម្រាលភ្នំខ្ពស់... ការបែងចែកមូលនិធិដីនេះដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺមិនសមស្រប; ឬគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានអត្រាវិនិយោគខ្ពស់ 60 - 80 លាន/ ^m2 បន្ទាប់មកការរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប គ្រាន់តែត្រូវបង់ថ្លៃប្រតិបត្តិការក៏ពិបាកសម្រាប់ពួកគេដែរ។

យោងតាមតួលេខដែលយើងមាន បច្ចុប្បន្នយើងជួបតែប្រហែល 35% នៃតំបន់មូលនិធិដីដែលត្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទីពីរ នីតិវិធីនៃការវិនិយោគ ដែលបច្ចុប្បន្នច្បាប់បានចែងថា នីតិវិធីបង្កើតលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនខុសពីលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ ហើយថែមទាំងមានជំហានបន្ថែមទៀត។ នេះមកពីរដ្ឋមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម ដូច្នេះនៅពេលរៀបចំគោលនយោបាយ វាទាមទារដំណោះស្រាយ និងឧបករណ៍ដើម្បីគ្រប់គ្រងគម្រោងនេះ ដែលនាំឱ្យដំណើរការវិនិយោគយូរ។

ទីបីគឺក្រុមគោលនយោបាយដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់មុខវិជ្ជា និងលក្ខខណ្ឌដែលមានសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាក់ស្តែង យោងតាមមាត្រា ៤៩ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន មាន ១០ មុខវិជ្ជា ប៉ុន្តែមិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បែងចែកលក្ខខណ្ឌនៃការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងករណីនីមួយៗនោះទេ។ បច្ចុប្បន្ន លំនៅដ្ឋានសង្គមមានវិធីសាស្រ្តទិញ លក់ ជួល និងជួល។ ប៉ុន្តែមិនថាប្រើវិធីណាក៏ដោយ មុខវិជ្ជាត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ៖ មុខវិជ្ជា លំនៅឋាន ប្រាក់ចំណូល ទីកន្លែងរស់នៅ ... ដែលនាំឱ្យមានការពិបាក និងយូរក្នុងការកំណត់មុខវិជ្ជាទាំងនេះ។

ទី​៤ គឺ​គោលនយោបាយ​គាំទ្រ​វិនិយោគិន។ ទោះបីជាច្បាប់បានចែងពីការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការកាត់បន្ថយពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) ប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មប្រហែល 50% ការអនុគ្រោះលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន... យើងឃើញថាគោលនយោបាយមិនមានច្រើនទេ។ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់គឺថា ទោះបីជាមានការលើកទឹកចិត្តក៏ដោយ នៅពេលដែលវិនិយោគិនអនុវត្តការលើកទឹកចិត្តនោះ ពួកគេមិនអាចបញ្ចូលវាទៅក្នុងតម្លៃលក់បានទេ ដូច្នេះហើយជាខ្លឹមសារ អ្នកវិនិយោគមិនរីករាយនឹងពួកគេ ដែលនាំឱ្យបរាជ័យក្នុងការទាក់ទាញវិនិយោគិន។

បើតាមតំណាងក្រសួងសំណង់ បញ្ហានៃការរៀបចំ និងអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែជួបការលំបាក ពិសេសទាក់ទងនឹងធនធានហិរញ្ញវត្ថុដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមរបាយការណ៍ដែលយើងទទួលបានពេញមួយរយៈពេលពីឆ្នាំ 2016 ដល់ឆ្នាំ 2021 យើងអាចរៀបចំដើមទុនឥណទានបានត្រឹមតែ 3,163 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ក្នុងចំណោមតម្រូវការប្រហែល 9,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញ។ ចំណែកអ្នកវិនិយោគយើងមិនទាន់អាចរៀបចំបាននៅឡើយ ថ្មីៗនេះមានកញ្ចប់ថវិកាសម្រាប់វិនិយោគិនចំនួន 120 ពាន់លានដុង។