ハノイ人民委員会は、12月20日から2025年末まで有効な新しい土地価格表を発行したばかりです。調整後の住宅地価格表は、古い土地価格表に比べて2～6倍高くなっています。

特に、バーチュー（ハンカイからチャンフンダオまで）、ディンティエンホアン、ハイバーチュン（レタントンからクアンスーまで）、ハンダオ、ハンカイ、ハンガン、レタイトー、リートゥオンキエット、ニャートー、チャンフンダオ（トランタイントンからレドゥアンまで）を含むホアンキエム地区の多くの通りの地価は最高値を超えています。 6億9,530万VND/平方メートル。

調整済み土地価格表によると、ハノイ市内で最も高い都市部の土地価格は、ハン・ガン通り、ハン・ダオ通り、レ・タイ・トー通りの3つの通りで1平方メートルあたり1億8,800万ドンとなっている。そのため、調整後の最高地価は調整前の約3.7倍となります。

天然資源環境省によると、調整された土地価格表を作成する根拠は、過去2年間（2022年8月から今年8月まで）に30の地区と579の市町村で収集された2万740枚以上の調査票に基づいて行われた市場の土地価格の調査と調査の結果に基づいている。

都市部の住宅地に関しては、天然資源環境局は、地区内の市場における住宅地の譲渡価格は通常1平方メートルあたり3,500万～6億5,000万ドンであると記録した。

特に、ホアンキエム地区では譲渡価格が非常に高く、例えばハンボン通りでは譲渡価格は1平方メートルあたり7億5000万ドンから10億3500万ドン近くまでとなっています。ハンガイ通りの譲渡価格は9億7000万VND/m2から12億VND/m2へとさらに上昇。ハンティエック通り、6億4,200万VNDから10億VND/m2へ。

32号線（ホアイドゥック県トラムトロイ町）、ゴスアンクアン通り（ジャーラム県トラウクイ町）など郊外の町や地区の土地販売価格も1平方メートルあたり1億～1億2千万ドンを記録した。

「市場での実際の譲渡価格は、市の土地価格表に掲載されている同じ場所よりも250％高い」と天然資源環境局は評価した。

天然資源・環境省によれば、新しい表によると、土地価格は全体的に平均190～270％上昇した。

改定後の価格表は従来よりも値上げされており、土地にかかる税金や手数料が上がるのではないかと懸念する声が多い。しかし、天然資源環境省によると、土地価格表を徐々に市場価格に近づくように調整することは、法律の規定に従って実施しなければならない要件である。

それに伴い、新しい価格表は実際のニーズを満たし、差異を減らし、首都の土地価格を徐々に市場に近づけています。これにより、土地管理における一貫した政策を確立し、国、利用者、およびプロジェクトの実施に土地を必要とする人々の利益を調和させることができます。そのおかげで、国民や企業の土地に対する財政義務の履行を通じて予算収入が増加しました。

管理庁は、土地にかかる税金や手数料が高く、人々の収入に見合っていない場合には、地価を下げるのではなく、税金や手数料の率を引き下げることを検討する必要があると考えている。

また、天然資源環境省によると、土地造成に対する補償と支援の基準として使用される土地価格は特定の土地価格であるため、基本調整価格表は、州が土地を干拓する場合の土地造成に対する補償と支援には影響しません。

この特定の土地価格は、規定の土地評価方法によって決定され、市人民委員会の土地価格リストで指定された同じ場所の土地価格と比較するために土地価格調整係数に変換されます。

さらに、土地価格表の調整は、用地の整地、投資の誘致、資本の発展にプラスの影響を与えています。土地価格表は、国が土地を割り当てたり、貸し出したりする場合、土地使用権の競売の開始価格を計算するための基礎でもあります。

天然資源環境省は「土地オークションによる収入を確保するには、土地価格表を市場価格に近づけるよう調整することが急務である」と断言した。