ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、通達06/2023/TT-NHNNを撤回し、決議第33/NQ-CP号の精神にもっと忠実に従った政令を発行すべきだと考えています。

VARSによれば、現在、不動産市場における2つの主な固有の難しさは「法的」と「資本」です。政府はこれら 2 つの困難を取り除き解決するために多くの解決策を発表してきましたが、現在まで、これら 2 つの困難に対する永続的な解決策は見つかっていません。

実際、実行が困難で、法的な問題により棚上げされ、検討のために中止しなければならないプロジェクトは数千あります。また、顧客からの信用や投資資金へのアクセスが断たれたプロジェクトも数多くあります。特に、用地造成中、土地使用料の承認待ち、工事中などの未完了のプロジェクトは、停滞につながります。顧客と投資家の両方がキャッシュフローにアクセスするのが困難であるという事実により、市場の流動性がブロックされ、すべての取引が凍結され、すべての投資、生産、ビジネス活動が停止しました...

この文脈において、VARS は、回状 06/2023/TT-NHNN では決議第 33/NQ-CP の精神が確保されないと考えています。

したがって、決議第33/NQ-CP号は、信用資本源の困難を取り除き、不動産市場への資本フローを解放し、企業、住宅購入者、投資家が優遇金利で信用資本源にアクセスするための好ましい条件を作り出すことで、ベトナムの不動産市場の流動性の向上に貢献するという目標を明確かつ断固として示しています。そのおかげで、実現可能かつ効果的なプロジェクトを実施する機会が得られ、市場供給の改善に貢献します。

しかし、回状06/2023/TT-NHNNは決議33/NQ-CPの精神にほとんど従っていません。具体的には、サポートされ、クレジットの問題が解決されている科目がまだ指定されていません。一方で、一般的に貸出が認められていない科目についても指摘しています。これにより、商業銀行は、融資する善意がない場合、不動産顧客の申し込みを「正しい」方法で拒否することが容易になります。

VARS 分析: 回覧 06/2023/TT-NHNN を適用すると、次のような欠点がいくつか発生することがわかります。

まず、法的な問題に直面しているプロジェクトや資金が不足しているプロジェクトは、実施を継続する資格がありません。融資を受けられなければ、事業は「凍結」されたとみなされ、立て直す見込みはない。

第二に、M&Aは現在、企業や市場を積極的に支援し、活路を切り開くチャネルであると考えられています。投資家が困難に直面し、「資産が溺れる」危険にさらされた場合、資産の一部を売却して残りの資産を救済することができます。そのおかげでプロジェクトを再開する機会が生まれ、市場での供給も増加しました。しかし、回状 06/2023/TT-NHNN により、この活動がより困難になる恐れがあります。

第三に、通達06/2023/TT-NHNNに記載されている規制と手順には依然として不明瞭な点が多く、市場の混乱をさらに招きやすい。これにより市場の停滞期間が長くなり、市場の「回復」プロセスに影響を及ぼします。

上記の分析から、VARS は現時点では回状 06/2023/TT-NHNN を撤回し、決議第 33/NQ-CP 号の精神に厳密に従い、それに準拠した内容の政令を調査して発行する必要があるという最良の意見を持っています。

この政令は、法的紛争/資金難により困難に直面している融資対象者を明確にし、彼らに用地整地の停止/土地使用料の支払い/困難な事業の買い戻しを強制するという方向に向かうべきである。

特別科目の貸出オプション。

融資後の効率性を確保する監視メカニズム。

融資手続きは詳細かつ明確に行う必要があります。

法律で禁止されているものだけに基づいてください。

法律が適切でなく、検討・調整中のものは禁止すべきではない。

銀行システムが具体的かつ明確な成果を達成できるよう支援するために、銀行の不動産に対する姿勢はより決断力があり、積極的かつ柔軟である必要があります。

約2週間後には、信用機関および外国銀行支店の顧客への融資活動を規制する国立銀行総裁の2016年12月30日付通達第39/2016/TT-NHNN号のいくつかの条項を修正および補足する国立銀行の通達第06/2023/TT-NHNN号が正式に発効します。このため、市場が依然として多くの困難に直面している状況において、ベトナムの不動産業界では新たな懸念が数多く生じている。

この状況に直面して、ファム・ミン・チン首相は最近、企業の融資アクセスを拡大するために、関係機関に通達06号を検討し改正するよう要請した。

具体的には、首相は2023年8月16日付の緊急指令第746/TTg-KTTH号に署名し、レ・ミン・カイ副首相に、国家銀行および関連機関との会議を直ちに主催し、通達第06/2023/TT-NHNN号を検討・改正して企業の融資へのアクセスを改善するよう指示した。

企業の信用へのアクセスを改善するための解決策を断固として迅速かつ効果的に実施し続けるために、首相は、オープンな精神を持ち、企業や人々の意見に耳を傾け、政策が発表される際には正確で、正確であり、発展を妨げず、適切であることを確保し、問題に迅速に対処することを要請した。

レ・ミン・カイ副首相は、ベトナム国家銀行総裁、ベトナム国家銀行、司法省、財務省、政府官庁の指導者らとの会議を緊急に主宰し、報告を聴取し、通達第06号の修正と補足、通達第03/2023/TT-NHNN号の不合理な点に関する指示を検討し、8月20日までに首相に報告するよう任命された。

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