実際のニーズを満たす製品は流動性が高いです。写真：デスティノ・セントロ・プロジェクト（ロンアン）を訪れた人々。写真：TT

投資家は引き続き…観察している

DKRAグループの2024年8月の不動産市場調査レポートによると、ホーチミン市と近隣の省には約12,000戸以上の主要アパートメントが売りに出されています。供給は豊富だが、消費量はわずか 774 個 (バスケットの 6%) にとどまった。しかし、この数字も2024年7月と比較して36％増加しています。統計によると、2024年8月に成立した取引の約54％は、1平方メートルあたり3,000万～3,500万VNDの価格のプロジェクトでした。

DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、ダウ・トゥ新聞の記者に対し、厳しい経済状況により変動金利は再び上昇する傾向にあり、一方で新規供給物件の販売価格はかなり高いため、南部のマンションの流動性は期待通りには回復していないと語った。

実際、先月のホーチミン市でのマンション購入需要は4,500万～6,000万VND/m2の価格帯のプロジェクトに集中していたが、ビンズオン市場では3,500万VND/m2以下だった。しかし、ホーチミン市のほとんどのアパートの価格は現在1平方メートルあたり6,000万ドンを超えており、最高価格は1平方メートルあたり5億ドン近くに達しています。ビンズオン省では、Bcons City、Happy One Central、The Emeraldなど、現在販売中のプロジェクトはすべて、価格が1平方メートルあたり4,000万～5,500万VND（税金と手数料を含む）です。

価格問題以外にも、多くの投資家が依然として様子見姿勢を取っていることをタン氏は指摘した。さらに、プロジェクトに法的地位がない、企業がプロジェクトの進捗や利益の約束を保証していないなどの理由もあります...

ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）も最近の報告書で、不動産や住宅に関する新しい法律が公布された後も、投資家や証券会社は依然として市場の動向を慎重に見守っていると評価した。

真のニーズに向けて

専門家によると、不動産市場は正しい軌道に乗っており、反転局面に入り政策効果を探っていた過去10年サイクルと同様の展開を見せている。その中で、アパート部門は購入者の多くの基準を満たしていたため、最も早く回復しました。

現在の時期は不動産の新たなサイクルの節目とも考えられていますが、すべてのセグメントが「優勢」になるわけではありません。流動性を生み出すには、適正な価格に加え、プロジェクトの合法性、インフラの接続性など、他の多くの決定要因を確保する必要があります。この文脈において、実際の住宅ニーズを満たすために製品を再構築する戦略を持つ企業は、流動性の問題をより早く解決するでしょう。

最近、シーホールディングス不動産株式会社は、建設許可を取得してから1か月も経たないうちに、デスティノ・セントロ・アパートメント・コンプレックス・プロジェクト（ロンアン省）の建設を正式に開始した。このプロジェクトは総面積2.1ヘクタールを超え、面積35〜60㎡のアパートメント約2,000戸を含む20階建ての5棟で構成され、1戸あたり約10億ドンの価格で住宅ニーズを持つ顧客をターゲットにしています。

シーホールディングスのジェネラルディレクター、トラン・ヒエン・フォン氏は、現在の不動産市場は実際の需要がある市場であると評価した。大都市、特にハノイやホーチミン市では住宅需要は増加しているものの、供給は減少しています。 「うまくいって、実際のニーズを満たすプロジェクトは、売れないという心配をする必要はないと確信しています」とフォン氏は断言した。

南部で最も活気のある手頃な価格のアパート市場はビンズオンです。投資新聞の記者によると、多くの不動産企業が、多くの優遇政策や刺激策を駆使して、急いで商品を市場に投入している。

日本企業のコスモスとコテラスグループは、国内企業のTTキャピタル投資会社との合弁事業で、ビンズオン省に約1億5000万米ドルを投資し、約5000戸の低価格アパートを建設する計画だ。特にTT AVIOプロジェクトは、敷地面積が17,450㎡を超え、戸数が2,000戸近くになる規模で、2024年8月上旬に正式に着工される予定だ。

これまで、ビンズオン大通り（トゥアンアン市）にあるエメラルド68アパートメントプロジェクトの総合マーケティングおよび流通代理店であるDKRA Realtyが、このプロジェクトを正式に市場に導入しました。エメラルド68は、発表価格が1戸あたり16億8000万ドン、住宅受け取り時に50％の支払いが必要となることで注目を集めている。 BIDV 銀行は、アパート価格の最大 70% までのローンを、0% 金利スポンサー プログラムと 30 か月の元本猶予期間付きでサポートします。

上記のプロジェクトに加え、市場調査機関は、現在から2024年末までにビンズオン市場に発表される数十の新しいプロジェクトから1万戸以上のアパートが登場すると予測しています。