住宅ローン金利は引き続き最低水準を維持

12月初旬、国内銀行が比較的落ち着いている一方で、複数の外資系銀行が同時に住宅ローン金利を大幅に引き下げた。しかし、その後すぐに、多くの国内銀行が金利を超低水準に引き下げました。

現在、12月の住宅ローンの市場最低金利は、ベトナム繁栄商業銀行（VPBank）のものです。したがって、VPBank が適用する利率は年間わずか 5.9% です。この銀行の最大融資比率は75％、最長融資期間は25年です。

VPBank が超低金利の住宅ローン政策を実施できるのは、同銀行が年 6% 未満の動員金利を適用しているからです。 VPBank の貸出金利は 2023 年 11 月初旬より、15 か月以上の期間および 100 億 VND を超える預金に対して年 5.4% となります。

VPBank の預金金利と住宅ローン金利の差はわずか 0.5% であることがわかります。

グローバル石油銀行（GPBank）も住宅購入者向けに多くのインセンティブを提供しています。この銀行が適用する最低金利はわずか年6.25%です。

一方、ベトナム投資開発株式会社（BIDV）は、年末に住宅や自動車などを購入するために資金を借り入れる顧客のニーズを満たすため、11月初旬から、多くの業種の金利を同時に引き下げる調整を行ってきた。特に、住宅ローンの最低金利は、最初の18ヶ月または24ヶ月間は年7.5％です。

しかし、今年 12 月現在、BIDV が顧客に提供する住宅ローンの最低金利は年 6.5% です。

Big4 銀行が預金金利を継続的に引き下げたため、BIDV の住宅ローン金利は大幅に低下しました。したがって、現在 BIDV の最高利率は 5.3%/年であり、12 か月以上の多くの期間に適用されます。

サイゴン・トゥオンティン商業銀行（サコムバンク）も、住宅ローンの金利を年6.5％のみに設定しています。

ホーチミン市開発株式会社商業銀行（HDBank）は、預金金利が最も高いトップ銀行の一つであり、預金者の注目を集めている銀行の一つです。

したがって、12月1日から適用されるリストでは、この銀行の最高金利は年8.4％で、期間は13か月、最低預金額は3000億ドンとなります。

しかし、HDBank の住宅ローン金利は年間わずか 6.8% と非常に低いです。

サイゴンハノイ商業銀行（SHB）（年利7.5％）、ミリタリー商業銀行（MB）（年利7.5％）、アンビン商業銀行（ABBank）（年利7.6％）、サイゴン商業銀行（SCB）（年利7.9％）など、他の多くの国内銀行も住宅ローンの金利が低く、年利8％未満です。

銀行は金利を引き下げ、投資家は不動産価格を引き下げる必要がある

12月7日午前、ファム・ミン・チン首相は信用拡大促進に関する会議を主宰した。

会議で首相は、不動産業界は資金調達の難しさについて不満を訴えていると述べた。しかし近年、不動産価格は全体的に上昇しています。困難があっても、人々が販売価格を据え置き、一方的な要求を続ける場合、責任の共有はあるのでしょうか?

同時に、首相は不動産事業者に対し、市場セグメントの適切な再編や商品価格の引き下げなどを求めるよう要請した。首相は銀行業界に関して、政策は極めて柔軟でなければならないと述べた。融資基準を引き下げるつもりはありませんが、柔軟性は必要です。

首相によれば、平時には平常の政策があり、異常時には異常の政策が必要だという。困難な時代においては、「利益を調和させ、リスクを分かち合う」という精神に基づいた政策が適切かつ正しく、発展を促進するものでなければならない。

引き続き金利を引き下げるという提案に対し、インド国家銀行総裁のグエン・ティ・ホン氏は、世界的に金利が高騰しているにもかかわらず、多くの国が金融政策を引き締めるために金利を引き上げているが、2023年にインド国家銀行は大胆に運用金利を4回引き下げ、金融政策を合理的に規制し、今年最初の10か月間の新規融資の平均額は約3％減少したと述べた。

こうして、新たな貸出金利は新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前の水準に戻りました。これは銀行業界の素晴らしい努力の成果です。総裁はまた、銀行に対し、金利の引き下げを継続できるようコスト削減を続けるよう要請した。