2024 年に市場をリードする不動産セグメントはどれでしょうか?

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多くの機会と課題が絡み合っている

2023 年は不動産市場にとって厳しい年ですが、政府や政府機関による継続的な多くの取り組みにより、市場の制限や障害の大部分が取り除かれました。

不動産 - 2024 年に市場をリードする不動産セグメントはどれでしょうか? — 社会住宅プロジェクトを開発する購入者や投資家にとっての「困難を取り除く」ための多くの新しい規制を含む新しい住宅法（改正版）の可決により、魅力が高まり、より多くの企業が開発に参加するようになることが期待されます。

多くの困難にもかかわらず、ベトナムの不動産市場は最も「苛立たしい」時期を過ぎました。

市場データによれば、土地とアパートの分野での取引の検索数は順調に回復しており、新しいプロジェクトや取引からの供給が増加しています。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、2024年は多くの絡み合った機会と課題が訪れるだろうとコメントした。

特に、計画情報により総供給量、総需要量ともにプラスの動きが記録されました。手頃な価格の住宅や社会住宅を開発するための「競争」に投資家が参加することで、需要と供給のギャップも徐々に縮小するだろう。

今後、社会住宅の開発は政策による「支援」によってさらに良い結果をもたらし続けるだろう。

社会住宅プロジェクトを開発する購入者や投資家にとっての「困難を取り除く」ための多くの新しい規制を含む新しい住宅法（改正版）の可決により、魅力が高まり、この分野の開発に参加する企業が増えることが期待されます。

低所得者層がこの種のサービスにアクセスしやすくなることも重要です。

最近、不動産サービスグループDKRA（DKRAグループ）の報告によると、ホーチミン市とその周辺地域では、主要な不動産市場で主要セグメントの供給と消費の両方が大幅に減少した。

決議33/NQ-CP、政府通達第469/CD-TTg号、回状02/2023/TT-NHNN、回状03/2023/TT-NHNNなど、市場の困難を取り除くための政府の動きは、今後十分に「吸収」されたときに、市場に多くの肯定的なシグナルをもたらすことが期待されます。

具体的には、2023年の土地セグメントでは、22のプロジェクトが約1,850区画の供給を受け、2022年と比較して73％減少し、過去5年間で最低レベルとなります。消費量は約751区画に達し、新規供給量全体の約41％となり、昨年に比べて84％減少した。

取引は主に、価格が1290万～1490万VND/m2、共用面積が70～90m2の製品グループで行われました。郊外の土地市場は引き続き支配的な地位を維持しており、主にビンズオン省に集中し、市場全体の供給量の 47% を占めています。

プライマリー価格水準は、2022年と比較して10％～13％の減少を記録しました。セカンダリー市場は、2023年初頭と比較して13％～17％の減少を記録しました。ただし、この減少は、ローンを利用している顧客グループと、法的に不完全なインフラストラクチャを備えた一部の大規模プロジェクトで局所的に発生しました。

アパート部門では、この1年間に販売された主要プロジェクトは126件（約22,071ユニット）で、2022年と比較して32％減少し、過去5年間で最低水準となった。販売される供給は主にホーチミン市（東部に集中）とビンズオン省に分布しています。

消費は約9,664戸に達し、一次供給の44％に相当し、2022年と比較して56％減少しました。一次消費は、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利な、価格が4,000万～5,500万VND/m2の中価格帯のプロジェクトに集中しています。

主要販売価格は年初と比べて大きな変動はないが、投資家は市場の需要を刺激するために、早期支払い割引、元本および利息の猶予期間などの多くの政策の適用を推進した。

一方、二次流動性は依然として低く、二次価格は2022年末と比較して約3％〜8％下落しており、そのほとんどは法的手続きを完了している途中のプロジェクトや建設が遅れているプロジェクトです。

2024年には住宅不動産が市場をリードする

VARSの調査チームは市場予測として、2024年の不動産市場は安定し、不動産仲介業者の約30～40％が復帰すると予想しています。

住宅用不動産セグメントは、アパートの総供給数が3万戸以上になると予測され、2024年半ばから市場をリードするでしょう。そのうち、ハノイには15,000点、ホーチミン市には5,000点、ビンズオン省には約10,000点の製品があります。