先週末に発表された発表によると、今日の午後、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長が関係部署や機関との会議を主宰し、6人の投資家と直接会って、ホーチミン市で困難に直面している7つのプロジェクトについて、障害を取り除くよう意見を聞き、検討する予定である。

2月20日にホーチミン市の指導者と6つの企業との会議で、7つのプロジェクトが解決のために提案される予定であり、その中には、7区タントゥアンドン区ベンゲ通りの商業センターと高級マンションのプロジェクトが含まれる。タンタン スポーツ・住宅複合施設プロジェクト - タンフー地区ソンキー区。 Cuu Long アパートメント プロジェクト - トン タット トゥエット 1 番地、第 1 区、第 4 地区。トゥードゥック市トゥーティエム新都市地区ロット1-7のSong Viet複合プロジェクト。 Thien Ly 住宅地区プロジェクト - Thu Duc 市 Phuoc Long B 地区;トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクトと、1区コーザン区のコーザンアパートプロジェクト。

プロジェクトの問題点は投資家やホーチミン市不動産協会（HoREA）によって長年にわたり提案され、解決されてきたが、未だ解決されていない。

Nguoi Lao Dong新聞記者の調査によると、7区タントゥアンドン区ベンゲ通りの商業センターと高級アパートのプロジェクトは、Gotec Vietnam Company Limited（Gotec）によって投資されている。 2022年末、ゴテック社は政府、中央省庁、ホーチミン市に対し、建設局幹部が規定通りプロジェクト開始販売資格のライセンス発行を遅らせていると「非難」する嘆願書を提出した。同社は既に全ての手続きとプロジェクト実施許可を取得済みであり、基礎、地下、1階部分を完成させ、計画通り次階の建設も進めており、「商業用住宅の販売・リース購入資格通知」の交付条件を満たしていた。しかし、3度にわたる書類の補足・完成の試みにもかかわらず、建設局は依然として拒否し、書類を返却した。その理由は、「ホーチミン市人民委員会は天然資源環境局の審査内容に意見を有しており、建設局は法律に基づき、当該プロジェクトの将来の住宅販売資格確認手続きの実施を検討する」というものであった。

ソン ヴィエット コンプレックス プロジェクトは、トゥードゥック市トゥーティエム新都市エリアのロット 1-7 にあり、クオック ロック ファット カンパニー (ソン キム ランドのメンバー) が投資しています。同プロジェクトは4.8ヘクタールの規模で、同プロジェクト向けの将来の住宅の売買、賃貸借の適格性認定を付与する段階で止まっている。その理由は、投資家の責任ではなく、トゥーティエム新都市地区の全体的な計画に問題があったためである。

トゥーティエム新都市圏の関連プロジェクトの問題点

投資家ガムダランドベトナム社（ガムダランド）によるタンフー県ソンキー区タンタンスポーツ＆住宅複合施設プロジェクト。投資家の代表者によると、主な問題と他の多くの問題は税金の計算であり、現在5,400億ドン以上に達している。ガムダ・ランドは、この土地が公共目的に使用されていることから、ホーチミン市人民委員会に、交通用地、樹木、水面の34.6ヘクタールに対する補償と用地整地に費やされた5,140億ドン（プロジェクトの土地使用料から差し引かれた）を返金するよう提案した。

調査によると、このプロジェクトは当初90.08ヘクタール以上の面積を持っていました。旧投資家のSacomreal社は、サイゴン・トゥオン・ティン・タン・タン不動産投資株式会社（トゥオン・ティン・タン・タン社はガムダ・ランドが所有）に法人を譲渡し、ホーチミン市人民委員会の承認を得て、面積を82.5ヘクタールに調整し、残りの8ヘクタール余りの面積は緑地公園となっている。

ガムダランドによれば、旧投資家は自社株買いの際に非課税で、認められた部分のみ支払ったと主張したという。しかし、市はその後、新たな投資家に4000億ドンを超える税金の支払いを要求した。関係部門によると、ガムダランドは補償金や移住支援金を直接支払わず、株式の買い戻しのみを行っているため、土地使用料やプロジェクトの土地賃料から補償金や移住費用を差し引くことができない。…税金の支払いを拒否したため、プロジェクトは長期間遅延し、ガムダランドは5,410億ドン以上の税金（利息と元金を含む）を滞納しているとされている。

トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクトと、第1区コーザン区のコーザンアパートメントプロジェクトは、ノヴァ不動産投資株式会社（ノバランド）が投資している。

具体的には、面積14,000平方メートルのコーザンアパートメントプロジェクトは、ホーチミン市人民委員会によって土地が割り当てられ、建設局が建設許可を付与して28階の建設を開始しましたが、投資証明書の付与の段階で問題が発生し、割り当てられた土地全体の土地使用料が免除されるというインセンティブを享受しました。これは古いアパートを改修して再建するプロジェクトであるため、投資家は追加の共用エリアを補償する必要があります。

トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクトは、4,200戸以上のアパートの規模を誇ります。このプロジェクトは、国が土地を干拓し、点在する土地を競売にかけなければならないという規制によって行き詰まっている。

このもつれによって、プロジェクト投資手続きが長期化し、プロジェクトが停滞し、土地資源が無駄になり、政府は投資家が移住プロジェクトの建設に投資した費用を返済するためにさらに資金を調達しなければならなくなる...