2024年4月末、MIKグループは、インペリアスマートシティプロジェクトのフェーズ2であるソラパーク分譲地（ハノイ、タイモ）の建設を正式に開始しました。

したがって、インペリア スマート シティ プロジェクトの第 2 フェーズは、コンテクコンズ社がゼネコンとして建設します。このプロジェクトは、5棟の建物を含む46,000平方メートル以上の土地に計画されており、長期ピンクブックの法的地位を持つ約3,922戸のアパートが市場に投入される予定です。

現在、このプロジェクトのアパートメントは1平方メートルあたり3,950万～5,600万ドンで販売されており、これは1ベッドルームのアパートメントの価格が13億～22億ドンに相当します。 2ベッドルームの価格は21〜32億VND、3ベッドルームの価格は28〜46億VNDです。

この分野では、Imperia Smart City は、同じセグメントの製品と比較して最も優遇価格のプロジェクトです。

Batdongsan.com.vnのデータによれば、タイモ地区周辺では、ザ・トンキンやマステリ・ウェスト・ハイツなど顧客に引き渡された一連のプロジェクトがあり、そのすべてが6,000万VND/m2以上の最安値で販売されている。

高級不動産プロジェクトのシリーズ

プロジェクトの投資家側では、MIKグループ（旧称：Terra Capital Vietnam Co., Ltd.）が2014年6月2日に設立され、その後MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd.に社名を変更し、現在はMIK Group Vietnam Corporationに改名されています。 MIKの当初定款資本金は3,000億ベトナムドンです。

当グループは、高級マンションなど、北から南まで広がる 3 つの主要な不動産製品ラインを備えた高級不動産セグメントの開発を目指しています。ヴィラ、タウンハウス、リゾート不動産。

MIKグループの経営陣については、取締役会長はグエン・ヴィン・トラン氏（アメリカ国籍）であり、2018年末より同社の会長に任命されています。

MIK グループは、高級アパートメント複合施設、ツインヴィラ、閉鎖型ユーティリティ複合施設 Imperia Sky Garden のプロジェクトにより、不動産市場で名声を築く第一歩を踏み出しました。

プロジェクト開始からわずか5か月で、アパートの90%が市場に売れました。現在、上記プロジェクトは全ての所有者が見つかっており、6,000万VND/m2以上の価格での引き渡し取引と転売取引のみとなっております。

上記プロジェクトは、ハノイ市ミンカイ 423 番地の 38,100 平方メートルを超える「黄金の」土地に位置しています。しかし、この複合用途プロジェクトで発生する違反行為に関して、2022年にこのプロジェクトも中央反腐敗・ネガティブ活動指導委員会による監視下に置かれましたが、現在まで最終的な結論は出ていません。

MIK グループの名前は、高級マンション プロジェクト「The Matrix One」にも関連しています。このプロジェクトは、投資家がMai Linh Company、開発者がMIKGroup Corporation、建設請負業者がCOTECCONS Construction Corporationであるプロジェクトです。

マトリックスワンプロジェクトは、ハノイ市メーチ区ナムトゥーリエム区レークアンダオ通りの39.8ヘクタールの土地に計画されている高級アパート、ヴィラ、タウンハウス、オフィスの複合施設です。建設は2019年第1四半期に開始され、2022年第3四半期に顧客への引き渡しが開始される予定です。

当初の計画によれば、このプロジェクトはナム・トゥ・リエム地区最大の14ヘクタールの空調完備の公園を所有することになり、ブローカーの紹介によれば、プロジェクトと公園を結ぶ地下道が設けられ、マトリックス・ワン・マンションの居住者にとって好ましい条件が整うことになる。

しかしながら、顧客への引き渡しから2年近くが経過した現在も、プロジェクトは住民に紹介された通りの工事を未だ完了しておらず、購入者の権利を確保しつつ上記施設を完成させる時期について依然として多くの疑問が生じています。

2024年8月から10月にかけて、マトリックスワンプロジェクトのフェーズ2が9,000万〜1億2,000万VND/m2の価格で開始される予定です。

銀行との緊密な関係

MIKグループは、過去10年間でベトナムの不動産市場に新しく登場した企業ですが、すでに北から南まで一連の高級プロジェクトを所有しています。不動産、特に高級不動産のように多額の資本源を必要とする特定の業界では、事業の財務的可能性も強力でなければなりません。

MIKグループに関しては、このグループはベトナム繁栄商業銀行（VPBank、HoSE: VPB）と比較的密接な関係にあります。

VPBank は戦略的パートナーであり、現在 MIK グループの事業活動とプロジェクト開発を促進するための金融ソリューションを提供しています。 MIK グループの多くのプロジェクトでは、住宅購入者向けのクレジット スポンサーとして VP Bank が提携しています。

VPBank が資金援助している MIK グループのプロジェクトには、Sol By Melia Phu Quoc、Imperia Sky Garden、Park Riverside Premium、River Park などがあります。

当銀行は、MIKグループに関連する多くの企業の債券発行にも頻繁に参加しています。 2021年11月、MIKグループの関連会社であるLien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limitedが、総額8,320億ドンの債券を3つ発行しました。

債券は発行代理店であるVPS証券株式会社を通じて非公開で発行されます。担保は、Duc Viet Company Limited が投資したフーコック島の Bac Bai Truong 観光サービス プロジェクト (エリア 1) に属する複数の土地区画に関連する土地使用権と土地に付随するすべての資産です。

各債券ロットは、VPS Securities JSC、ASC Securities JSC、およびVietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) の手配により、国内機関投資家によって全額購入されます。

リエンラップ不動産は、これら3回の発行による収益のすべてを、キエンザン省フーコック郡ドゥオント村の36.81ヘクタール規模のバクバイチュオンサービス観光エリアプロジェクト（エリアI）の一部を譲渡する基本契約に基づき、ドゥック・ベト・カンパニー・リミテッドと締結したプロジェクトの一部譲渡を受け取る取引の保証金として使用しました。

注目すべきは、同社のウェブサイトでは、MIK グループが自らをこのプロジェクトの開発者として紹介していることです。 MIKグループは、このプロジェクトをフーコック島の「豊かな観光の可能性を秘めた美しいビーチに対する長期的なビジョンを持つ不動産開発業者の野望」を示す製品であると考えている。このプロジェクトの資金提供者も VP Bank です。

さらに2019年には、MIKグループ関連の別の企業であるKhu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limitedも6ロットの債券を発行し、VPSが発行代理店として機能し、VPBankが担保と口座管理を担当しました。

上記債券ロットの担保は、MIKグループが実施するプロジェクトであるStarbay Vietnam JSCが所有するキエンザン省フーコック郡ガンダウコミューンガンダウ村の土地に付随する土地使用権および資産です。

さらに、グリーンヒルエコツーリズムプロジェクトから生じる財産権、ハイアンフイカンパニーリミテッドにおけるイースタンリアルエステートの全資本出資、および上記の資産群に関連する資産と権利もあります。

VPBankの2023年第2四半期の連結財務報告書によると、同銀行はMIKグループの株式を7,149億ドン（9.99%に相当）保有している。しかし、2023年末までにVP銀行の報告書にはこの金額は記録されなくなりました。

しかし、MIKグループの現在の法定代表者はグエン・チュオン・ソン氏であるため、両組織の関係は依然として存在しています。 1969年生まれのグエン・チュオン・ソン氏は、ベトナム繁栄合資商業銀行資産管理会社（VPBank AMC）の会長を務めていました。

MIKグループはVPバンクに加え、ベトナム技術商業銀行（テクコムバンク、HoSE: TCB）とも関係があり、2019年半ばにはテクコムバンクの子会社であるベトナム技術商業証券会社（TCBS）が、最大4,500億ベトナムドンのMIKグループベトナム株式会社（MIK）の株式への投資を承認する決議を発表しました。

関連して、VPBank の現会長である Ngo Chi Dung 氏は、Techcombank の元従業員です。彼は2006年から2010年までテクコムバンクの副会長を務めた。