ホーチミン市人民委員会は10月22日午前、ホーチミン市の土地価格表を規制する市人民委員会の決定第02/2020号を修正および補足する決定第79号を正式に発行した。

ホーチミン市天然資源環境局の評価によれば、決定02/2020による土地価格表がホーチミン市の市場価格の約30％であるとすると、新たに調整された土地価格表は約50％になります。

新しい土地価格リストでは、グエンフエ、ドンコイ、レロイなど市内中心部の通りの住宅地の土地価格が最も高く、6億8,700万ドン/平方メートルとなっている。旧地価と比較すると、新価格は1億2千万VND/m2（約21％）上昇した。この価格は、以前の価格表案の8億1000万VND/m2よりも低い。

ハムギ通り（1区）の価格は4億2,900万VND/m2で、決定02/2020による1億100万VND/m2の価格の約4倍です。グエン・ヒュー・カイン通り（トン・ドゥック・タン通りからグエン・ビン・キエム通りまで）の価格は1平方メートルあたり3億6,890万ドンで、決定02/2020による土地価格表の価格7,920万ドンと比べて4倍以上上昇している。ハイバーチュン通りの価格は、区画によって異なりますが、1平方メートルあたり3億5,000万〜4億5,000万VNDですが、決定02/2020による土地価格表の価格は1平方メートルあたり5,800万〜9,600万VNDです。

商業用地価、サービス、生産、事業等の価格も、価格表案に比べて大幅に下方修正された。

農地価格は、決定02/2020に従った農地価格に2.5～2.7の係数を乗じて調整されます。そのため、農地価格は旧価格に比べて若干上昇しました。

以前、2024年7月初旬、市人民委員会は天然資源環境局に、簡素化された手続きに従って調整された土地価格リストを作成するよう指示しました。 7月30日までに、天然資源環境局は調整後の土地価格リストを市土地価格評価審議会に提出した。

しかし、当時、この地価公示に対して国民からさまざまな意見が寄せられました。多くの人は、地価の高騰により、土地に関する行政手続きを行う際に発生する税金や手数料が増加すると考えています。

多くの意見を受け、それに応じて土地価格を調整した後、10月14日に天然資源環境局は市土地価格評価審議会に土地価格表を再提出しました。評価報告書において、評議会は天然資源環境省の提案に同意した。

天然資源環境省によると、旧地価表が税金や土地使用料の計算の基準として使われていたケースは6件ある。一方、2024年土地法によれば、調整された土地価格表は12の土地利用ケースに適用される。このうち5件は従来通り適用を継続し、7件は全く新しいものを適用しています。

具体的には、まったく新しい 7 つの応用事例として、年間地代金の計算などがあります。国が認定して貸し出している場合の土地使用料、一時地代を計算する。土地使用権の譲渡に係る所得税の計算。オークションの開始価格を計算する。国が競売なしで土地を割り当てる場合の税金の計算。国が借家人に住宅を売却する場合の土地使用料の計算。移住地の価格を決定する。

国が土地使用権を承認した場合、調整された土地価格表が世帯や個人の土地使用料の計算に与える影響に関しては、天然資源環境局は、徴収レベルと徴収率は新しい土地法と関連法令に従って土地の使用時期に基づいて決定されると述べた。

天然資源環境局によると、土地使用権の譲渡が世帯や個人の所得税の計算に与える影響については、市内の実際の状況と土地価格水準と一致しているという。