産業用不動産がグリーン成長トレンドに追いつく

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DNVN - FPTデジタルコンサルティングのディレクターであるVuong Quan Ngoc氏によると、工業団地不動産はベトナムの力強い成長にとって多くの有利な条件を備えているが、この業界の投資家の間では競争上の課題も数多くあるという。

政府および関係省庁による一連の動きにより、不動産分野のグリーン変革が強力に推進されています。排出量の削減、環境の保護、持続可能な開発への取り組みは、国内および世界の不動産セクターで成功を目指す人々にとって「新しいゲームのルール」になりつつあります。そのため、不動産ビジネスでは競争力を高めるための適応戦略が必要となります。

IFCの報告によると、2023年末までにベトナムには合計396棟のグリーン認証建物が存在することになる。これは2万6095戸のアパートに相当し、床面積は973万4572平方メートルとなる。認定されたプロジェクトのほとんどは、住宅分野（39.36%）と工業団地（34.12%）に属しています。

2024年には、グリーンビルディングとして認証される床面積合計15,000,000平方メートルのうち、工業団地と住宅地の割合がそれぞれ29.6%と20.68%を占め、引き続き大部分を占めると予想されます。

グリーン不動産プロジェクトは8つの主なカテゴリーに分かれており、グリーン工業団地不動産が大きな割合を占めています。出典: IFC。

ベトナムは、グリーン産業変革をグリーン変革の焦点の一つと位置づけています。これはベトナムの環境保護と持続可能な経済発展への取り組みを示すものです。

計画によれば、ベトナムには61の省と市に約563の工業団地が存在することになる。現在までに397の工業団地が設立されているが、そのうち生態工業団地は約7つに過ぎない。

FPTデジタルが国際金融公社（IFC）と共同で3月13日にハノイで開催した「ベトナムにおけるグリーン不動産とグリーンビルディング認証申請ガイドライン」をテーマにしたDxHubイベントにおいて、FPTデジタルコンサルティングディレクターのヴォン・クアン・ゴック氏は、工業団地（IP）不動産にはベトナムの力強い成長にとって多くの有利な条件があるが、この業界の投資家の間では多くの競争上の課題もあるだろうとコメントした。

FPTデジタルコンサルティングのディレクター、ヴオン・クアン・ゴック氏によると、グリーンビルディングはサプライチェーンの多くの関係者の要求を満たす未来の道である。写真: FPT Digital。

多くの産業用不動産投資家は、グリーンプロジェクトを「誘致」するために、環境、施設、都市アメニティなどに関する厳格な基準を備えたグリーンでスマートな工業団地の開発に注力しています。

排出量の大きな割合を占めるセクターとして、ベトナムの工業団地は、利害関係者の要件を満たす包括的な変革の潮流に直面しています。

具体的には、顧客はグローバル企業の規制に従ったグリーンサプライチェーン基準を持ち、戦略的投資家は投資先の事業のグリーン性と持続可能性を重視しています。

政府はまた、厳密かつ効果的な法的枠組みを構築するための文書や政策を完成させており、2050年までにネットゼロという目標に向けて産業界や企業が取り組むための好ましい条件を整えている。

「グリーン工業団地の不動産開発は、顧客を引きつけ、維持するのに役立つだけでなく、工業団地内の資源、燃料、統合技術を活用して業務を最適化することにも役立ちます」とクアン氏は強調した。

国際金融公社（IFC）のグリーンビルディング専門家であるヴー・ホン・フォン氏によると、グリーン工業団地の不動産を開発することで、企業はグリーンビルディングのために国際機関や政府から資金や特別インセンティブを獲得できるようになります。

国際金融公社（IFC）のグリーンビルディング専門家であるVu Hong Phong氏によると、グリーンコンバージョンは不動産投資家に多くの利点をもたらします。写真: FPT Digital。

IFC のグリーンビルディング認証により、BIM Land Joint Stock Company はシンガポール証券取引所で 2 億ドルの国際グリーンボンドを簡単に発行できるようになります。最近、同社はベトナム初の現地通貨建てサステナビリティ連動債の購入を通じて、IFCから1億5,000万米ドルの投資を継続的に受けています。

ヴオン・クアン・ゴック氏によると、「グリーン」志向を実施する企業は、持続可能な基準を満たし、炭素排出量の削減を確実にし、気候変動への適応性と回復力を高めるための優先事項を明確に特定する必要がある。同時に、生産プロセス全体を通じて資源と原材料の使用を最適化し、水資源を保全・保護し、生態学的多様性を確保します...

ゴック氏によると、グリーン変革への道において、デジタル変革は、データ収集、データ接続、スマートデータ分析、さらには不動産投資家への推奨を通じて「グリーン」基準を測定するプロセスにおける強力なサポートツールです。

デジタルとグリーンの「二重」変革は、産業用不動産業界が現在の状況における困難を克服するのに役立ち、収益の増加や排出量の削減などの短期的な利益をもたらします。そこから、クリーンエネルギーの使用、企業にとっての新たな価値の創造、より多くの雇用の創出、専門的で健全かつ持続可能な産業用不動産市場の構築など、長期的に持続可能な価値に向かって進んでいきます。

さらに、専門家は、キャピタランド、BIMランド、ビナテックス、アマタの代表的な事例を通じて、ベトナムのグリーン不動産市場と業界の発展動向に関する最新情報も提供しました。

参加者は、EDGE、Lotus、LEED などの人気のグリーンビルディング認証や、これらの認証を適用するための方法とプロセスについても詳しく説明を受けました。

ゲストが専門家と深く議論します。写真はFPTデジタル。

DxHub™ は、FPT Digital がさまざまな分野や業界のコミュニティを構築し、専門家と企業を結び付けるために開催する一連のイベントです。このプログラムは、デジタル変革、グリーン変革、持続可能な開発の分野で、知識、経験、専門家の視点を更新、共有し、企業を結びつける場です。このイベントには、PC1、CBRE、Vilandco、Viglacera などの多くの大手不動産会社や、全国の多くの著名なコンサルティング会社の不動産運営者やコンサルタントが参加しました。

トゥアン

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