首相は5月24日午後、不動産市場状況に関する省庁、支社、協会、銀行、企業との政府常任委員会の会議を主宰した際、この要請を明確にした。
788件の不動産プロジェクトに困難や問題あり
建設省によると、2025年第1四半期には、3,800戸以上の規模で40％増となる14件以上の商業用住宅プロジェクトが完了し、約16,000戸の規模で26件の新規認可プロジェクトが承認され、44％増加した。
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首相は会議の締めくくりの演説を行った。写真：ナット・バック |
マンション、戸建住宅、土地の不動産取引件数はいずれも前四半期比で増加しました。そのうち、マンションと戸建住宅の取引成約件数は3万3千件を超え、2024年第4四半期比で32%増加しました。また、土地の取引成約件数は10万1千件を超え、16%以上増加しました。
全国で1,300カ所以上、9,700ヘクタール以上の土地に社会住宅開発が計画されている。試算によると、22の省市で約4万8,000戸の社会住宅開発目標を達成することになる。
統計によると、現在、全国には土地、投資、計画、建設、住宅、入札、プロジェクト実施の資金源、プロジェクト検査結論の実施などの分野に関連する困難や問題を抱えた不動産プロジェクトが約788件ある。
代表団は、不動産市場の困難や障害を取り除くとともに、不動産価格に影響を与えるコストを削減し、不動産セグメントを合理的に計画、目標、規制し、価格操作や市場操作行為を厳しく取り締まる必要があると提案した。
人為的な価格設定行動への対処
会議の最後に、 ファム・ミン・チン首相は各省庁に対し、コストと不動産価格を下げるための障害を検討し、取り除くこと、また人々の不動産へのアクセスを増やすために供給を増やすことを要請した。
ファム・ミン・チン首相は、二階層の地方自治モデルに従って地方分権と権限委譲を厳格に実施し、行政手続きを削減し、煩雑で不必要な手続きを断固として排除するよう指示した。
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トラン・ホン・ミン建設大臣が演説する。写真：VGP/Nhat Bac |
首相は「仮想価格の創出、土地競売における投機、操作、不当利得、不動産市場の独占行為には断固として対処し、国民が騙されることのないようにしなければならない」と強調した。
政府首脳は建設省に対し、地方と連携して不動産プロジェクトの問題点を検査し速やかに解消すること、投資手続きに関する規制を検討して政令に盛り込むこと、人口データベースと連携した住宅データベースを緊急に構築することを指示した。
農業環境部は、財政部と協力して土地および土地評価手続きに関する規定を見直し、必要に応じて現行規定を改正する。省市は、土地価格表、用地整地補償金を評価・発行し、土地オークションの保証金水準を引き上げ、オークションを利用して市場を混乱させる行為を厳しく取り締まる。
首相は、公安省が市場を操作し独占する者に対し、直ちに介入する必要があると指摘した。農業環境省は、こうした事態を抑止・防止するために、オークションに関する十分な規制を策定する必要がある。
財務省は、遊休地や遊休住宅など不動産に課税し、土地価格と売却価格の差額を課税し、不透明な取引を処理する仕組みを作る政策を早急に検討・公布する。
公安部は、土地に関して人々が騙されることのないよう、違反の兆候があるプロジェクトを審査し、まず経済的措置で是正し、その後に他の措置を検討するよう機関と地方に指示した。
出典: https://tienphong.vn/som-danh-thue-bat-dong-san-voi-dat-va-nha-o-khong-su-dung-post1745201.tpo
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