国会は第5回臨時会で、第15期国会会期の最も重要な立法課題の一つとされる土地法（改正）を可決した。国会のヴオン・ディン・フエ議長は次のように述べた。「今回の会期で土地法（改正版）が可決され、第6回会期で住宅法（改正版）、不動産事業法（改正版）が可決されたことは、社会主義志向の市場経済を発展させるための制度に従って土地の管理と利用に関する政策と法律を同時に整備するという要件を満たしており、土地資源が経済的、持続可能、かつ最高効率で管理、開発、利用されるようになる。」

有権者や国民が関心を持つ多くの重要な新内容の中で、最も目立つのは、10年後には書類を持たずに土地を使用している家族や個人に土地使用権証明書が交付されるという規定だ。

2023年土地法（改正）では、書類のない土地に対する土地使用権証明書の交付を受けるグループが、1980年12月18日以前に土地を使用しており、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会によって紛争がないことが確認されている世帯および個人などに分類されている。 1980 年 12 月 18 日から 1993 年 10 月 15 日より前に土地を使用していた世帯および個人で、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会によって紛争がないことが確認されているもの。 1993年10月15日から2014年7月1日以前に土地を使用していた世帯および個人は、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会によって、紛争がないことが確認されています。

上記のグループは、土地が所在するコミューンの人民委員会により、その土地が紛争中でないこと、土地法に違反していないこと、違法な土地割り当てではないこと、土地利用計画に従っていることを確認する必要があり、各グループに応じて、土地使用権証明書の発行に関する具体的な規制が設けられます。

また、安定的に土地を農業に使用しており、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会により紛争がなく計画通りであると確認された世帯や個人には、規定された個人への農地割り当て限度を超えない範囲で、現在使用している土地の面積に対して土地使用料を徴収せずに国が土地を割り当てる形で、土地使用権と土地に付随する財産の所有権の証明書が交付される。

特に、土地法では、国が国の公共の利益のために社会経済の発展のために土地を収用し、公共事業建設プロジェクトを実施する場合についても具体的に規定されています。土地回復の根拠、条件、土地回復の順序および手順を明記し、民主主義、客観性、公平性、公開性、透明性、適時性、法的規制の遵守を確保します。

国が土地を収用する場合の補償、支援、移住に関しては、「土地法」において、技術的インフラ、社会的インフラ、移住地などに関する移住地基準の規定を通じて、「以前の居住地と同等かそれ以上の住居、収入、生活環境を保障する」という原則を明記している。

土地財政と土地価格に関する規制に関しては、土地法は政府の土地価格の枠組みに関する規制を廃止した。土地評価の原則、根拠及び方法に関する具体的な規制。地価表は毎年作成され、最初の地価表は2026年1月1日から公布・適用され、翌年の1月1日から地価表の調整、修正、補足が行われる。デジタル地籍図と土地価格データベースを使用して、地域の評価ゾーンと標準土地区画に応じて土地価格表を作成します。

この法律はまた、特定の土地価格を決定する権限を地区人民委員会の委員長に分散している。 4つの土地評価方法を指定し、各土地評価方法の適用条件を規定する。政府は国会常任委員会の承認を得てその他の土地評価方法を定める。土地評価方法を適用して具体的な地価を決定した場合において、その結果が地価表の地価より低いときは、地価表の地価を用いるものとする。この法律では、土地評価審議会の構成の拡大についても規定されており、評価プロセスにおける独立性と客観性を具体的に確保しています。

天然資源環境省のレ・ミン・ガン副大臣は次のように述べた。「天然資源環境省は、土地法の規定が効果的に施行されるよう、法務省、政府官庁、関連機関と連携し、首相にリストを緊急に提出して公布を求めるとともに、土地法の施行の詳細を記した文書の起草を主導する機関を任命している。」土地法の実施と意識啓発を組織するための関係機関および組織の作業内容、完了期限および責任、および法律の実施におけるすべてのレベル、セクター、および地方の責任を特定する法律実施計画を発行する。権限に基づいて文書を作成して発行するか、法律で指定された内容を詳述した文書の発行を管轄当局に提出します。

法律の施行と生活への適用について記者団に話したところ、主な課題として、土地法の施行を導く詳細な規則の策定組織が挙げられた。したがって、この法律は、政府、首相、大臣、省人民評議会、省人民委員会の権限の下に内容を規定する。政府が詳細な規則を制定する役割を担う法律の項目と条項を検討すると、政令は 9 つになると予想されます。

地方自治体については、省人民委員会が詳細を定める権限を持つ内容が 18 件、人民評議会が公布する権限を持つ内容が 1 件あります。法律の施行を導く文書を発行することに加えて、一貫性と統一性を確保するための土地関連法を含む、現行の法律文書を見直し、一貫性と統一性を確保するため、省庁、部局、地方自治体にタスクの割り当てを明確に定義することも重要な課題です。

天然資源環境部は、土地法の基本内容とその実施を導く文書の普及を準備する過程で、中央機関、省庁、支局、報道機関と連携し、法律の影響を受ける人々と国民に法律を普及させながら、法律の普及、宣伝、実施の指導の計画を策定しました。そこから、国家管理機関だけでなく国民や企業にとっても管理・実施プロセスが最も便利になります。

天然資源環境省は、土地データベースの構築、土地の基礎調査と評価、土地情報システムの維持など、国家管理コンテンツの実施に資源を集中するよう政府に提案した。地方自治体としては、早急に地方土地データベースの構築を組織化し、中央土地データベースと接続し、他の国のデータベースとの一貫性、同期、接続を確保する必要があります...

出典: https://nhandan.vn/nhieu-loai-dat-khong-co-giay-to-se-duoc-xem-xet-cap-so-do-post797221.html