促進政策により供給が増加

サヴィルズが最近発表した2023年第3四半期のホーチミン市不動産市場レポートによると、2023年第3四半期には、マンションの供給が前期比572%増、前年比11%増の2,528戸と過去最高を記録して市場に戻った。

この供給は、市内の 2 つの新規プロジェクトと 6 つの後続フェーズのプロジェクトから得られます。トゥドゥック市だけでも市場シェアの74％を占めており、特にザ・グローリー・ハイツ（クラスB）など物件数の多いプロジェクトは市場シェアの59％を占めています。

市場に投入される残りのアパートは、ホーチミン市西部のビンタンとビンチャンにあるクラスBとCのプロジェクトです。

一次供給は前期比32%増、前年比12%増の7,722戸となり、供給不足の圧力が一部緩和された。グレード B の供給量が最大で市場シェアは 49% です。続いてグレード C が 34%、グレード A が 17% です。

サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は、この種の供給増加について、「貸出金利の低下と政府の支援策により、供給増加が刺激され、市場が活性化すると期待される」と述べた。

市場の流動性に関して、サヴィルズはセグメントCのプロジェクトが651件の取引を記録し、手頃な価格の住宅に対する現在の市場需要が依然として高いことを示していると述べた。一方、クラス A およびクラス B プロジェクトでは、最近の期間にそれぞれ 42 件と 210 件の取引が記録されました。

法的問題を解決するために、ホーチミン市人民委員会は 148 件のプロジェクトの解決に注力してきました。 39のプロジェクトが成功しました。ベトナム国家銀行（SBV）は継続的に金利を引き下げており、通達第10号により進行中のプロジェクトへの資本アクセスが改善されるだろう。これらのメカニズムにより、供給が増加し、市場の発展が促進されると期待されます。

2023年末までに1,900戸以上の新規物件が販売される予定だ。クラス C が 69% の市場シェアを持つ主力製品となり、クラス B が 26% の市場シェア、クラス A が 5% の市場シェアを持つことになります。

サービスアパートメントはほぼ満室で営業しています。

サービスアパートメント市場では、2023年第3四半期の供給数は7,463戸で、前四半期比6%増、前年比23%増となりました。 5 つのプロジェクトが改修後に再開され、233 ユニットが提供され、12 の既存プロジェクトが追加されました。

サヴィルズは入居率が81%と前四半期比2%低下したと記録したが、これはテナントの契約更新延期と閑散期の短期宿泊需要減少によるものだ。しかし、外国人専門家や国内短期出張者の帰国による長期賃貸需要の回復により、稼働率は前年同期比3％増加した。

「サービスアパートメント部門は比較的好調ですが、賃貸物件との競争が激化しています。そのため、改装や新規事業者の参入が進んでいます」と、サヴィルズ・ベトナムのCEO、ニール・マクレガー氏は述べています。

そのため、ホーチミン市では2019年以降、10万戸以上のアパートが引き渡され、サービスアパートメントとの激しい競争が繰り広げられている。競争力を維持するために、サービスアパートメントチェーンは継続的に拡大しており、供給数は年間最大18％増加して3,000ユニット近くに達し、2023年第3四半期までに市全体の供給量の38％を占めることになります。

新しいブランドは主にCセグメントを開発し、大衆市場をターゲットにしています。チェーン運営プロジェクトでは、マーケティングとリースのポリシーが同期されています。これらのプロジェクトのほとんどは好調に推移しており、入居率は 90% を超え、賃貸価格は市場価格より最大 20% 高くなっています。

ヴィラやタウンハウスは将来的にも可能性を秘めている

上記のタイプとは異なり、ヴィラ/タウンハウス市場では四半期ごとに新規供給が記録されず、このセグメントの主な供給は過去 10 年間で最低の 766 ユニットとなり、四半期ごとに 24%、年間で 5% 減少しました。

そのうち、トゥドゥック市のプロジェクトが総一次供給量の88％を占めています。 1個あたり300億VND以上の価格の製品が供給量の86%を占めています。

2023年第3四半期のこのタイプの取引量はわずか64戸で、2018年以来最低となり、需要の減少、新規供給の不足、在庫の高騰により、前四半期比43%減、前年比82%減となった。吸収率はわずか8％で、前四半期比3％減、前年比36％減となった。

こうした状況下で、投資家は引き続き慎重な姿勢を維持しており、売却を中止したり、マーケティング活動を制限したり、新規プロジェクトの開始計画を来年まで延期したりしている。一部の投資家は、購入者を引き付けるために、多様な販売・融資ポリシーや賃貸契約ポリシーを適用し続けています。

しかし、ホーチミン市におけるこのタイプの住宅について、サヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は次のように述べています。「ヴィラ／タウンハウス市場は、現在の課題にもかかわらず、依然として成長の可能性を秘めています。インフラ整備により、投資家がより多くの土地資金にアクセスし、現在の供給不足を解消できる環境が整います。」

サヴィルズは、2023年第4四半期には約200戸の新築アパートが市場に提供されると予測している。そして2026年までには、市場ではさらに多くの主要インフラプロジェクトが完成するとともに、販売用物件が4,600戸追加されると予想されています。