最近、国民経済大学（NEU）は、不動産市場を安定的かつ健全な方向に発展させるための7つの提言をファム・ミン・チン首相に提出した。

最初の勧告では、当局は不動産投資プロジェクトを実行するために企業が土地を取得する際の困難を取り除くことに重点を置く必要があるとNEUは考えています。

「現在、投資プロジェクトを実施するための土地へのアクセスには依然として多くの困難が存在します。多くのプロジェクトが土地収用、補償、用地整地で行き詰まり、土地利用目的の変更にも困難が生じています…」とNEUはこの問題を提起しました。

不動産市場は、3つの新しい不動産法の導入に伴い、多くの変化を遂げてきました。写真：ル・トアン

したがって、上記の問題を解決するために、NEU は、新しい規制に従ってオークション、入札、土地割り当てのプロセスを完了するなど、いくつかの解決策を提案しました。新しい法律の精神に従って土地価格表を作成および調整しますが、国と投資家の間の利益を確保する必要があります。手続きの完了を迅速化し、法的障害を取り除き、資金力が不十分なプロジェクトの移管を促進します。

さらに、商業住宅プロジェクトを社会住宅に転換するための調整を許可し、実施プロセスをガイドするなど、他の多くの解決策があります。省市人民委員会の商業住宅建設プロジェクトを社会住宅に調整することを決定する権限と地方分権の実施を試行的に研究し検討する。

2番目の勧告では、NEUは、当局は長期的かつ持続可能な資本源の動員を目指して、市場の資本源に関する困難を取り除く必要があると述べた。

これを実現するには、銀行融資による資本を解放する必要がある。商業銀行は、高級プロジェクトへの信用の過度な集中を制限し、不動産の種類ごとに適切な融資基準を定める必要がある。信用資本投資を、効率が高く、消費が良好で、人々の真のニーズを満たす社会住宅プロジェクト、商業住宅プロジェクトに集中させます。

「同時に、信用拡大は信用品質管理、融資利用の評価と監督の強化、適正な目的の確保、不動産セクターで発生する新たな不良債権の制限と並行して行われる必要がある」とNEUは指摘した。

次に、不動産債からの資金流入を促進する必要がある。財務省は、現在困難に直面している債券発行企業の財務状況（資産、負債、キャッシュフローなど）を精査する必要がある。新規登録債券の発行に伴い、管理監督機関は企業や企業グループが大量の債券を発行する場合の監視と監督を強化する必要がある。

「外国からの投資資金を誘致し、長期的な資金動員チャネルを整備する必要がある。さらに、不動産投資ファンドの育成を促進することで、機関投資家の育成を促進する必要がある」とNEUは提言した。

３番目の勧告では、土地や不動産に関する情報やデータベースを透明化することが必要だとNEUは考えています。この提案は、住宅と市場に関する情報システムとデータベースを完成させ、定期的に維持することで実現できます。サポートサービス事業組織（証券業務、トレーディングフロア）の業務品質の向上。キャッシュレス決済を推進する…

第４次提言では、民間が提供する不動産売買フロアシステムの組織モデルを完成させることを提言した。立会場制度が市場情報の透明性を効果的に支えるためには、立会場の設置基準や立会場の管理者・運営者に対する基準を明確に定義する必要がある。

それだけでなく、ブローカーの専門レベルも向上させる必要があります。取引所の運営を厳密に管理する。取引所には運営規則を公布し、参加者が監視および実施できるように規則を公表する規則があります...

第5次勧告では、不動産取引フロアの条件や基準を補足することを提案した。具体的には、企業が取引フロアを開設するための財務能力に関する条件を追加することが含まれます。職員の能力および専門的資格に関する条件。

「フロアで取引される不動産の種類には、特定の条件を定める必要があります。この要件として、まず第一に、管轄当局は、計画、土地利用計画、住宅開発計画に関する情報、インフラ開発投資に関する情報などを公表する責任を負う必要があります」と、同校は述べています。

NEUは第6次勧告で、不動産取引フロアの活動を監視・管理する仕組みや管理機関への報告制度の改善が必要だとした。

同校は「不動産価格、取引手続き、プロセス、関連サービス料などの公表に関する規制を強化する必要がある。これにより、特に将来形成される不動産の取引に盛り込まれるプロジェクト情報の公表性と透明性が高まる」と述べた。

さらに、不動産取引モデルにおける事業者の違反行為に係る行政罰のレベルも引き上げる必要がある。現実には、現在の罰金水準は、不動産事業から企業が得る利益に比べれば大した額ではなく、「違反するためには罰金を支払ってもいい」という心理を生み出している。

最後に、第 7 次勧告では、NEU はオンライン不動産取引フロア (取引フロアでの電子取引) に対する規制が必要であると考えています。現在、不動産取引フロアの運営およびオンラインビジネスの活用を直接規制する法的規制は存在しません。

「不動産取引は、複雑な特性を持つ貴重な資産を扱い、情報の透明性が欠如し、合法性の綿密な検証が必要となる状況にあります。そのため、不動産取引フロアとの電子取引には、より詳細かつ具体的な指示が必要です。これは、現代のテクノロジー時代のトレンドに適応するための不可欠な要件でもあります」と、同校はコメントしています。