準優勝の座を取り戻す

具体的には、外国投資庁の情報によると、8月20日現在、ベトナムにおける外国投資家による新規登録資本金、調整資本金、資本拠出および株式購入と資本拠出の総額は約181億5000万米ドルに達し、前年同期比8.2％増加した。

そのうち、ハノイは登録投資資本総額が23億4000万米ドルを超え、登録投資資本総額の約12.9％を占め、同期間比2.89倍でトップとなっている。次はハイフォン、ホーチミン市、バクザン省などの省と都市です...

プロジェクト数で見ると、新規投資プロジェクトは1,924件で同時期比69.5%増、登録資本総額は88億7,000万ドルを超え同時期比39.7%増となった。ホーチミン市は、新規プロジェクト、調整プロジェクト、株式購入のための資本拠出の数において、国内有数の地域です。

注目すべきは、2023年の最初の8か月間で、外国投資家が国内経済21部門のうち18部門に投資したことです。加工・製造業が先頭に立っており、FDI資本総額は約130億米ドルに達し、登録投資資本総額の約67.8％を占め、同期間比で14.7％増加しています。不動産業界は、総投資資本が17億6000万ドルを超え、第2位の地位を維持しています。

これまで、不動産事業は2023年4月から、FDI資本を誘致するセクターのランキングで第2位の地位を失っていました。しかし、7月以降、この業界は2位の地位を取り戻しました。

FDI誘致は、ここ数か月間に行われた大規模プロジェクトの合併・買収（M&A）取引を含む、さまざまなタイプの不動産から生まれています。ベトナム不動産ブローカー協会の最近の報告によると、2023年の最初の数か月間、外国人投資家は国内の不動産プロジェクトへの関心を維持している。時間が経つにつれて、興味のレベルが高まります。法的手続きが完了したプロジェクトは多くの投資家のターゲットとなります。

ベトナムでM&A取引を行っている外国投資家は、主に韓国、シンガポール、日本、台湾、マレーシア、タイなどです。一方、ベトナム企業は中小規模の取引に重点を置くことが多いです。

どのタイプが強力な資本を引き付けているのでしょうか?

M&A取引のほか、今期のFDI資本誘致の明るい材料と考えられているのは産業用不動産だ。現在の期間だけでなく、今年初めから、不動産市場全体が流動性が凍結して極度に停滞している中、産業用不動産は依然として多くの好ましい指標とともに発展しており、多くの投資家から歓迎されています。

例えば、2023年第1四半期には、ボーイング、コカコーラ、Meta、SpaceX、Netflix、Appleなど多くの有名企業を擁する52社のアメリカ企業の代表団がベトナムでのビジネスと協力の機会を求めて訪れました。ベトナムは多くの企業や法人にとって新たな進出先となる可能性を秘めていることを示しています。同時に、産業用不動産への資金誘致を促進する要因でもあります。

このタイプについては、国内外の投資家の関心が高まるにつれて、今後も産業用不動産の開発は活発に行われるだろうという意見が多くあります。このタイプには、インフラ、豊富な労働力、大規模な土地資金、投資政策からの強力なサポートなど、多くの利点があるため...

最近の工業用不動産フォーラムで、ディープC工業団地のジェネラルディレクターのブルーノ・ジャスパート氏は、ベトナムではここ数年にわたり投資家の数が着実に増加しており、この傾向が続けば、新たな資本流入による機会を活用できることに限界はないだろうと述べた。

この専門家はまた、投資家は現在、投資政策において政府機関からの支援と、地方自治体からの非常に具体的な支援を数多く受けていると述べた。さらに、ベトナムはFTA協定のおかげで東南アジアで最もオープンな国であり、大きな貿易上の利点をもたらし、投資家の市場規模の拡大に貢献しています。

次に、ベトナムの土地賃貸価格は他のASEAN諸国に比べてまだ低いです。 「チャイナ+1」のトレンドはベトナムにとっても重要なチャネルとなりつつあり、中国から撤退する製造企業の約10%を占めています。

最後に、ベトナムのインフラ支出は力強く増加しています。現在、インフラへの公共投資は2021～2025年の公共支出計画の52％を占めており、インフラ開発によって産業部門が最大の受益者となるだろう。

今後、このタイプは引き続きFDI資本を誘致し、プラス成長を続けると予想されます。しかし、投資手続き、プロジェクトの合法性、エネルギーインフラ、人口の高齢化など、依然として多くの問題が存在し、将来的に発生する可能性があります。これらは、増加するFDI資本を誘致するプロセスにおいて、この種の投資にとっての課題です。