ホーチミン市の不動産取引による税収は9ヶ月で54%増加した。

ホーチミン市税務局は、土地収入を含む国家予算の徴収状況に関する9ヶ月間の報告書を発表しました。そのうち、不動産譲渡活動による個人所得税は4兆9,140億ドンに達し、同期間比で約54%増加しました。

同局は、この高い伸びは、主に新土地法の施行前に取引を完了したいという人々の強い需要によるものだと述べた。税務局は6月と7月に税収の高騰を記録し、同時期比で50%と74%の増加となった。

しかし、8月1日に新土地法が施行された後、ホーチミン市人民委員会はまだ新しい土地価格表を発行していないため、不動産取引件数は減少しています。8月の税金納付件数は32%減少し、納税額は28%減少しました。9月21日までにホーチミン市は現行の土地価格表を暫定的に適用し、納税件数は8月と比較して9%増加し、納税額も同時期と比較して19%増加しました。

最初の9か月間で、ホーチミン市の土地収入からの予算収入は10兆5,100億ドンに達し、同時期に比べて58％増加し、見積りの約27％に達した。

そのうち、土地使用料徴収額は5兆9,330億ドンに達し、同時期比で約54%増加しました。この期間には、カンフック・ハウス社がビンチャン地区のプロジェクトに対して8,110億ドンを支払ったなど、異例の支払いもありました。

また、8月1日に公布された新土地法の適用により、新たな地価表が作成される予定で、土地使用料を滞納するケースが多く発生し、土地使用料の使途変更の必要性も高まり、同時期と比べて累計額が増加する要因となっている。

土地使用料収入は増加したものの、 国会と政府が2024年の土地使用料収入見積もりを配分した際に、市内のオークション活動や事業実施による予想土地使用料収入を算出したため、予想より低い17％強の割合にとどまった。

実際、市内のプロジェクトの実施は、法的理由、オークション手続き、市場などに起因して多くの困難に直面しており、この収益は依然としてスケジュールどおりに保証されていません。

さらに、9ヶ月間の地代金は4兆2,340億ドンに達し、同期間比72%増加しました。これは、一部の不動産会社が地代金を一括で支払ったことが増加の要因です。