最近、ビンホームズ・リバーサイド・アーバンエリア（ハノイ市ロンビエン）の隣に、ノーブル・クリスタルと呼ばれる不動産プロジェクトが登場しました。顧客に最高級の生活体験を提供するというコミットメントのもと、Noble は、贅沢で上品な不動産プロジェクトを開発するために投資家 Sunshine Group が立ち上げた新しいブランドです。

総投資額は最大8兆8000億ベトナムドンと見込まれるノーブルクリスタルプロジェクトは、ワールドホテルレジデンスによって管理・運営される。 12月12日に新たな投資家が正式な販売価格を発表する。家の受け取り予定時期は2026年6月、アパートの引き渡しは2027年です。

この複合施設は、15〜17階建ての4棟のアパートで構成されており、直線上に配置され、ショップハウスに囲まれ、賑やかな都市エリアを形成しています。

最近では、ダナンのノブレジデンス、ホイアンのアルボラレジデンスなど、ブランド不動産が全国各地に登場しています。フーイエンのマンダリン オリエンタルやバイ ノムなどの今後のプロジェクトも、全国のさまざまなセグメントの顧客を引き付けます。さらに、ハノイやホーチミン市を中心とする都市部におけるプロジェクトに対するブランド不動産開発業者からの需要も増加し続けています。

代表的な例は、Masterise Homesによる超高級マンションプロジェクト「The Ritz-Carlton Residences at The Grand (Hanoi)」です。シンガポール、バンコク（タイ）、コロンボ（スリランカ）、クアラルンプール（マレーシア）に続き、ハノイはアジア太平洋地域におけるリッツ・カールトン「ブランド」アパートメントの5番目の目的地となった。不動産・ホテルサービス業界の2つの「巨人」、マスタライズ・ホームズとマリオット・インターナショナルが協力し、ハノイのリッツ・カールトンを開発する。

この高級マンション複合施設は、わずか104戸で「黄金の立地」に位置し、2023年第4四半期から営業開始予定です。高級不動産分野において、リッツ・カールトンは長年にわたり、世界で最も象徴的な伝説的ブランドの1つとみなされてきました。このブランドを採用したベトナム初の不動産プロジェクトは洗練されたデザインを備え、豪華で上品な居住空間を創り出しています。一方、ホーチミン市では、投資家のマスタライズ・ホームズも、マリオットブランドのマンション複合施設「グランド・マリーナ・サイゴン・プロジェクト」を開発した。

2024年、高級不動産市場は世界的な拡大傾向を継続し、プロジェクト数と地理的範囲の拡大を記録します。特に、アジア太平洋地域は徐々に他の地域からパイを「奪いつつある」。サヴィルズが新たに発表したデータによると、過去10年間でブランド不動産市場は世界全体で180%以上、アジア太平洋地域で230%、ベトナムで210%成長した。プーケットとダナン（ホイアン）は、美しい海岸沿いの立地を誇り、この分野で活力を発揮している市場です。

高級な居住空間の需要が高まり、ブランド不動産によるクリエイティブなプロジェクトの開発やデザインへの投資が促進されています。ホテル業界以外の高級不動産ブランドも徐々にその地位を確立し、市場に多様性と魅力をもたらしています。

サヴィルズのレポートによれば、ブランド不動産市場は依然として激しい競争が続いており、各ブランドは市場シェアの維持と拡大に注力している。

ブランド不動産はライフスタイル商品から潜在的な投資商品へと変化し始めていると言えます。これは下位セグメントとは異なり、人々の住宅ニーズを満たすことを優先するプロジェクトです。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏によると、ブランドはゲートウェイ都市や首都を越えて、より遠く離れた孤立した目的地を模索し拡大しているという。サヴィルズのデータ​​は、ブランド、チェーンの規模、場所、モデルなど、多くの要因がブランド価値に影響を与えることを示しています。

このような競争の激しい市場において、開発者はライフスタイル、メリット、独自のアメニティに重点を置くことで差別化を図る必要があります。

洗練されたバイヤーは、健康アメニティ、持続可能性、パーソナライズされたサービスに重点を置き、環境に優しいプロジェクトと生活の質の向上に対する高まる需要に応えて、ブランド不動産の成長を推進しています。これらの基準を満たすために、開発者とブランドは競争の激しい市場で差別化を図るために革新を続けています。

さらに、市場は飽和点に近づいている可能性があり、業界が成長の勢いを維持できるかどうか疑問が生じています。マシュー氏は、世界的な傾向に従い、ベトナムはマクロ経済の発展と富裕層の急増により、高級不動産分野で安定した成長の勢いを維持していると述べた。

富裕層の増加により、「セカンドハウス」を所有したいという需要が高まり、リラクゼーションと収益を目的として高級リゾートプロジェクトに投資する傾向も強まっている。

さらに、美しい自然の景観、温暖な気候、インフラ開発を支援する政府の政策、低い生活費もベトナムの大きな利点です。

「しかし、魅力を維持するために、開発業者は法的規制、複雑な行政手続き、地域内の他の市場からの競争圧力といった課題に注意を払う必要がある」とマシュー・パウエル氏は述べた。