不動産市場の回復

12月14日午前のイベントで、BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、不動産市場は昨年や今年初めと比べてより明るい兆候を見せ始めていると評価した。

投資市場への資本フローは今年後半にプラスの変化を見せている。株式市場は回復しつつあり、銀行金利はコロナ以前の最低水準まで下がり、インフレは抑制されている。

リュック氏は、ベトナムは早期に金融政策を転換した国の一つであり、今後は預金と貸出の金利は少なくとも同じかわずかに下がるだろうと評価した。マクロ経済の状況にも多くの明るい兆候があり、今年の経済成長率は5～5.2％に達すると予想され、インフレ率は年初5％から3～3.5％に低下するだろう。

不動産に関しては、専門家らは最近、国会が2023年住宅法と改正不動産事業法を可決し、まもなく土地法も改正される可能性があると評価した。不動産市場に関わる重要な3つの法律がほぼ同時に可決されたのは前例がなく、大きな変化をもたらしました。

しかし、リュック氏は、不動産の不良債権比率が昨年末の1.72％から2023年9月時点で2.89％に上昇しているなど、市場にはまだ「暗い点」があるものの、依然として3％未満に抑えられていると述べた。

社債市場はすぐには回復できず、2024年には約23兆VNDの債券が満期を迎えることになる。しかし、この数字は2023年9月の満期ピークよりはまだ低い。

リュック氏は、現状では、企業は不満を言わず、解決策とともに障害を取り除くための正確で的確な提言を継続する必要があると述べた。企業はまた、リスクを軽減するために、組織再編、値下げの受け入れ、資本源、市場、パートナー、セグメントの多様化を決意する必要があります。

市場回復ロードマップは何ですか?

イベントでは、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏が、2023年のベトナムの不動産市場は前向きな動きを示しており、前回のサイクルの反転時期に似ていると評価しました。

2008年から2012年のサイクルでは、不動産在庫は継続的に増加しました。 2013年までに、信用が緩和され、市場を支援するために30兆ドンの支援策と土地法の改正が可決され、市場反転の兆候が現れました。

現在、金利面では、2023年初頭から、国立銀行は預金金利の上限を3回調整し、運用金利を4回引き下げています。多くの銀行は年初に比べて預金金利を3～5％引き下げた。

信用の伸びに関して言えば、2023年の信用伸び限度は昨年の14％に対して14～15％です。しかし、11月22日時点でシステム全体の信用の伸びはわずか8.21％にとどまり、年初に設定された目標を下回った。

さらに、改正不動産業法および改正住宅法が可決され、2025年初頭から施行されました。不動産市場も政府の動きの恩恵を受けており、多くの前向きな政策が発表されました...

そのため、クオック・アン氏は、不動産市場の反転ポイントは2024年第2四半期から第4四半期にかけて現れる可能性があると予測しています。その後、市場は新たなサイクルに入り、探索、統合、上昇、安定化の4つの段階を経ることになります。

特に、2025年第2四半期から第4四半期にかけて回復期に入り、2026年第1四半期からは不動産業界が徐々に安定期に入る可能性がある。