2024年の四半期別セグメント別新築住宅供給量およびアパート供給量データ（出典：VARS）。

2024年末に近づくにつれて、不動産の「波」が強くなることは注目に値します。 2024年第4四半期だけでも、市場では最大28,000点の新製品が販売され、20,000件の取引が成立しており、いずれも昨年の同時期の4倍に上ります。これらはすべて2022年から現在までの記録です。したがって、専門家は、市場が回復しただけでなく、正式に新たな成長サイクルに入ったことに同意しています。この見方は、2025 年初頭に市場が全地域における画期的な新製品や新規販売に関するニュースの「シャワー」を受け続けることで、さらに強化されるでしょう。 VARSによると、2025年第1四半期の新規販売供給は前年同期比3倍の14,500品目に達し、取引件数も倍増し12,000品目を超えた。

不動産市場は、安定したマクロ経済基盤、2024年の力強い成長（7.09％に達する）により急速に成長しており、2025年には8％の増加を目指しています。さらに、2024年8月から土地・住宅・不動産事業に関する3つの法律が施行され、土地法が完成したことで、供給が非常に強力に「解放」されました。市場は興奮に包まれ、防御的な心理が払拭され、投資家の「資金投入」モードが活性化した。

拡張的金融政策の影響により、信用の伸びは16％を目指しており、中長期的に金利は非常に低い水準に維持されているため、財務レバレッジの使用はこれまで以上に容易になり、投資家が大胆に取引を行うことがさらに促進されます。一方、低金利は貯蓄から不動産への資本の流れのシフトも生み出します。不動産は、特に現在のような多くの変化の時代においては、より安全で収益性が高いと考えられています。

強力なサポート要因がすべて揃い、最近では、多くのプロジェクトで流動性の記録が次々と更新され、製品リストが短期間で「一掃」されました。注目すべきは、このような状況はハノイやホーチミン市のような大都市でのみ発生するわけではないということです。ホーチミン市だけでなく、地方の省や都市にも現れました。これは投資のキャッシュフローが地方に移行しているためです。

市。カインホア省カムランは現在、不動産投資家を惹きつける地域となっている。

実際、大都市では価格が非常に高騰し、投資コストが大きくなり、価格の躍進が鈍り、利益率も低下しています。一方、地方、特に経済が活発で、インフラが発達し、観光業が盛んで、供給が豊富で、価格が依然として魅力的で、将来的に飛躍する可能性がある地域は、投資家にとって特に魅力的です。

沿岸不動産の新たな魅力

地方では、沿岸部の不動産が投資キャッシュフローの行き先となっている。その理由は、2024年から観光産業が急速に成長し、パンデミック前の姿を取り戻すからです。

文化体育観光部によると、2024年の国内観光客数は1億1000万人を超え、海外観光客数は1750万人に達し、パンデミック前のピーク時（2019年は1800万人）とほぼ同等となった。沿岸観光・リゾート不動産商品の賃貸能力も増加し、所有者に安定したキャッシュフローと大きな利益をもたらし、沿岸不動産商品の価値を高めています。

バイダイビーチは地球上で最も美しいビーチ10選の一つで、世界中の観光客を魅了しています。

VARSによれば、2024年にはリゾート不動産市場全体の取引件数は2,500件を超え、新規供給の吸収率は50％を超えると予想されています。 2025年第1四半期の吸収率は引き続き51％を維持し、購買力の目覚ましい回復を反映しています。サヴィルズ・ホテルズのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、「ベトナムのリゾート産業は力強く回復しており、ほとんどの観光地で需要と事業運営の改善が記録されている」とコメントした。

2025年までに、カムラン国際空港は世界各国からの直行便を多数運航し、ベトナムで海外からの来訪者を迎えるトップ1空港としての地位を維持する予定です。

現実には、沿岸不動産の新たな魅力はベトナムだけに起きているのではなく、国際市場における一般的な傾向であり、製品間の明確な価格差として表れています。ナイトフランクによれば、2024年までに英国のウォーターフロント住宅の平均価格は「オフショア」不動産より48％高くなるという。世界的に見ると、17の高級不動産市場におけるウォーターフロントの住宅は、非ウォーターフロントの物件よりも平均49％高価です。ナイトフランクのランキングによると、価格差が最も大きい市場はマイアミ（米国）です。この都市の海辺の住宅は内陸の住宅より最大93％も高価で、世界平均のほぼ2倍となる。

カムラン国際港は、経由地を必要とせず、クルーズ船や貨物船を直接受け入れる深水港です。

沿岸部の不動産セグメントは再び魅力を増しており、過去 5 年間で最も魅力的なセグメントであると言えます。これは、不動産市場全体のサイクルと一致し、新たなサイクルの始まりを明確に示す兆候です。

長期所有 - 沿岸不動産の大きな利点

沿岸部の不動産市場は好転していますが、さまざまな変動を通じて、投資家はより慎重に、より厳格に計算するようになりました。投資家は以前のように利益の約束だけに焦点を当てることはなくなり、代わりにプロジェクトの法的要素が最優先され、投資選択の決定基準とさえみなされるようになりました。したがって、確固とした法的地位と長期所有権を備えた沿岸不動産プロジェクトは、特に大規模で現代的な計画、最高の立地、オールインワンの完全なエコシステムを備えたプロジェクトが注目され、投資家から求められています。

バイダイ・カムラン島はかつては自然のままで人が住んでいなかったが、現在では初のカラワールド・シーパークが無料でオープンし、地元の人々や観光客が訪れて楽しんでいる。

沿岸部の不動産を調査する10年近くの経験を持つ投資家のマイ・フオンさん（ハノイ）は、過去2年間に家族が徐々にハノイからカムラン（カインホア省）に移り住み、ここに定住する予定であると語った。カムランの沿岸不動産プロジェクトについて学んだ彼女は、確固とした法的地位と長期所有権を備えた商品を高く評価しており、さらに投資家の評判も優先事項の 1 つです。 「私はソンタウンにあるビーチハウス2軒に投資しました。投資家KNカムラン氏のCaraWorldの一部です。1軒は家族全員が定住するためのもので、もう1軒は賃貸用です。将来性があれば、流動性と収益性を確保できるでしょう。確固たる法的地位と長期所有権は、家族が安心して定住できるだけでなく、子供たちの将来への投資資産にもなります」とマイ・フオン氏は語りました。

投資家は、カムランに住んで2年以内に、海沿いの自然の生態系と温暖な気候のおかげで、家族全員の健康が著しく改善されたと付け加え、これが家族がハノイからカムランに移住して永住することを決意した要因の1つでもあると語った。この巨大都市には38のオールインワンのアメニティがあり、投資家たちはカムランに定住した家族の住居、リラクゼーション、収入増加のニーズを100％満たすことができると考えています。

ソンタウンビーチのタウンハウスは長期所有権に加え、内装も完備した状態で引き渡されるため、投資家は住宅を受け取った後すぐに入居できます。

市内に位置します。カインホア省カムランにあるカラワールドは、現在、沿岸地域を代表する不動産プロジェクトと考えられています。このプロジェクトは、地球上で最も美しい10のビーチの1つであるバイダイビーチの隣、カムラン国際空港とカムラン国際港に隣接する最高の立地にあります。同時に、カインホアにつながる 5 つの主要高速道路のインフラにより、このプロジェクトはすべてのルートの中心地とみなされるようになります。

ここから、カラワールドは空路、海路、陸路から大量の訪問者を迎え入れ、ベトナム南部の経済と観光の発展に貢献しています。バイダイ・カムラン地域に定住し、海洋観光経済を発展させるために住民が流入したことで、特にカインホア省とニントゥアン省の合併の状況下で、カムランは地域経済の舞台で地位を高め、ベトナムで最も長い海岸線を持つ地域となり、世界のトップ10に入るビーチを所有するようになった。

市場が新たな成長サイクルに入るにつれ、沿岸部の不動産プロジェクトはリゾート地としてだけでなく、持続可能な長期的な収益性の高い資産でもあります。賢明な投資家はすぐにこの機会に気づき、沿岸部の不動産市場の新たな波に乗るための「黄金の」瞬間を捉えるだろう。