One Housingのレポートによると、2024年第3四半期にホーチミン市のアパート供給量は前四半期に比べて最大89％まで大幅に減少し、2024年初頭以来の最低水準となった。

主な理由は、長期にわたる法的問題であり、新規プロジェクトの実施の進捗に影響を及ぼしていることが確認されました。

供給不足は改善されておらず、中価格帯のプロジェクトはますます不足しており、市場全体の平均販売価格は引き続き上昇し、前四半期と比較して5％上昇して8,020万ドン/平方メートルに達した。

しかし、ワン・ハウジングは、ホーチミン市の不動産市場全般、特にアパート分野は、住宅法、土地法、不動産事業法が「浸透」し始めているおかげで積極的にサポートされていると考えています。

新しい規制により、より透明性の高い法的環境が創出され、未解決の問題の解決が促進され、不動産プロジェクトの実施が容易になります。

「現在、多くのプロジェクトが9月に操業を再開し、売上を伸ばしており、2024年第4四半期にも多数のプロジェクトが開始される見込みです。2024年第4四半期の新規供給は、2023年から2024年にかけて最高水準に達すると予測されています」とワン・ハウジングのレポートは述べています。

不動産業法の改正により投資家の事業範囲が拡大したこともあり、古いプロジェクトの再開とともにM&A（合併・買収）市場が活発化している。 M&A活動には海外投資家だけでなく国内投資家の参加も記録されています。

ワン・ハウジング・センター市場調査・顧客インサイト担当ディレクターのトラン・ミン・ティエン氏は次のように語った。「ホーチミン市のマンション市場は徐々に停滞期を脱し、新たな成長の波を迎えています。」特に、土地資金が大きく、インフラが整備されている地域は、不動産業界の「大物」の注目を集めるでしょう。

「現在実施されている大規模プロジェクトは、トゥドゥック市を中心に、投資家にとって『肥沃な』土地となることが期待される地域に新たな様相を呈するだろう」とティエン氏は強調した。

一方、経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は、「現在、不動産市場は回復の見込みが非常に高いため、どの地域に不動産投資するにしても多くの要素を考慮する必要がある」とコメントした。

特に北部では、年初から北部市場の価格が比較的上昇しているため、需要と供給の要因を研究することを検討する必要があるとティン氏は述べた。したがって、投資家は需要と市場に影響を与える要因を考慮し、価格要因が急激に上昇した場合のバランスを取る必要があります。

ホーチミン市などの南部地域や、ビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省などのホーチミン市周辺の省には、投資家にとって大きなチャンスがあります。今後、社会経済を発展させようと決意している南部の地方自治体は、南部の住宅用不動産と工業用不動産の発展を決定づけ、大きな影響を及ぼすことになるでしょう。

「上記の要因を考慮すると、ビンズオン省やホーチミン市近隣の省など南部の不動産への投資機会は非常に大きいと思います」とティン氏は述べた。