マクドナルドのベンタイン店は高価な敷地のため閉店？

最近、マクドナルドは公式ファンページで、ベトナムで10年間営業してきた最初の店舗であるマクドナルド・ベンタイン店（ホーチミン市1区）を2024年9月19日午前2時に閉店すると発表した。

マクドナルド・ベンタイン店は閉店理由を発表していませんが、多くの人は家賃の支払いが困難になったためだろうと考えています。マクドナルド・ベンタイン店は、ベンタイン市場、ブイビエン西通り、グエンフエ歩行者通りなど、交通の便が良い場所に立地しており、ホーチミン市中心部でも家賃の高い一等地だからです。

住民によると、約5年前、地下鉄1号線（ベンタイン駅 - スオイティエン駅）の建設工事のため、1区中心部にバリケードが設置され、周辺の店舗の営業が妨げられていたという。約1年前にバリケードが完全に撤去された後、ベンタイン市場前の広場が復元され、このエリアの移動や商取引はより便利になり、活気を取り戻した。

「立地は良く、ビジネスも以前より便利になったため、多くの家主が家賃を値上げしました。一方で、 経済は依然として多くの困難に直面しており、人々は支出を抑えているため、多くの入居者が困難に直面しています。そのため、家賃が高すぎて、店舗を手放さざるを得ないのです」と、1区チャンフンダオ通りで店を営むビック・ドゥオンさんは語った。

ラオドンの調査によれば、ホーチミン市の中心街であるレ・ロイ通り、グエン・フエ通り、チャン・フン・ダオ通り、リー・トゥー・チョン通り沿いの空き店舗率は昨年の同時期に比べて減少しているものの、好立地の店舗の多くは、1年間も入居者がいないまま、依然として空き店舗となっている。

ベンタイン市場エリアでは、賃料もかなり高額です。1区の不動産ブローカー、レ・ヴァン・タン氏は、「ベンタイン市場周辺の立地条件の良い100㎡以上の物件では、月額数億ドンの賃料も珍しくありません。近年、 ファッション、化粧品、土産物店などが相次いで閉店し、空き店舗は多くありますが、賃料は依然として非常に高いため、取引は多くありません」と語ります。

ホーチミン市中心部の店舗賃料は、かつてあまりにも高騰していたため「フィーバー」を引き起こしました。例えば、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、ドンコイ通り（1区）は世界で最も高額な店舗が並ぶ通りの13位にランクされています。

不動産コンサルタント会社CBREベトナムのレポートによると、2024年の最初の6か月間のホーチミン市中心部の高級物件の募集賃貸価格は、同期間に18.5％増加し続け、1平方メートルあたり月額280米ドル（680万ベトナムドン相当）となった。