2024年5月31日現在、不動産事業活動に対する未払い信用残高は1,205,437億ベトナムドンに達した。 （写真：リン・アン）

不動産信用の伸びが減少

ベトナム国家銀行の報告を引用した建設省の2024年第2四半期報告書によると、5月31日時点で、不動産事業活動に対する未払い融資は1,205,437億ベトナムドンに達した。

2024年6月には信用の伸びが3.6%に達し、今年の最初の5か月間の信用の伸び率を合わせた値を上回りました。しかし、信用成長の主な貸出セクターの一つである不動産が最近急激に減少していることは注目に値する。企業や個人からの融資需要は鈍化している。住宅価格は高いものの、実際の取引は多くありません。

建設省は住宅価格が国民の所得に比べて大きな差があるためだと評価した。この傾向は経済困難と収入が再び増加する兆候がないため続いています。

現在、ベトナム国家銀行は、マクロ経済情勢の動向を注意深く監視し、政府の指示に厳密に従い、制度や政策の構築と完成に注力しています。政府および首相の指示の展開、実施および遵守における有効性と効率性を向上させる。

不動産セクターの債券発行状況について、ベトナム債券市場協会（VBMA）がハノイ証券取引所（HNX）と国家証券委員会（SSC）からまとめたデータによると、今年初めから、民間発行が102件、総額104兆1,090億ベトナムドン、公募発行が10件、総額11兆3,780億ベトナムドンとなっている。

債券チャネルからの資金調達活動は、依然として不動産業界が主導しています。 2024年第2四半期には、複数の債券市場調査機関による評価レポートで、不動産債の発行が再び増加する傾向にあり、企業の債務満期圧力は前四半期に比べて減少していることが示されました。

具体的には、2024年4月、不動産業界グループの発行額が債券チャネルからの資金調達活動の中心となり、同月の総発行額の56％を占めました。

あるいは、2024年5月に、銀行・不動産グループは以下の企業を含む株式を発行しました。Vingroup Joint Stock Companyは2回の最終募集を行い、さらに4兆VNDを調達しました。ビンホームズ株式会社も、2兆ドン相当の債券を追加で販売し、計画を完了した。ホアン・チュック・マイ社、2,000億ベトナムドン相当の債券を売却。 IDTT株式会社（旧称：Thu Thua IDICO都市工業団地開発株式会社 - CONAC）は2,000億ベトナムドンを調達した。

2024年6月、企業は合計62件の債券を発行し、68兆VNDを調達した。これは2023年の同時期の2倍以上である。そのうち、建設・不動産業界グループは約8兆VNDを動員し、12％を占めた。

建設部によると、2024年第2四半期のデータでは、一部の不動産企業による債券発行が回復の兆しを見せており、不動産業界の重要な資金動員チャネルとしてより安定することが期待できるという。

しかし、これまで達成された前向きな側面以外にも、債券の満期のプレッシャーは、将来的に安定的かつ健全に発展するために、社債市場全体、特に不動産社債に対する投資家に信頼をもたらすという、不動産企業の重い責任として依然として残っています。

ホアイ・ドゥックの土地オークションが夜通し開催、133万平方メートルを超える土地あり

19時間以上を経て、ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイエン村の19区画の土地のオークションは、最高落札価格1億3,330万ドン/平方メートル、最低落札価格9,130​​万ドン/平方メートルで終了した。 8月19日午前9時から8月20日午後4時30分までの特別オークションです。

ホアイドゥック地区土地基金開発センターによると、ティエンイエン村ロンクック地区の74～118平方メートルの土地19区画の競売に先立ち、競売に参加するために約400人から700部以上の書類が提出された。最低価格は730万VND/m2から。

ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクックの競売にかけられた土地は、環状道路4号線プロジェクトの隣に位置している。 （出典：ベトナムネット）

土地の使用権を得るために、投資家は最低価格が1平方メートルあたり600万ドンである多くの必須入札ラウンドを通過する必要があります。

オークションの最終ラウンドでは、入札できる人が20人ほど残っていました。 9回のオークションを経て、ロットLK03-12が開始価格の18倍以上となる1平方メートルあたり1億3,330万ドンという最高価格で落札されました。これは、3つの間口があり、113平方メートル以上の広い角地で、150億VND以上で購入されました。

オークション価格が2番目に高かった2つの土地区画は、LK03-6とLK04-6で、価格は1平方メートルあたり1億2,730万ドンでした。

残りの14区画の落札価格は9,730万～1億2,130万VND/m2となっている。最低落札価格の2件も9130万VND/m2に達した。

以前は、オークションが深夜まで続くと、価格が高すぎるために多くの人が諦めなければなりませんでした。土地の価格が「高すぎる」とがっかりして首を振る人も多い。

オークションは翌日の夜明けまで続きましたが、多くのブローカーがホアイドゥック地区文化情報センターのホールの前で待機し、土地区画に関する情報や落札者の電話番号を尋ねていました。

ブローカーらは、預金を横領しようとする投資家から価格差を得るための情報を得たり、興味を持つ顧客がいる場合にはすぐに投資家に連絡すると述べた。

オークション前、一部の投資家やブローカーはティエンイエン村の土地の価格が1平方メートルあたり9,000万～1億ドンになると予想していた。

一部の投資家や不動産仲介業者によると、ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック周辺の住宅地価格は、道路に面した土地では1平方メートルあたり8,000万ドン、路地に面した土地では1平方メートルあたり4,000万～5,000万ドンとなっている。この土地は環状道路 4 号線からわずか 100 メートルほどの距離にあるため、環状道路 4 号線プロジェクトの完了後に恩恵を受けることができます。

以前、8月10日に行われたThanh Oaiの土地オークションでは、場所がそれほど美しくなく、この地域のインフラに大きな変化がなかったにもかかわらず、1平方メートルあたり1億ドンを超える最高落札価格が記録されました。

8月26日、ホアイドゥック地区は、LK01およびLK02とマークされた、面積が89.6〜145.6平方メートルの20区画の土地の競売を継続します。

ホーチミン市、調整後の土地価格表に関する住民の意見を調査

8月19日から23日にかけて、ホーチミン市党委員会宣伝部は調整された土地価格表の草案について市の住民に調査と世論調査を実施した。

ホーチミン市党委員会宣伝部は、2020年の土地価格表（調整後土地価格表）を調整する決定案について、幹部、党員、組合員、組合員、地域に居住・就労する人々を対象にインターネットでアンケート調査と世論調査を実施する。

ホーチミン市党委員会宣伝部によると、今回の調査の目的は、より多くの情報を入手し、調整された土地価格リストの草案に対する人々の関心を測ることだ。調査期間は8月19日から23日まで。

調整された土地価格表の草案はホーチミン市天然資源環境局（TN-MT）によって作成されており、8月1日から今年末まで適用される予定である。しかし、天然資源環境局は、ホーチミン市土地価格評価委員会に検討のために提出する前に、関係機関から意見を求めているところだ。

調整地価表は、地価が上昇する方向に作成され、徐々に地価を市場取引価格に近づけていきます。旧地価公示に比べ、調整後の地価公示では 4,565 路線が更新され、557 路線が増加しました。

住宅地については、2020年の地価公示価格と比べて大幅に価格が上昇すると予想されます。 1区、3区、5区、6区、8区、10区、11区、フーニャン区、タンビン区、ゴーヴァップ区、ビンタン区では、以前の価格と比べて平均5～10倍の値上がりとなっています。

地価が以前と比べて平均10～20倍に上昇した地域には、4区、7区、12区、タンフー区、ビンタン区、ニャーベ区、カンザー区、ビンチャン区、クチ区、トゥドゥック市区などがある。特にホックモン地区の土地価格は以前に比べて平均22倍に上昇した。

ホーチミン市天然資源環境局長は、調整された土地価格表の適用は必要であり、多くの利点があり、不動産価格を上昇させないと述べたが、依然として反対意見も多い。

ホーチミン市の土地登記簿は7月に4万件近く増加し続け、その大半は依然として売買や抵当に関する登記簿であったことが分かっている。ホーチミン市の土地関連収入は過去7か月間で12兆VNDを超えています。

バリア・ブンタウ省、土地登記の処理を一時停止

先週、バリア・ブンタウ省の各地区、町、市を管轄する税務署は、土地登記事務所の各支所に対し、土地の財政的義務を決定するための記録処理を一時停止し、地籍情報移転フォームを返却するよう通知した。

税務当局によると、上記の土地登記の一時停止は、施行されたばかりの2024年土地法の規定により、地価表の土地価格に問題があるためだという。

現在、バリア・ブンタウ省税務局は、8月1日以降に発生する個人の土地使用料および不動産譲渡記録に対する財政義務の決定を一時的に停止するよう省人民委員会に提案している。