ホーチミン市、ダナン、カインホア省におけるプロジェクトや土地の検査、審査、判定結論における困難や障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する国会の決議は、2025年4月1日から発効します。

ホーチミン市にとって、この決議により、すでに引き渡されたプロジェクトだけでなく、何年も停滞していたプロジェクトも含め、トゥドゥック市と第4区の最大数十ヘクタールのプロジェクトにおける困難が解消された。

トゥドゥック市における一連の不動産プロジェクトが承認される

決議170号は、2020年12月9日付政府検査院検査結果報告書第332/BC-TTCP号（以下、報告書332）におけるホーチミン市におけるプロジェクトの土地価格、土地使用料、地代金の取り扱いに関して、プロジェクトの土地評価における障害を排除している。

特に、決議170号では、報告書332の1,330戸のマンションプロジェクトの土地使用料を算出するための土地価格の具体的な決定時期について、「投資家が国庫に仮払いした土地使用料に相当する土地面積については、土地価格の決定時期は投資家との契約清算時（2018年3月30日）とする」という原則に基づいて決定されると規定されている。

決議では、土地使用料が支払われていない土地については、所轄の国家機関が土地の割り当てを決定した時（2020年12月11日）を地価決定の時期と定めている。

Tuoi Tre Onlineの調査によると、 1,330戸のアパートを建設する投資プロジェクト（商業名はニューシティ）は、ビンカン区（トゥドゥック市トゥティエム新都市地区）の38.4ヘクタールの土地に位置し、マイチトー通りに面している。このプロジェクトは、サイゴン不動産株式会社（TTCランド）、トゥアン・ベト建設貿易株式会社、タン・タン・コン生産貿易株式会社の合弁企業によって投資されています。

ニューシティマンションのアパートは、ホーチミン市人民委員会がトゥーティエム新市街地から立ち退きを迫られている人々を移住させるために使用する必要がなくなった5,600戸以上の余剰アパートのうちの1つである。

建設工事は完了し、住宅購入者に引き渡されたにもかかわらず、ニューシティマンションの土地使用料は長年にわたり査定されておらず、土地価格の決定時期に関する問題など多くの問題により、居住者にピンクブックが交付されない状況が続いています。

決議で言及されている2番目のプロジェクトは、ビンカン区の30.2ヘクタールの土地区画とナムラックチエックの30.1ヘクタールの土地区画であり、これら2つのプロジェクトの商号は、ノバランドが投資した「ザ・ウォーターベイ」と「レイクビューシティ」です。

決議によれば、報告書332におけるビンカン区の30.2ヘクタールの土地区画とナムラックチエックの30.1ヘクタールの土地区画に対する土地使用料を計算するための土地価格を決定する具体的な時期は、以下の時点に基づいて決定される：投資家が2008年までにビンカン区の30.2ヘクタールの土地区画に投資した金額に対応する交換土地面積（補償、支援、建設投資コストは監査および評価済み）については、土地価格を決定する時期は、ビンカン区の30.2ヘクタールの土地区画に対する土地回収および補償が完了した時期（2008年11月20日）である。

土地使用料が支払われていない土地については、管轄の政府機関が30.1ヘクタールのナムラックチエック土地区画の土地割り当てを決定した時（2017年4月18日）が土地価格の決定時期となります。

30.2ヘクタールのプロジェクトは、マイ・チー・トー通りにある「ザ・ウォーター・ベイ」という名前で2018年にノバランドによって市場に導入され、12のブロック規模で、約5,000戸のアパート、3,000戸のオフィステル、250戸のショップハウスを提供します。

ノヴァランド社の代表者は以前、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、ウォーターベイプロジェクトに関しては、同社はこのプロジェクトに数千億ドンに及ぶ巨額の資金を投資しているため、障害を取り除くよう繰り返し提案し、プロジェクトの建設が継続できるよう支援してきたと語った。

30.1ヘクタールのナム・ラック・チエック・プロジェクト（レイクビュー・シティ）については、すでに使用が開始されているものの、支払われる土地使用料が確定していないため、ピンクブックはまだ発行されていない。

ホーチミン市税務局は、総額約5兆1,760億ドンに及ぶ土地賃貸料支払い通知書と土地使用料支払い通知書を発行したが、ノバランド社は2008年に補償を完了していたため、土地使用料の計算時期を2017年4月と定めることに同意しなかった。

ノバランド社は以前、関係機関に対し、このプロジェクトの土地価格計画を徹底的に検討し、取り扱うよう要請したと述べている。

人々はピンクの本を受け取る機会がある

グエン・ティ・ニュー・ロアン氏（クオック・クオン・ザ・ライ株式会社元社長）に関連する「スキャンダル」プロジェクト39-39Bベン・ヴァン・ドンに関して、政府検査院は2021年5月13日付の検査結論第757号において、39-39Bベン・ヴァン・ドン（第12区、第4区）のプロジェクトについて、土地の継続使用、土地価格の決定、土地使用料の計算、土地の賃貸に関する処理計画を提案した。

したがって、決議は、違反を犯した個人および組織に対する行政的および刑事的処理、経済的違反の是正、および法的効力のある判決による違反による物質的利益の回復を行った後、投資家が引き続き土地を使用してプロジェクトを実施することを許可すると規定している。

したがって、違反が処理された後、このプロジェクトでアパートを購入した居住者にはピンクの本が付与されます。