億万長者のウォーレン・バフェットは不動産帝国を売却するのか？

米国の新聞エコノミックタイムズによると、伝説の投資家でありバークシャー・ハサウェイの会長でもある億万長者のウォーレン・バフェット氏が不動産業界に波紋を起こしている。

最近の報道によると、バフェット氏は米国最大級の不動産仲介会社であるホームサービス・オブ・アメリカの売却を検討しているという。この動きは、住宅ローン金利の上昇、売上高の減少、そして金融危機といった市場の混乱の中で行われた。

バフェット氏は、正当な理由がない限り、めったに事業を売却しません。これは市場の混乱の兆候なのでしょうか？なぜウォーレン・バフェット氏は今、不動産事業を売却するのでしょうか？ Economictimesは一連の質問を投げかけています。

バークシャー・ハサウェイは、積極的な拡大で知られる不動産大手コンパス社にホームサービシズ・オブ・アメリカを売却する交渉を行っていると報じられている。

ホームサービスは、バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスやリアル・リビングなどのブランドを通じて事業を展開しており、5,400人を超える従業員と820の仲介オフィスからなる広範なネットワークを擁しています。

この売却の緊急性は、ホームサービス社の財政難から生じている可能性がある。

ホームサービス・オブ・アメリカは2024年に1億700万ドルもの巨額の損失を報告した。この動きの大きな要因は、不動産仲介業者の訴訟に関連した2億5000万ドルの和解だった。

市場の状況が厳しくなり、利益が減少する中、バフェット氏は戦略的撤退を決断するかもしれない。

米国の不動産市場は、住宅ローン金利の高騰（連邦準備制度理事会による金利引き上げによる）により住宅販売が大幅に減速し、厳しい圧力にさらされている。

バフェット氏が不動産仲介業界から撤退する可能性があることは、彼が長期にわたる挫折を予想していることを示している。

世界で最も成功した投資家の一人が撤退した場合、他の投資家もそれに倣うべきでしょうか？これは住宅購入者と売却者にとって何を意味するのでしょうか？

住宅購入者にとって、状況はますます厳しくなっています。住宅ローン金利は30年固定金利で6.8%に急騰し、2021年の低金利のほぼ2倍となっています。借入コストの上昇により、多くの購入希望者が市場から撤退しています。

一方、売り手は需要の減少に直面しています。住宅が市場に出回っている期間が長くなり、一部の地域では価格が下落を余儀なくされています。少なくとも今のところは、迅速なオークションと住宅価格の高騰の時代は終わりを迎えつつあるのかもしれません。

我々は不動産危機に向かっているのでしょうか？

市場が必ず暴落するとは到底言えないが、懸念すべき兆候は増えている。住宅価格の手頃さは数十年ぶりの低水準に達し、融資基準は厳格化し、投資家の信頼感は低下している。

これらの要因は、住宅セクターの脆弱さを浮き彫りにしている。バフェット氏の動きは、状況が改善する前に悪化する可能性があることを示す早期警告サインかもしれない。