認定を受けた不動産仲介業者は約4万人。

ベトナム不動産仲介業者協会によると、30年前に公布された1993年土地法により、土地使用権の譲渡が容易になり、ベトナムの不動産市場の形成と発展の最初の基盤を築くのに貢献したという。

2006年、ベトナム国会は、不動産の投資活動、創設、購入、販売、譲渡、不動産サービス事業活動に関する内容を含む初の不動産事業法を可決しました。またこの頃からベトナムでは不動産仲介業が誕生し、認知され、仲介業者の法的地位が明確に確立されました。同時に、2014年に国会で不動産業に関する法律が公布され、この活動はよりオープンになりました。

約 20 年にわたる設立と発展を経て、不動産仲介業は、特に不動産市場、そして経済全般の力強い発展に、極めて重要な貢献を数多く果たしてきました。この仲介力を通じて、毎年、何十億ドンにも及ぶ何十万もの取引が結びつき、実行されてきました。

しかし、不動産市場の発展がますます「熱くなる」につれて、不動産ブローカーの役割はますます重要視され、要件もますます厳しくなってきています。

実務証明書を持たずに、資格、能力、法的知識が乏しいまま業務を行っているブローカーの他にも、スキルと知識を向上させ、不動産仲介実務証明書を取得することの重要性を認識するブローカーが増えています。彼らは、情報を提供し、取引をサポートし、買い手と売り手の両方にとって効率的で公正な取引環境を作りたいと心から願っています。

VARSの調査データによれば、現在までに、実務資格を持つ不動産仲介業者は全国で約4万人しかいない。実際の活動数はより多く、体系的に専門的なトレーニングを受け、不動産仲介知識研修コースに参加し、資格試験を受ける準備ができているにもかかわらず、単に試験を受けるための「枠」がないために資格証書を持っていないのです。

これまでは、2014年の不動産事業法の規定に基づき、省や中央直轄市の建設局が試験の実施と証明書の発行を担当していた。

しかし、実際には、過去 10 年間にわたって、いくつかの地方自治体が実装に興味を示してきましたが、訪問回数や量は非常に限られていました。不動産仲介業資格試験の開催率は、需要に比べてまだ低すぎます。例えば、ハノイでは数万の不動産仲介業者が営業していますが、コンテストは年に2～3回しか開催されず、参加する候補者は約2～3千人です。ホーチミン市のような大きな市場でも同様の状況が記録されています。

多くの地域や地方では、証明書に対する大きなニーズがあるにもかかわらず、リソース、経験、専門知識の不足、間違いの恐れなどの理由で証明書を発行できていません。

証券会社認定試験の必要性を検討する必要がある

VARSのデータによれば、全国63省市のうち、不動産仲介業者認定試験を実施しているのはわずか15ほどの地方自治体のみだ。こうした状況を受けて、不動産業試験の実施方法や仲介業者資格の付与方法に関する新たな規定を盛り込んだ2024年不動産業法が可決された。

具体的には、新しい不動産事業法によれば、建設省が試験を組織し、証明書を発行する機関となる。建設省は、建設局に試験の実施と不動産仲介実務証明書の発行の責任を委任するほか、ベトナム不動産協会やベトナム不動産仲介業者協会など、複数の組織に試験の実施を委任または許可することができます。

VARS は、この新しい規制は、国家試験の観点から、トレーニングと試験の品質を確保し、否定的な影響を回避するのにより適していると考えています。試験ニーズの検討を通じて、それに応じた規模で試験を実施するよう計画します。不動産のプロフェッショナルは、不動産仲介業者ライセンス試験に合格するために、厳しいトレーニングとテストを受けるだけでなく、法的知識の準備に真剣な姿勢を持つことが求められます。

VARSは、今後、取引におけるブローカーの役割と法的制約を強化する規制により、仲介活動はより組織化され、正式かつ専門的になり、本物の不動産ブローカーが増え、専門的な不動産サービス市場が構築され、ベトナムの不動産市場全体の発展の促進に貢献すると考えています。同時に、不動産仲介業に対する社会の認識も徐々に変化しています。

専門的な不動産サービス市場に向けて前進し、仲介専門職の地位を高め、真の不動産業者を保護するために、国家管理機関は、合法的な不動産仲介業務の検査と監督を行う機関も指定する必要があります。

さらに、国家が不動産市場を効果的に管理・発展させ、国家予算を節約するために、VARSは、専門職研修および実務証明書のプロセスに参加する専門協会の役割を見直し、明確にする必要があると勧告しています。ブローカーの専門社会組織を検討して割り当て、識別コードを管理し、メンバーが法律を遵守するためのアドバイスと監督に参加します。