データセンターの需要と不動産のチャンスの拡大

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データセンターの成長可能性

サヴィルズの最近の調査によると、デジタル経済の発展とオンラインショッピング習慣の増加により、アジア諸国におけるデータセンターの需要が増加している。その中で、インド、インドネシア、マレーシアといった国々も、この需要に追いつくための戦略を展開しています。

具体的には、マレーシアは海底光ファイバーケーブルの敷設、国内の接続性の強化、5Gの開発を通じて、デジタルインフラに投資してきました。これは、オーストラリアのデータセンター投資会社NEXTDCなど海外企業の関心を集めており、同社は同国に65MWのデータセンターを建設している。

一方、インドでは、国内のデータセンターの総容量が2022年に150MW、2023年に250MW増加し、インドの現在のデータセンターの総容量は1GWとなる。デジタル・インディアなどの政府主導の取り組み、あるいはデータのローカリゼーションによる自立とデータ保護の重視により、インド国内のデータ量が増加し、データセンターの需要が増加すると予想されます。

データセンター開発のニーズが高まっており、ベトナムの不動産にはチャンスがあります（写真1）。 — 2023 年の世界の新興データセンター市場トップ 10。

インドネシアにとって、ここのデータセンターの魅力は国内だけにとどまらず、海外のニーズにも対応できることです。その一つがシンガポール近郊のインドネシアの島、バタム島で、インドネシアとシンガポール両国からの需要に応え、将来データセンターのホットスポットになると期待されている。この島は開発されており、従来のエネルギーと再生可能エネルギーを活用しているため、データマイニング部門にとって魅力的です。

サヴィルズ・アジア太平洋レポートによると、ベトナムのデータセンターは、国内中小企業のデジタル化、デジタルに精通した若い世代、5Gの出現、デジタルインフラの自給自足の必要性、データローカリゼーション法などにより、世界で最も急速に成長している市場の一つと考えられている。

サヴィルズ・ベトナムによれば、ベトナム全土で合計28のデータセンタープロジェクトがあり、総容量は45MWだという。この市場には44のサービスプロバイダーが参加しました。 2021年第1四半期以降、ハイパースケール企業がベトナムへの関心を表明したことから、場所や潜在的な合弁パートナーを探している海外のデータセンター事業者からの問い合わせが増加しています。注目すべきは、2022年8月にAmazon Web Services（AWS）がハノイとホーチミン市にデータセンターを開設すると発表したことです。

データセンター開発のニーズが高まっており、ベトナムの不動産にはチャンスがあります（写真2）。 — ベトナムのデータセンター開発は「ブーム」期に入っている。

重要なデジタルハブとなることを目指しているベトナムのデータセンター市場は、2022年の5億6,100万米ドルから2023年には10億4,000万米ドルに成長し、複合成長率10.7%を達成すると予測されています。

しかし、サヴィルズ・ハノイの産業アドバイザリーサービス部門シニアマネージャーのトーマス・ルーニー氏によると、急速な成長は、データプライバシー、サイバーセキュリティ、持続可能な資源消費、信頼性、サービス品質を確保するためのリスクと責任をもたらすとのことだ。これは、ベトナムがクラウドコンピューティング、コロケーション、エンタープライズ、エッジコンピューティングの課題と機会、そしてそれらが国のデジタルの未来を推進する上で果たす役割に取り組む必要があることを意味します。

ベトナムには多くの利点があります。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは以前、アジア太平洋地域の主要14市場の37都市における2023/2024年のデータセンタープロジェクト開発コストの統計も持っていた。このうち、この地域で平均土地価格が最も高い5つの市場は、シンガポール（11,573米ドル/m2）、韓国（9,695米ドル/m2）、香港（3,418米ドル/m2）、日本（3,320米ドル/m2）、中国本土（2,966米ドル/m2）です。

建設コストに関しては、原材料価格、エネルギーおよび輸送コストが減少する兆候を示さず、依然として高いままであり、ワット当たり米ドルで測定された建設コストが記録的な高値となっている。具体的には、この地域で建設コストが最も高い5つの市場は、日本（12.73米ドル/W）、シンガポール（12.73米ドル/W）、韓国（12.73米ドル/W）、香港（12.73米ドル/W）、オーストラリア（12.73米ドル/W）であり、シンガポールでの典型的な年間コスト増加率は8％、オーストラリアでは3.5％となっています。

一方、ベトナムは、データセンタープロジェクトの賃貸料が1平方メートルあたり168米ドルと、地域で最も低い平均価格となっているため、賃貸料の面で有利です。さらに、ベトナムの建設コストもアジア太平洋地域では6.70米ドル/Wと非常に低くなっています。

データセンター開発のニーズが高まっており、ベトナムの不動産にはチャンスがあります（写真3）。 — ベトナムのデータセンター開発のための土地賃貸価格は、この地域で最も安い部類に入ります。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏によると、成熟した市場と比較すると、ベトナムのデータセンター市場はまだ初期段階にあり、成長率はより緩やかです。しかし、競争力のある建設コストと土地価格、そして優れた地理的条件により、ベトナムは常に投資家の注目を集める新興市場となっています。具体的には、ホーチミン市とハノイは現在45MWの稼働容量を所有しており、16MWが建設中、将来さらに40MWが追加される見込みで、空室率は42%です。

上記の利点は、特にアジア太平洋地域の新興市場と先進市場の両方でデータセンターを建設するための土地の探索が続く中で、不動産業界の発展を促進することが期待されます。商業的に実現可能な価格で、計画性があり電力を利用できる土地、また拘束力のある契約条件のない土地を見つけることはますます困難になっています。

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