最新の不動産：グエンヴァンリン通り（ハイチャウ地区）は、市内で商業地およびサービス地の地価が最も高い通りの 1 つです。ダナン（出典：BXD）

ピンクの本のあるミニアパート

最近、大統領府は記者会見を開き、13章198条の住宅法（改正）など、国会第6期で可決された7つの法律を2025年1月1日に公布するという大統領命令を発表した。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、住宅法の新たな点について説明し、現行法と比較して、新法は商業住宅、公営住宅、移住住宅、個人住宅の開発に関する多くの規制を修正、補足し、組織、企業、個人が住宅開発に参加するための有利な条件を整えると述べた。

個人が多数戸を構える多階建て住宅（ミニアパート）の販売、購入、賃貸については、人々の地位や財産の安全を確保するため、投資条件や建築条件についてより厳しい方向に規制を補足する法律となっている。

この問題に関する報道陣の質問に答えて、グエン・ヴァン・シン副大臣は、住宅法2023には、売買や賃貸を目的とした複数階建て住宅や多くの戸建てアパートの開発条件が明確に規定されていると述べた。土地使用権を持ち、販売、リース購入、または賃貸目的で複数階建ての住宅またはアパートを建設したい個人は、住宅プロジェクトの投資家になるための条件を満たす必要があります。

特に、法律によれば、条件を満たすミニアパートメント（2階建て以上で、各階にアパートメント設計、または2階建てで20戸以上の規模の住宅）には、土地法に基づく証明書（ピンクブックとも呼ばれる）が発行される。住宅法及び不動産取引業法の規定に基づいて売買、賃貸、又はリースされること。

シン氏によると、土地使用権を持つ個人が賃貸専用のミニアパート（2階建て以上で20戸未満の規模、各階にデザインがある住宅）を建設するには、3つの条件を満たす必要があるという。

まず、建設大臣の定める基準に従って住宅建築を行うための要件を満たすこととなっており、今後具体的な規制が行われる予定である。

2番目は、消防の要件を満たすことです。 3 番目の条件は、省人民委員会の規定に従って、多数の独立したアパートがある多階建ての住宅ビルで消防任務を遂行するための消防車両の交通要件を満たすことです。

建設副大臣はまた、住宅法は社会住宅開発に関する多くの規制を補足していると述べた。特に、法律では社会住宅開発のための土地の割り当ての責任が地方自治体の責任として明確に規定されています。具体的には、建設計画および都市計画の策定および承認のプロセスにおいて、省人民委員会は、承認された住宅開発プログラムおよび計画に従って、社会住宅開発のために十分な土地を割り当てなければなりません。

シン氏は「権限委譲は、現地での実施のための柔軟な仕組みを作る責任と結びついている」と語った。

2024年にプロジェクトを実施するために5,000ヘクタール以上の土地が埋め立てられる予定だ。

クアンナム省人民委員会委員長は、第10期省人民評議会第18回会議で承認された、同省における2024年の土地収用プロジェクトのリストを承認した。

したがって、2024年の土地復旧プロジェクトには1,377の分類が含まれ、復旧された土地の総面積は5,492.87ヘクタールであり、そのうち農地面積は847.40ヘクタールで、そのうち575.95ヘクタールは専用水田、128.08ヘクタールは残りの水田、143.37ヘクタールは保護林地です。

省人民委員会は、2023年12月8日付決議第53/NQ-HDND号で省人民評議会が承認し、本決定の第1条で省人民委員会が承認した2024年度の土地回復プロジェクトのリストとエリアに基づいて、天然資源環境局に地方を主宰し指導するよう割り当て、2024年度の土地利用計画書類を完成させ、それを省評議会に送付して地区レベルの計画と土地利用計画の審査を受け、省人民委員会に提出して承認を得て規則に従って実施するよう指示した。関係部門、支社、地方、ユニットと連携し、規制に従って土地の回復を綿密に検査および監視します。

自然林に関する土地の回復および土地利用の転換のリストは、2023年8月17日付結論第61-KL/TW号、2017年1月12日付党中央書記局指令第13/CT-TW号、2017年8月8日付政府決議第71/NQ-CP号および関連法規制に従って実施されます。

稲作地に関連するプロジェクトポートフォリオは、政府の政策に従って厳格に管理されなければなりません。プロジェクトが10ヘクタール以上の水田、20ヘクタール以上の保護林地、特別用途林地を使用する場合、規定の順序と手順に従って水田と林地の使用目的の変更について検討と決定を得るために省人民委員会に報告するよう勧告する手順を準備する必要があります。毎年の土地利用計画と土地回収リストの審査責任を強化し、情報と定められた時間を確保するために省人民委員会に省人民評議会に提出するよう勧告する。

タインホア省で1兆ドン超の都市開発が開始

12月28日午前、サオマイグループはチュウソン地区と協力し、タンホア省チュウソン地区チュウソン町ミンソンコミューンのサオマイ都市地区プロジェクトの建設を無事に開始しました。

最新の不動産：サオマイ新都市地区 - ミンソンコミューンの展望。 （出典：サオマイグループ）

サオマイ都市エリア - ミンソンコミューン、チュウソンタウンはチュウソン地区の中心部に位置し、タンホア市から20km、東は国道47C、西はダウノイ道路に隣接しています。半径わずか 1km 以内に、学校、病院、ホテル、市場、スピリチュアルな観光地などの公共施設が市街地に簡単にアクセスできます。

このプロジェクトは、約50ヘクタールの面積に1兆VND以上の総投資額を投じている。 1,313 戸のタウンハウス、約 30 戸のヴィラ、41 を超える商業地域と住宅地域があり、人口は 10,000 人を超えます。都市エリアは投資家によって迅速に実施され、ライセンスの発行日から 2 年以内に利用が開始されます。これは、チュウソン地区における新たな高級都市エリアプロジェクトとみなされており、サオマイの地元における投資コミットメントの保証でもあります。

サオマイ都市エリアは、閉鎖型エコシステムを備えた「スマート」都市エリアのトレンドに合わせて投資家によって計画されており、商業センター、遊園地、交通インフラ、学校、文化センターなどの内部施設が完備されており、居住者の「つながり」のニーズに最大限応えます。

特に、居住エリアも科学的かつ文明的に整備されており、4.0テクノロジー都市エリアとしてのハイライトとなっています。サオマイ都市圏 - ミンソンコミューン、チュウソンタウンは、社会インフラと技術インフラが同期しており、非常に近代的であると言えます。郊外から人々を引き寄せ、移住・居住を促す「磁石」となり、地域全体の不動産価値を高めることになるだろう。

最高のロケーション、優れた建築品質、印象的で創造的な建築。運用開始後は、都市全体のイメージを「創造」することに貢献し、地域経済の発展を促進する触媒となることが期待されています。このプロジェクトは、2023年のサオマイグループの「北進」における「ハイライト」とみなされています。サオマイ新都市エリア（ミンソンコミューン、チュウソンタウン）の起工式が成功したことで、不動産部門が依然としてグループの先鋒であり強みであることが改めて証明されました。

ダナンで最も土地賃料が高い通りのリスト

ダナン市人民委員会は、2020年から2024年までのダナン市内の土地種別価格表の土地価格を修正および補足する決定を下した。

これに応じて、ダナン市は商業用地およびサービス用地の土地価格表に掲載されている住宅地価格を10％引き下げ、土地価格表における住宅地価格を70％から60％に引き下げました。ダナン市は、深さ100メートル以上の土地については、土地価格調整係数を再決定し、実態に合わせて土地使用料を算出します。

この決定は2024年1月1日から発効します。

具体的には、土地価格表によると、ダナンの商業・都市サービス用地の最高価格は5,920万VND/m2で、主にハイチャウ地区に集中しています。いくつかのルートがリストされています: 9 月 2 日 (チャム博物館からファンタインタイまでの区間)、バクダン通り、ビンミン (4-10)、レディンズオン、グエンタイホック、ファンチャウチン、グエンヴァンリン...

タインケー地区で最も高価な商業サービス用地はハムギ通り、フンヴォン通り、レディンリー通り（グエンヴァンリンからドークアンまで）です...

さらに、市内中心部の主要道路も価格が高く、ホアンディウ通り（場所1）は4,860万〜5,600万VND/m2、ゴジアトゥは4,600万〜5,080万VND/m2、ファンボイチャウは5,210万VNDです...

アントゥオンの「西通り」でも価格は似ており、例えばホアンホアタム、ホアンケビエム（ヴォーグエンザップからレークアンダオまでの区間）の価格は5,920万VND/m2、アントゥオン通り（1-4）の土地価格は5,000万～5,770万VND/m2となっている。

ボー・グエンザップ沿岸ルート：4,980万～5,920万VND/㎡、ホアンサ道路（グエン・フイ・チュオン～レ・ヴァン・ルオンの区間）5,540万～5,920万VND/㎡。ホーニン通り 5,030万～5,920万VND/㎡。

この決定において特定された土地の種類に係る価格は、地価調整係数方式を適用する場合の基礎として用いられる。国が土地使用料を徴収して土地を割り当て、土地をリース期間全体にわたって一度にリースし、プロジェクトの土地区画または土地面積の価値が300億VND未満である場合に、土地使用権オークションの開始価格として使用する土地価格を決定します。地代を計算するための基礎として土地の価格を決定する。国が土地を賃借し、毎年地代を徴収する場合、土地使用権オークションの開始価格を決定する基準として土地の価格を決定します。