建設省は、省と中央直轄市の人民委員会に対し、当該地域の古いマンションの品質検査と評価を緊急に組織するよう要請した...（出典：建設新聞）

建設省は、住宅法2023およびアパートの改修および再建に関する政府法令第98/2024/ND-CP号の実施について、各省人民委員会に公式文書を送付した。その中で、古いアパートの品質検査を緊急に要求します。改修が必要なアパートの計画を策定し承認する。改修計画を策定し承認する...

文書には次のように記されている。「最近、ベトナム北部の多くの省が超大型台風ヤギ（台風3号）の影響を受け、一部の地域で洪水が発生し、人命と財産に大きな被害が生じた。」多くの省や市の記録によると、改築・再建中の古いアパートには、ひび割れや傾きなどがあり、安全ではなくなったという。

使用を継続するために、一部の地域では住民をアパートから立ち退かせる必要がある。統計によると、全国には1994年以前に建てられた古いアパートが約2,500棟あり、主にハノイとホーチミン市に集中している。その中には、改築や建て替えが必要なマンションも数多くあります。

2023年11月27日、国会は住宅法第27/2023/QH15号を可決し、アパートの改修と再建に関する多くの新しい具体的な政策メカニズムを規定しました。 2024年7月25日、政府は、アパートの改修および再建に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政令第98/2024/ND-CP号を発行しました。

そのため、2024年の暴風雨シーズン前に古いアパートに住む人々の生命と財産の安全を確保するため、建設省は、当該地域のアパートの改修・再建プロジェクトを推進するとともに、省および中央直轄市の人民委員会に対し、住宅法2023年および政府政令第98/2024/ND-CP号で定められた任務を早急に遂行するよう要請した。

具体的には、規制により取り壊しが予定されている、古くて危険な老朽化したアパートから住民を移転させるための解決策を直ちに実施する。避難世帯の生命と財産の安全を確保するため、一時的な宿泊施設を手配します。

地域内の古いアパートの品質の検査と評価を緊急に組織する。検査及び品質評価が完了し、改修又は改築の対象となっているマンションであって、まだマンション改修又は改築計画に盛り込まれていないものについては、プロジェクト実施の基礎として、規定に従ってマンション改修又は改築計画を策定しなければならない。

投資家がプロジェクト投資家として登録する際に、投資計画、補償、支援、移住計画の策定に参加できる基盤が整うように、改築や再建が必要なアパートがあるエリアの1/500規模の計画の策定と承認を早急に組織します。

2023年住宅法および政令第98/2024/ND-CP号の規定に従った内容で、改修および再建のために取り壊しが必要となるアパートの改修および再建の計画を早急に策定し、承認する。同時に、1994年以前に建設され、改修または再建が必要なマンションの各地域および場所に適用されるマンション面積の補償係数kを決定し、所有者とプロジェクト投資家が補償および移住計画に含める係数kに従って補償される面積について合意するための基礎として使用します。

規制に従ってマンションの改修および再建プロジェクトの実施を迅速化するために投資家の選定を組織する。メカニズムと政策を迅速かつ容易に実施するための基礎として、改修および再建が必要な古いアパートのあるエリアに住むすべてのレベル、セクター、人々にトレーニングを組織し、広く普及させて、人々の合意と広範な参加を生み出します。

ハノイ市とホーチミン市は、2023年の住宅法が発効する前に実施された特にアパートの改修および再建プロジェクトを中心に、改修や再建が必要な古いアパートが多数ある2つの地域ですが、これまでのところ、補償、支援、移住計画の承認など、プロジェクト準備段階の手続きが残っています。土地の割り当て、土地の賃貸、建設許可の発行などについては、2023年住宅法および政令第98/2024/ND-CP号の規定に基づき、投資家向けの手続きを速やかに完了し、住民の再定住手配を行い、マンション所有者およびプロジェクト投資家の権利を確保することが推奨される。