フロアを通して不動産を取引する必要がない

8月29日午前、国会議員専門会議において不動産事業法案（改正）に関する意見表明に参加したファム・ヴァン・ホア国会議員（ドンタップ代表団）は、売り手と買い手が互いに信頼できるよう将来の住宅を保証する内容に同意した。

しかし、代表のファム・ヴァン・ホア氏によると、今回の不動産事業法案（改正）では、売主と買主が合意に達しなかった場合の契約解除に対応するため、将来の住宅に対する保証金（敷金）に関する具体的な規定を追加する必要があるという。

また、不動産取引所を通じた不動産取引の内容と関連して、代表らは国会経済委員会の意見に同意する意向を表明した。同時に、不動産取引フロアは主にビジネスと利益を目的として、商品を販売するための仲介仲介活動を行っていることが強調されています...

したがって、公開性と透明性は確保されません。フロアを介した不動産取引を必須とする必要はありません。代表者によれば、この内容に関しては、国はインセンティブを与えるだけで、規制を義務づけるべきではないとのことだ。

グエン・ティ・ヴィエット・ガ代表（ハイズオン代表団）は意見を述べ、不動産事業法（改正）は多くの人々の注目を集めていると述べた。代表団は、第 23 条第 6 項に規定されている住宅事業および将来の建設工事における保証金の問題についてコメントしました。

ンガ氏は預金規制の必要性に同意し、預金、特に預金の最大額と預金期間に関する規制がなければ、多くの問題が生じるだろうと述べた。

「実際、現在、将来の建設プロジェクトにおける住宅購入のための頭金は、こうした規制がないため非常に混乱しており、プロジェクト投資家が購入者の資金を横領する事態につながっています。プロジェクト総額の30～50%に相当する頭金を要求するプロジェクトもあります…」とンガ氏は述べた。

代表者たちは、住宅は人々にとって大きな資産であり、頭金に関する明確な規制がなければ購入者は多額のお金を失うことになるだろうと認識した。

預託の時期に関しては、代表のグエン・ティ・ヴィエット・ガ氏は、不動産事業に関する法律案（改正）の説明、受理および調整に関する経済委員会の報告書に従って、オプション 1 に同意しました。預託契約書には、家屋または建築工事の売却価格、賃貸価格または購入価格が明記されていなければならず、預託金額は家屋または建築工事の売却価格、賃貸価格または購入価格の 10% を超えてはなりません。保証金を徴収できる時期は、基本設計を含むプロジェクトが政府機関によって評価され、投資家が土地使用権に関する文書のいずれかを受け取ったときです。

ハイズオン省代表団は、このような法的制約により、プロジェクトが法的障害なく実施されることは確実であり、プロジェクトが手続き上の要件を満たしておらず、評価もされていない状態での保証金の早期徴収を避けられると述べた。その結果、投資家が違法に資金を動員し、購入者から保証金を詐取したり、購入者に保証金を返済するのに丸一年を無駄にしたりすることが回避される。

オプション 2 のように入金時間を規制すると、買い手への影響はそれほど大きくありませんが、投資家と売り手は事業計算上の障害や困難に遭遇することになります。したがって、代理人によれば、オプション 1 のような入金時間は妥当です。

不動産所有権の移転を厳格に管理

代表のレ・タン・ホアン氏（タンホア代表団）は、提出された法案草案文書、説明報告書、受諾報告書だけでなく、法案草案の多くの内容に同意し、不動産事業契約書および不動産取引・仲介フロアの公証の必要性について追加の意見を述べた。

代表者によると、契約の公証に関しては、不動産所有権の移転手続きは厳格に管理される必要がある。なぜなら、この規制は人々の権利を保護し、明確に定義された所有権を確保するという要件を満たすために非常に必要かつ重要だからだ。所有権への信頼が保証されると、資産の購入と投資が促進され、不動産市場の透明な発展が促進されます。

特に不動産業者と個人の間で、公証を必要とせずに不動産売買契約書に署名することは不合理です。

代表者は、公証人機関などの仲介機関を介さずに完全に私的な売買契約を締結する仕組みは多くの問題を引き起こし、多くの紛争や詐欺につながり、時間とお金の無駄になり、人々の利益を害していると述べた。

ほとんどの人にとって、住宅取引はまれであり、その複雑さと頻度の低さのために、取引を最も効果的に行う方法についての個人の理解は限られていることがよくあります。

代表者は、不動産業者の誠実さだけを信頼してこの取引に参加すべきではないと述べ、不動産所有権の移転手続きを厳格に管理するために公証要件に関する明確な規制を設けるべきだと提案した。