先週の不動産のハイライトをご紹介します。

違法な土地利用のグループに対する罰則の強化

8月30日午後、チャン・ホン・ハ副首相は、省庁、支部、地方自治体、協会、専門家などが参加し、土地分野の違反に対する行政罰を規定する政令案の内容について報告を聴取し意見を述べる会議を対面およびオンラインで開催した。

チャン・ホン・ハ副首相が会議を指揮した。写真: VGP

天然資源・環境省（起草機関）の報告書によると、この政令草案では、土地を不正な目的で使用する行為に対する罰則レベルが引き上げられ、罰則と是正措置が追加されている。土壌破壊;侵害、土地占拠;一年生または多年生作物の栽培、水産養殖、または林業のために土地を継続的に使用しないでください。 2024年土地法による土地使用権の譲渡および土地賃貸借に関する規制に違反している...

政府の副監察総監レ・シー・ベイ氏は、土地の侵害や違反行為は非常に複雑に行われており、これらの違反行為に対する現在の処罰は相応ではないとコメントした。したがって、土地の侵害に対する十分に強力な制裁と抑止力を備えた法令の策定と早期公布が極めて重要です。

副首相は会議の最後に、この政令は土地法と行政違反処理法で規定された原則と規則に厳密に従い、適用範囲を保障し、いかなる違反や関連事項も漏れなく網羅しなければならないと強調した。

ハドン（ハノイ）が27区画の土地の競売を中止

8月27日、国家株式競売会社第5号は、フー・ルオン区、イエン・ギア区、ドゥオン・ノイ区（ハノイ市ハドン区）の27区画の土地使用権の競売を一時停止すると発表した。

具体的には、ハカウ銅山地域、ドンダン - ドンコック地域、ドンボ - ドンチュック - クアカウ - ドンメン地域（フールオン区）に位置する土地区画です。サウチュア地区（イェンギア区）とドゥオック地区（ドゥオンノイ区）。

サウチュア（イエンギア区）の競売にかけられた土地の地図。写真：投資家提供

同社は、オークションの中止はハドン地区建設投資プロジェクト管理委員会の要請により行われたと述べた。当社が管轄当局から決定を受け取り次第、オークションは再開される予定です。

以前、国立合資オークション会社第5号は、ハドン地区建設投資プロジェクト管理委員会と連携して、フー・ルオン、イエン・ギア、ドゥオン・ノイを含む3つの区で27区画の土地のオークションを企画しました。オークションに出品された区画の面積は48〜72平方メートル、開始価格は2,200万〜3,200万VND/平方メートル、保証金は区画あたり2億2,100万〜4億3,600万VNDです。

オークションは当初、2024 年 9 月 7 日に開催される予定でしたが、この予定はキャンセルされました。主催者はオークションを再開する時期をまだ発表していない。

ダウトゥ新聞の情報筋によると、投資家はホアイドゥック区やタンオアイ区と比べてハドン区の不動産市場に対してより「好意的な」見方をしているという。この地域における土地および競売地の価格も、上記の 2 つの郊外地区よりも高くなっています。したがって、ハドンでの今後のオークションで1億VND/m2というマイルストーンを達成することは完全に可能です。

ハノイのフックトー区の土地オークション、最高価格1平方メートルあたり6000万ドン

8月29日午前、フックトー地区（ハノイ）の土地基金開発センターは、チャックミーロック村ドックトラン地区の30区画の土地と、トーロック村ドンフォン地区（ハノイ市フックトー）の9区画の土地使用権のオークションを開催した。

したがって、チャックミーロックコミューンのドックトラン地区にある各土地の面積は、96平方メートルから約149平方メートルの範囲になります。開始価格は1平方メートルあたり2,340万ドンで、これはオークション参加者が1区画あたり4億5,000万～7億ドンを支払わなければならない保証金に相当します。

トーロックコミューンのドンフォン地区にある9つの土地は、約235平方メートルの比較的広い面積を持っています。これらの区画の開始価格は1平方メートルあたり1,980万VNDで、1区画あたり約5億3,500万VNDの頭金に相当します。

フックトー県土地基金開発センターの代表者によると、同県はオークションに参加するための有効な登録書類を合計650件受け取り、350人以上がライブオークションに参加したという。

会期の終わりには、39区画の土地すべてが無事に競売にかけられました。その中で、最高落札価格は開始価格の2.6倍となる6,000万VND/m2であった。さらに、4,880万～5,180万VND/m2の価格の落札物件も多数あります。

オークションがまだ行われている間、多くの土地オークショングループが、場所と投資家の関心に応じて、落札した土地を約4億ドンの価格差で譲渡することを申し出ていた。

ドンアン（ハノイ）の35兆ドンの都市部には、より多くの投資家を見つける必要がある。

以前、5月15日にホーチミン市の計画投資局。ハノイ市は、ドンアン郡のタムサ、ヴィンゴック、スアンカイン各町のスマートエコ都市エリア向け土地利用投資プロジェクトについて、関心のある投資家にオンライン申請を提出するよう呼びかける情報を公開した。

しかし、書類提出の締め切りである6月28日までに、同省はプロジェクト実施の登録書類を提出した投資家は1社しか記録していなかった。これが市人民委員会の理由です。ハノイ市はプロジェクト登録期限の延長に関する文書番号2711/UBND-DTを保有している必要があります。これに伴い、申込締切を9月12日午後5時まで延長させていただきます。

現在、このユニットは、Vingroup Corporation、Long Hai Investment and Trade Development JSC、Thai Son Construction Investment JSCの合弁会社である投資家探しにおいて「単独」である。このユニットは、プロジェクトの実施に登録する投資家の能力と経験に関する予備要件を満たしています。

承認によれば、ドンアンのスマートエコロジカル都市エリアは、総土地利用研究面積が約268ヘクタールである。このプロジェクトにより、427 戸の別荘を含む約 12,833 戸の住宅が市場に提供される予定です。 1,211 戸のタウンハウス;商業用アパート7,769戸;社会住宅3,426戸。市街地の人口は約38,500人です。

プロジェクト実施にかかる暫定総費用（補償、支援、移住、土地使用料、土地賃貸料を除く）は約33兆930億ドンです。補償、支援、移住にかかる費用は約2兆900億ドン。

プロジェクトの運営期間は50年です。実施の進捗は2023年から2031年まで続くと予想されています。

ホーチミン市の不動産価格は今後も上昇し続けるでしょう。

今年初め以来、ホーチミン市の新築マンション価格は継続的に新たな高値に達している。現時点で販売が開始された数少ないプロジェクトの一つは、ガムダ・ランド・グループが投資したマイ・チ・トー通り（トゥドゥック市）のイートン・パークだ。

このプロジェクトは当初1億3000万VND/m2の価格で市場に提供され、税金と手数料が含まれると価格は1億4600万～1億5500万VND/m2に上昇する。地域平均よりは高かったものの、初回販売では商品バスケットの約 90% の吸収率が記録されました。

同様に、メトロポール・トゥー・ティエム・プロジェクトでは、投資家がフェーズ I を約 1 億 6,000 万 VND/m2 の価格で販売する場合、フェーズ II は 2 億 5,000 万 VND/m2 の価格で販売されます。

建設省は最近の報告書で、2024年第2四半期のマンション価格が平均で約5～6.5％上昇し、昨年の同時期に比べて25％上昇したことを記録した。アパートの価格は、新しくオープンしたプロジェクトだけでなく、長年使用されている多くの古いアパートでも上昇しています。

ホーチミン市で二次価格が大幅に上昇したプロジェクトとしては、シティガーデンアパートメントプロジェクト（ビンタン地区）があり、平均販売価格は1平方メートルあたり8,500万ドンで、昨年の同時期と比べて18％増加した。アントニアプロジェクト（第7区）とマステリ・タオディエン（トゥドゥック市）はそれぞれ11％と10％増加した。建設省はまた、市場に投入される新規プロジェクトの供給不足により、ホーチミン市のアパート価格は今後も上昇し続ける可能性があると考えている。

近隣地域の一部でも、今年初めから着実な価格上昇が記録されている。ビンズオン省では、2年前は発表価格が2,000万～3,000万VND/m2程度で推移していましたが、最近では4,500万～5,000万VND/m2に上昇しています。

例えば、キャピタルランドが投資したビンズオン新都市のシカモアアパートメントプロジェクトの予想平均価格は1平方メートルあたり約5,000万ドンです。または、市内の Uni Complex アパートメント プロジェクト。 TDC社が投資するThu Dau Motは、公式発表はないものの、価格はこの水準くらいになると予想されます。

上記 2 つのプロジェクトに加え、これまでに発表された Phu Dong Sky One などのプロジェクトもあります。フェーズ II、アストラル シティ プロジェクト。ピシティ スカイ パーク…いずれも平均価格は 1 平方メートルあたり 3,500 万～ 4,500 万 VND です。

ホーチミン市には、1,500戸のアパートからなる別の社会住宅プロジェクトがあります。

8月29日、レタン建設貿易株式会社はレタンタンキエン社会住宅プロジェクトの起工式を開催した。このプロジェクトは、ビンチャン県タンキエンコミューンのグエン・クー・フー通りに位置しています。

Le Thanh Tan Kien 社会住宅プロジェクトの展望。

この社会住宅エリアには、18 階建てのアパート 4 棟と商業サービス ビル 2 棟が含まれます。このプロジェクトが市場に提供するアパートメントの総数は 1,445 戸です。ほとんどが45〜50㎡の1〜2ベッドルームのアパートメントです。

注目すべきは、このプロジェクトのアパートはすべて49年間リースされており、購入者は頭金を支払い、その後100か月にわたって分割払いすることになる。

起工式までに、プロジェクトは法的手続きを完了するのに5年を要した。この社会住宅地区は2026年までに完成する予定です。

ホーチミン市建設局副局長ファム・ミン・マン氏によると、同市は2030年までに69,700〜93,000戸の社会住宅の建設に投資する予定だ。現在、市内では4つのプロジェクトが実施中であり、Le Thanh Tan Kienプロジェクトは、完了した4つのプロジェクトに続く5番目のプロジェクトです。