最近、ホーチミン市は2024年10月31日から2025年12月31日まで有効な新しい土地価格表を発表しました。これは2020年以来初めての調整であり、土地価格は地域に応じて4倍から38倍まで大幅に上昇します。ティエンリエン（カンザー地区）の最低価格は230万VND/m2である一方、ドンコイ、レロイ、グエンフエなど1区の中心街の最高価格は6億8,720万VND/m2となっている。

サヴィルズ・ベトナムは、ホーチミン市の土地価格の調整は公平性を確保するだけでなく、同市の重要なインフラ開発プロジェクトを加速させると考えています。

新しい土地価格表がホーチミン市の不動産市場に与える影響

新しい土地価格表は、個人、企業、外国人投資家に至るまで、市場のさまざまな主体に多大な影響を及ぼします。

土地を取り戻した人々の権利は以前よりもはるかに保障されており、この人々が主な影響を受けるグループであると言える。価格が市場価値に近づくにつれて、補償はより透明かつ合理的になり、土地紛争の減少に役立ちます。これは、環状道路 3 号線や地下鉄 2 号線などの大規模なインフラ プロジェクトでは特に重要です。

サヴィルズ・ベトナムコンサルティング部門ディレクターのジャン・ド氏によると、新しい土地価格表は国民の合意を高めるだけでなく、大規模プロジェクトにとって重要な要素である用地取得のスピードアップにも役立つという。

さらに、新しい土地価格表により、より透明性の高い投資環境が整うこともプラスです。特にホーチミン市が地域の主要な経済中心地になりつつある状況では、外国人投資家はコストを算出し、利益を計算することが簡単にできます。

「実際の価値に基づいて土地価格をより透明に調整することで、外国人投資家の信頼が高まります。これは市場の持続可能な発展を確実にするために必要なステップです」とサヴィルズ・ベトナム・コンサルティング部門の代表者は述べた。

それどころか、新しい土地価格表は投資家に経済的プレッシャーを与えます。土地利用コストの高騰により不動産価格が高騰し、人々の住宅へのアクセスに直接影響を及ぼします。

ジャン氏は、土地利用コストの上昇が、特に低・中所得者向けの住宅部門において、製品価格に圧力をかけることになるのではないかと懸念している。これは慎重に検討する必要がある課題です。

特に郊外地域では、新たな地価の上昇により農地から住宅地への土地利用の転換が困難となり、低コストの住宅プロジェクトを開発する機会が減少しています。

土地価格に関するオンラインポータルを構築することが緊急の解決策です。

このような状況に直面して、サヴィルズ・ベトナムは、土地価格に関するオンラインポータルを構築することが緊急の解決策であると考えています。地域別に地価データを公開する透明性の高い制度は、国民、企業、投資家が情報を容易に調べ、適切な判断を下すのに役立ちます。

「情報の透明性は信頼を強化するだけでなく、より効果的な土地管理の基盤を築く」とジャン氏は強調した。

また、一方通行区間、対面通行区間、広い区間、狭い区間など、異なる特徴を持つ路線全体に一律の土地価格を適用するという問題を解決するためには、交通量、インフラの接続性、周辺のアメニティなどの特定の要素に基づいて、土地価格をより詳細に分類する必要があります。これにより、地域間の公平性が確保され、新しい土地価格表を適用する際の実現可能性が向上します。

現代のテクノロジーと土地価格の適用方法の改善を組み合わせることで、透明性が向上するだけでなく、すべての当事者の利益のバランスが取れた持続可能な不動産市場の創出もサポートされます。